Evig brukbarhet ble innført i polsk lov på begynnelsen av 1960 -tallet, men vi har fortsatt å gjøre med det. Dette er en type eiendom … som, selv om vi har ervervet det, faktisk ikke tilhører oss. Hvordan fungerer evig bruksrett og hva er gebyrene? Vi svarer!
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Evig bruksrett - den viktigste informasjonen
Evig bruksrett - lovregulering
Evig brukbarhet er et begrep som dukket opp i polsk lov i 1961 i lov om arealforvaltning i byer og boligfelt. Dermed overlevde konstruksjonen i mange år, men er fortsatt svært kontroversiell. Faktisk ble den evige bruksretten etablert på grunnlag av en gammel romersk evig leiekontrakt. Det ble introdusert i Folkerepublikken Polen på grunn av troen på at eierskapet til land i byer burde tilhøre staten. På den tiden tilhørte de aller fleste eiendommer og tomter staten.
For tiden bærer vi konsekvensene. Retten til evig bruksrett er fremdeles gjeldende i Polen, men bare når det gjelder gamle bygninger og leiligheter som er kjøpt for lenge siden. De er regulert av artikkel 232-243 i borgerloven og lov om eiendomsforvaltning.
Så dukket lov 29. juli 2005 om omdannelse av rett til evig bruksrett til eiendomsrett opp. Den er utviklet ved lov fra 2022 om avvikling av evig bruksbruk av tomter under bygninger med flere enheter.
Evig bruksrett - vil oppstå
For at en ny eier av eiendom på tomt eid av en by eller en stat skal ha rett til evig brukbarhet, må flere vilkår være oppfylt. Først og fremst er det nødvendig å inngå en kontrakt i form av et notarialbrev og en oppføring i grunn- og boliglånsregisteret.
Eieren av landet er statskassen, en lokal myndighet eller deres forening. Men hvem som helst kan kjøpe eiendom eller deler av den (for eksempel en leilighet i en blokk), både en fysisk person og en juridisk enhet. Utlendinger kan også bli en evigbruker. Dette krever imidlertid samtykke fra ministeren som er kompetent til å håndtere interne saker.
Evig brukbarhet - lovens innhold
Evig bruksbruk kan virke som en ganske komplisert konstruksjon. En evigbruker har i utgangspunktet de samme rettighetene som eieren, men er ikke det. Det ser mer ut som en leieavtale, men det er det ikke. Brukeren bruker tomten, kan selge eiendommen som ligger på den sammen med retten til evig bruksrett, kan pantsette den, donere den til noen eller lagre den i et testament. I tillegg er retten til evig bruksrett underlagt namsmannen hvis personen ikke betaler av boliglånet eller har annen gjeld.
Den evige bruksbrukeren har forkjøpsrett på grunnen hvis statskassen ønsker å selge den. Den evige bruksavtalen inngås for 99 år. Bare i unntakstilfeller kan den avsluttes for en kortere periode, men ikke mindre enn 40 år. I tillegg kan brukeren be om utvidelse, noe som oftest er tilfelle. Derfor er risikoen for at tomten eiendommen din ligger på, solgt til andre enheter uten din kunnskap. Eieren kan nekte å forlenge den evige bruksbruken bare når det er viktig for allmenne interesser. Hvis du leter etter mer informasjon, sjekk også denne artikkelen med tips om hvordan du søker om oppføring i grunn- og boliglånsregisteret.
Evig bruksbruk - gebyrer og beløp
Årlige evigvarende bruksgebyrer er ikke de samme alle steder i Polen. Beløpet er definert ved lov og varierer fra 0,3% til 3% av eiendomsprisen, og faktisk tomteprisen. Når det gjelder leiligheter, er prisen på tomten som blokken ligger på, beregnet og delt inn i alle leilighetene eller proporsjonalt i henhold til størrelsen på leilighetene. Som oftest er beløpet derfor ikke høyt.
Betalingen skjer en gang i året, betalingsfristen er slutten av mars. Nye kjøpere av en leilighet hvis eierskapsform er evig brukbarhet, trenger ikke å betale gebyret på nytt, hvis det ble betalt av forrige eier på avtalt dato. Betalingen foretas ikke hos borettslaget, men på distriktskontoret eller bykontoret som eier eller administrerer eiendommen.
Unnlatelse av å betale i tide vil medføre at renter belastes. Oftest er det 8% per år på beløpet, så interessen er ikke høy. I tillegg kan grunneier øke skyldige beløp, men ikke oftere enn hvert tredje år. Og hvis den har til hensikt å gjøre det, må den varsle den evige brukerbrukeren på forhånd. Han har frist til slutten av året før innføringen av det nye gebyret til å gjøre det.
