Å bygge et hus med et økonomisk system - potensielle besparelser og hva må du huske?

Vi kan bygge hvert hus med et økonomisk eller bestilt system. Det er anslått at nesten 50% av enfamiliehus bygget i Polen er bygget på grunnlag av det økonomiske systemet, det vil si under slagordet "Gjør det selv!". I tillegg tar de aller fleste investorer et lån for å bygge et hus. Hvorfor er denne løsningen så populær? Hva er de potensielle besparelsene? Og hva bør du være spesielt oppmerksom på? Og hva, for eksempel å sjekke en byggeleder, kan du ikke gjøre selv?

Det første trinnet for å bygge et hus på egen hånd er å lage et pålitelig kostnadsestimat. Du må se om du har råd til det i det hele tatt. Bruk huskonstruksjonskalkulatoren og beregne kostnaden i minutter.

Hva er forskjellen mellom å bygge et hus med et økonomisk system og et bestilt system?

Å bygge et hus med et økonomisk system består i å utføre enkle byggearbeider på egen hånd, søke etter og ansette mindre konstruksjonsteam og skaffe nødvendige materialer. Investoren utfører mye arbeid med egne hender, noe som gjør det mulig å redusere økonomiske kostnader.

Imidlertid er det verdt å huske at en person som utfører denne typen konstruksjoner bør ha minst grunnleggende kunnskap innen konstruksjon. Å bygge et hus fra bunnen av ved hjelp av det økonomiske systemet er ganske tidkrevende, og investoren har et stort ansvar.

Bestillingssystemer er absolutt mye raskere og mer komfortable. I dette tilfellet overlater investoren konstruksjonen til et spesielt selskap som utfører alle byggearbeider. Investorens oppgave er bare å betale godtgjørelsen. Å bygge et hus fra grunnen av et bestilt system er spesielt gunstig for folk som bruker boliglån og må overholde vilkårene i kontrakten med banken. Det er mange fordeler med å bygge et bestilt system (fra konstruksjonshastigheten til garantiperioden). Den største ulempen er imidlertid prisen, som effektivt skremmer mange investorer.

Hvordan få det til å spare penger å bygge et økonomisk system?

Besparelser ved å bygge et hus med et økonomisk system trenger ikke bare å komme fra å gjøre arbeidet selv. For mange prosjekter må investoren ansette flere spesialister. Konkurransen i byggemarkedet er imidlertid ganske hard og entreprenørenes priser varierer betraktelig.

Å bygge et hus med et økonomisk system gir deg muligheten til å velge det mest lønnsomme tilbudet fra entreprenører. Det er nødvendig å samle og sammenligne minst noen få tilbud, fordi valg av "det første selskapet fra land" kan føre til overbetaling for reparasjonstjenester. Hvordan samle inn tilbud fra minst noen få selskaper? Den enkleste måten å gjøre dette på er ved hjelp av tjenesten Søk etter en entreprenør på byggekalkulatorer. Du vil motta tilbud fra minst flere kilder, sammenligne dem og velge hvilken du skal velge.

Besparelser vil også komme fra uavhengig kjøp av bygningsmaterialer. Det er verdt å besøke flere bygningsdepoter og forhandle priser. Med en større ordre kan vi regne med 5 til 10% rabatt. Selskaper som bygger et bestilt system har selvfølgelig også slike rabatter. Besparelsen på materiale er imidlertid ikke merkbar for kunden, fordi selskapet introduserer 20 eller til og med 30% marginer.

Anbefalte ovner for hjemmet ditt - sjekk kampanjer / h3>

Hvilke besparelser kan man regne med når man bygger et hus med et økonomisk system?

Det er vanskelig å tydelig definere omfanget av besparelser. Det hele avhenger av rabatter på byggematerialer, omfanget av selvlaget arbeid og entreprenørprisene. Vi kan generelt anta at en godt organisert og dyktig konstruksjon av et økonomisk system kan gi omtrent 10% besparelser.

Du kan spare mer med mye av ditt eget engasjement, så vel som når du kjøper flere materialer fra ett lager. Under de mest optimistiske forutsetningene kan det å bygge et hus fra bunnen av med et økonomisk system være opptil 20% billigere enn å bygge et kontraktert system. Husk imidlertid at prisen på entreprenører som bygger et bestilt system allerede inkluderer grunnleggende avgif.webpter (for eksempel byggetilsyn). Når vi bygger et hus på egen hånd, må vi dekke disse utgif.webptene fra egen lomme.

