Konverteringen av evig bruksbruk til eierskap av utviklet land til boligformål fant sted 1. januar 2022. Handlingen, som trådte i kraft den dagen, endrer den evige bruksretten til eiendomsrett. Dette betyr at brukerne av tomter utviklet for boligformål automatisk ble deres eiere. Uten å sende inn flere søknader, får innbyggerne sertifikater som bekrefter bruksretten til eiendomsretten. For at tomtekjøpet skal bli fullført, må flere formaliteter utføres.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Transformasjon av evig bruksbruk til eierskap
Den nye transformasjonsakten og dens virkninger
Loven, som trådte i kraft i begynnelsen av 2022, eliminerer den evige bruksbruken av tomter med boligbygg. Tomten som berøres av denne endringen er fast eiendom med eneboliger og flerfamilieboliger, sammen med garasjer, uthus og andre tilleggsfasiliteter. Når det gjelder flerfamiliebygninger, må minst halvparten av lokalene være bolig.
Det kan også være driftsbygninger og garasjer på tomten som betjener beboerne. Endringen gjelder ikke tomter som bare er utviklet med næringsbygg, for eksempel kontorbygg, kjøpesentre eller parkeringsplasser. Om nødvendig bør tomten deles inn i en boligdel og en kommersiell eller servicedel; da vil det også skje eierskapstransformasjon i henhold til loven.
Innbyggere i hus på land som er utviklet for boligformål med rett til evig brukbarhet av dette landet, mottar sertifikater for konvertering av bruksretten til eierskap. Sertifikater utstedes uten å måtte sende inn søknader. Det utstedte dokumentet inneholder også informasjon om størrelsen på transformasjonsgebyret.
Gebyr for konvertering av evig bruksbruk til eierskap
Selv om endringen fra evig bruksbruk til eierskap ser ut til å være en ren, mekanisk formalitet uten kostnad, er den faktisk verken mekanisk eller gratis. I henhold til loven må konverteringsgebyret betales. Forresten, for eksempel, å kjøpe en leilighet er vanligvis bare forbundet med prisen, og knapt noen husker om skatter. Og den såkalte berikelsesskatten, dvs. skatten på sivilrettstransaksjoner (PCC), kan være en alvorlig belastning.
Transformasjonsgebyret (ikke en skatt på berikelse) utgjør tjue ganger årlig avgif.webpt for evigvarende bruksbruk som gjelder på transformasjonsdatoen. Det kan reguleres i 20 år fra konverteringsdatoen eller i form av en engangsbetaling på forespørsel fra eieren. Hittil gebyr knyttet til evig bruksbruk er vanligvis fra 0,3 til 3% av tomteverdien, avhengig av bruksmåte. Når det gjelder en boligtomt, er prisen 1%.
For å fjerne risikoen for et plutselig hopp i gebyret på grunn av revalueringen av landet, skal konverteringsgebyret være lik størrelsen på den evige bruksgebyret 1. januar 2022. Beløpet kan bare oppdateres med eiendomsprisindeks levert av Central Statistical Office. I tillegg gir loven rabatter for engangsbetaling av fordringer. Besparelser på denne kontoen kan være svært betydelige. Når det gjelder land som eies av statskassen, kan en engangsbetaling være 60% lavere enn summen av tjue årlige avdrag. Tomter som tilhører kommunen kan bli nedsatt fra 60% til 99,9%. Hver kommune bestemmer beløpet og gyldigheten av rabatten på konverteringsgebyret. En spesiell, høyest rabatt kan gis til personer i en spesielt vanskelig livssituasjon.
Konverteringssertifikatet er ikke alt
Rapporterer intensjonen om å betale en engangsavgif.webpt
Konvertering av evig bruksrett til eierskap skjer ved lov og det er unødvendig å sende inn søknader for dette formålet. Etter å ha mottatt sertifikatet, har eiendomseieren to måneder til å varsle intensjonen om å bruke engangsavgif.webpten. De neste to månedene er igjen til å betale gebyret i beløpet som kontoret angir. Tilbakebetaling av fordringer bekreftes av et passende dokument.
Hvis noen ikke har mottatt sertifikatet, selv om adressen er på listen over transformerte eiendommer, bør de varsle sin intensjon om å betale gebyret og vente på at beløpet blir varslet, uten å betale den evigvarende bruksgebyret. Hvis adressen derimot ikke er på listen, bør du rapportere til distriktskontoret eller Statens statskontoret for avklaring.
Engangsgebyret for transformasjonen er tjue ganger årlig avgif.webpt for evig bruksbruk. Denne betalingsmåten belønnes med en rabatt på 60%. Opptil 99% rabatt er blant annet tilgjengelig for personer med sertifisert funksjonshemming, store familier, krig og militære invalider og veteraner. Sjekk også denne artikkelen om evig brukbarhet.
Oppføringer i grunn- og boliglånsregisteret
Attesten for konvertering av evigvarende bruksrett til eierskap mottas av både den nåværende evige brukeren av eiendommen og den kompetente grunn- og boliglånsdomstolen. Oppføringer i andre og tredje seksjon av grunn- og boliglånsregisteret gjøres i retten uten ekstra gebyrer. Grunn- og boliglånsregisterets del II samler inn informasjon om hvem som er den evige bruksmannen eller eieren av eiendommen.
I avsnitt III er det oppføringer om rettigheter, begrensninger, krav og byrder. Denne delen er veldig viktig fordi hver oppføring av enhver oppføring i den betyr spesifikke begrensninger for bruken av eiendommen. Der kan du finne informasjon om eiendomsheftet med rett til livsstil, bruksrett, fortrinnsrett etc.
Etter å ha betalt transformasjonsgebyret, utsteder myndigheten et spesielt sertifikat. Dette dokumentet bør vedlegges søknaden om sletting av krav om betaling i del III i grunn- og boliglånsregisteret. Loven gir ikke en bestemt frist for å sende inn en søknad om å kansellere kravet om gebyret; etter at du har mottatt betalingsbekreftelsen, kan du gjøre det når som helst. De relaterte kostnadene beløper seg til PLN 250 i tilfelle en engangs konverteringsgebyr og PLN 75 i andre tilfeller.
Evig brukbarhet som polsk landlov
Evig brukbarhet ble innført i polsk lov på grunnlag av bestemmelsene i loven 14. juli 1961 om arealforvaltning i byer og boligfelt. Begrepet evig leie refererte hovedsakelig til land som ligger innenfor byens administrative grenser. Midlertidig eierskap ga eiendommen lovlig eiendomsrett samtidig som den offentlige grunneieren kunne beholde kontrollen over bruken.
Retten til evig leie var basert på overlevering av land som tilhører statskassen, kommunen, poviat eller voivodeship til en fysisk eller juridisk person i en bestemt periode på ikke mindre enn 40 år og ikke lenger enn 99. Rettighetene til evig bruksområde var lik eierens rettigheter. Han kunne selge dem, beheftet dem, arvet dem, men han var ikke eieren av landet hele tiden. Den evige bruksmannen hadde rett til eierskap til leiligheten, bygningen og bygningene som ble reist på tomten. Etter den politiske transformasjonen oppsto det tvil om legitimiteten til å opprettholde denne juridiske strukturen. Til syvende og sist seiret ideen om å omdanne evig bruksbruk til eiendom. Den nåværende evige bruksbrukeren, i samsvar med gjeldende juridiske status, ble eier av eiendommen.