Evig bruk av eiendom - transformasjon til fullt eierskap
Grunneier
Den evige bruksretten endret seg imidlertid fra 1. januar 2022. På dette tidspunktet skulle jord som ble utviklet for boligformål, bytte fra evig bruksbruk til full eierskap. Dette betyr at beboerne har rett til å eie tomt, praktisk talt gratis, under leiligheten sin eller annen bolig.
Hele prosessen tar imidlertid en stund. Først og fremst må beboerne vente på informasjon ex officio - de sender ikke inn noen søknader, men bare venter på sertifikater som bekrefter omdannelsen av bruksretten til eiendomsretten. Dette innebærer selvfølgelig en konverteringsavgif.webpt. I store byer tar det dessverre ganske lang tid, ettersom antallet eiendommer er veldig stort.
Evig bruksbruk - transformasjon til fullt eierskap
Personer som har mottatt en avgjørelse om at de kan endre eierskapet til landet mot et transformasjonsgebyr, kan ha stor rabatt. Du må bare betale en liten del (1-2%) av det totale beløpet som skal betales for landets evige bruksbruk, og du blir eier av helheten. For at dette skal fungere må imidlertid flere betingelser være oppfylt.
Først og fremst har du bare 2 måneder på deg til å rapportere din intensjon om å betale et engangsgebyr med rabatt. Deretter må du vente på informasjonen om beløpet, og du har 2 måneder på deg til å betale. Bekreftelse på betaling av fordringer er en bekreftelse på at eierskapet er blitt transformert.
Men hvis du bestemte deg for å endre eierskapet fra evig bruksrett til full rettighet før 30. november 2022, må du fortsatt rapportere informasjonen til grunn- og boliglånsdomstolen. Deretter vil informasjonen om gebyrer for evig bruksrett forsvinne fra grunn- og boliglånsregisteret. Leiekontrakten vil ende, og du blir eier av både eiendommen og landet (eller en del av den) som den ligger på.
Transformasjon av evig bruksbruk - de største problemene
Noen ganger hender det imidlertid at systemet ikke fungerer som det skal, og kjøpet er ikke så enkelt. Den nye forskriften forutsatte mye mindre tid til endringer enn kommunale kontorer som trengs for å utstede søknader. Det er derfor det hender at selv nå, i begynnelsen av 2022, har noen mennesker ingen informasjon om leiligheten sin. Dessverre har ikke alle muligheten til å gjøre evig bruksbruk til fullt eierskap, så hvis du ikke har mottatt brevet ennå, kan det være at du ikke er på listen over personer som kan gjøre det. Og det kan vise seg at kontoret ikke har behandlet adressen din ennå.
Hva gjør du hvis du ikke har mottatt det riktige sertifikatet? I borettslaget kan du finne ut om kontoret allerede har sendt sertifikater til andre mennesker. Du kan også spørre naboene dine. Hvis du er den eneste som ikke har mottatt noe brev og adressen din ikke er på listen over transformerte eiendommer (de er tilgjengelige på nettstedene til by- eller distriktskontorer), må du rapportere til distriktskontoret eller Treasury Property Board . Det kan være en feil. I dette tilfellet gjelder ikke den evigvarende leieavtalen, og du kan få refusjon av den evigvarende bruksgebyret for 2022 og muligens 2022.
Men hvis adressen din er på listen over konverterte eiendommer, trenger du ikke å betale for den evige bruksbruken i det hele tatt. I dette tilfellet må du ikke vente lenger, men rapportere til kontoret med den hensikt å betale en engangsavgif.webpt. Du kan gjøre det med posten eller via ePUAP -regjeringsportalen. I sistnevnte tilfelle vil det være nødvendig å bekrefte identiteten gjennom en klarert profil eller bekreftelse i en bank. Etter noen uker bør du få relevant informasjon fra kontoret om beslutningen om transformasjonen din. Da er det nok å betale det beregnede gebyret med rabatt.
Evig bruksbruk - den største kontroversen
Den evigvarende leieavtalen er en ganske gammel konstruksjon. I Folkerepublikken Polen ble det brukt fordi det var i tråd med ideologien til daværende myndigheter. Men etter 1989, nå og da, i den offentlige debatten og i Sejm -kammeret, var det røster om at avskaffelsen av retten til evig bruksrett er en god idé i den nye virkeligheten. I utgangspunktet var det imidlertid veldig dyrt å kjøpe eiendom fra statskassen, og det var ikke alltid mulig.
Re-privatiseringsprosjekter skulle være et viktig argument for at slutten på evig bruksbruk er den beste løsningen. Tilhengere av avviklingen av denne bestemmelsen argumenterte for at eksistensen av evig bruksbruk, det er i hovedsak statlig eierskap til land, kan føre til at tyske eller jødiske eiere før 1945 søker å gjenvinne landet fra statskassen.
Dette problemet er imidlertid ikke løst. Det var først i 2016 at ideen om loven om likvidering av evig bruksbruk under bolig- og flerbebyggelse ble født. Den ble ikke implementert før i 2028.