Du kan beregne forskjellen i konstruksjon ved hjelp av denne konstruksjonskalkulatoren. Det er nok at når du beregner kostnaden for å bygge et hus, markerer du ikke lønnskostnadene for de verkene du planlegger å utføre på egen hånd. Du vil motta et komplett kostnadsestimat, kun med hensyn til arbeidstypene du faktisk må betale for.

Hvor skal jeg begynne arbeidet?

Visste du at…

Prisene på byggefirmaers tjenester kan variere to ganger. Derfor, før du signerer kontrakten, er det godt å sammenligne tilbud fra forskjellige kilder.

Den enkleste måten å gjøre dette på er å bruke Contractor Search -tjenesten på KB.pl. Du fyller ut et enkelt skjema, og på grunnlag av dette mottar du tilbud fra pålitelige selskaper i ditt område. Skjemaet er tilgjengelig her.

Kryss av!

Les i begynnelsen den lokale utviklingsplanen, tilgjengelig på det lokale kommunekontoret (arkitektavdeling). Dokumentet inneholder formålet med tomten vår og informasjon om investeringer som er planlagt i nærheten. Noen ganger stiller planen krav til investoren angående husets utseende eller hvilken type bygningsmaterialer som brukes. Hvis tomten ikke ligger i området som omfattes av arealplaner, bør søknad om etablering av utviklingsforhold sendes inn. Dette dokumentet inneholder også de viktigste retningslinjene for utviklingsforholdene til eiendommen vår.

Det er bare på grunnlag av ovennevnte dokumenter at det er verdt å investere i et byggeprosjekt. Å bygge et hus fra bunnen av ved hjelp av det økonomiske systemet vil være enklere hvis bygningen har en enkel form og gaveltak. Enkle bygninger er også billigere å bygge, så du bør være spesielt oppmerksom på riktig valg av byggeprosjekt. La oss også ta hensyn til verdivurderingen som er vedlagt dokumentasjonen. Kostnadsestimatet vedlagt prosjektet viser oss en omtrentlig omfang av utgif.webpter, men det er vanligvis undervurdert. Derfor vil det være en god idé å lage et eget estimat for investeringskostnader, noe som vil bringe oss nærmere den virkelige omfanget av utgif.webpter.

Etter å ha kjøpt prosjektet og utarbeidet kostnadsestimatet, kan vi fortsette med de første formalitetene. Det er verdt å huske at 28. juni 2015 trer endringen i bygningsloven i kraft. Det er mange tilrettelegginger i endringen (inkludert avvikling av byggetillatelser). Tillatelsen vil ikke være nødvendig hvis du planlegger å bygge et hus som ikke begrenser utvikling og utvikling av tilstøtende tomter. Dimensjonene til bygningen vår spiller ingen rolle her. Vår oppgave vil bare være å varsle konstruksjonsintensjonen (vi sender dokumentet til fylkeskontoret). Etter 30 dager kan vi starte byggearbeidet.

Å bygge et hus med et økonomisk system

Å bygge et økonomisk system kan ta ganske lang tid (vanligvis er det en periode på 2 år). Det er verdt å starte arbeidet på en slik måte at bygningen bringes til et bygningsskall lukket (eller i det minste til et åpent skall) før vinteren. I neste sesong vil det være mulig å utføre de siste etterarbeidene. Den beste tiden å starte arbeidet er våren eller forsommeren. Det er bare verdt å sørge for at arbeidene på fundamentene bare utføres når faren for frost på bakken har gått. Negative temperaturer er ikke tilrådelig under støping og tørking av sementkalkmørtel.

Å bygge et økonomisk system kan være ganske langt. Husk imidlertid at å dra byggeprosessen ikke er en god idé. Jo lenger vi bygger, desto høyere blir investeringskostnadene.

Grunnleggende formelle betingelser

Hver konstruksjon med et økonomisk system og et bestilt system må ha en byggeleder som overvåker. Lederens oppgave er også å ivareta sikkerheten til de ansatte og å sørge for at konstruksjonen utføres i henhold til designforutsetningene. Forpliktelsen til å ansette en leder ligger hos investoren.

Etter at konstruksjonen er fullført, må verktøyene være tilkoblet og det må innhentes byggetillatelse. Søknaden sammen med nødvendig dokumentasjon skal sendes til Poviat Building Inspection Inspection. Etter å ha fått tillatelsen er konstruksjonen vår med det økonomiske systemet og formalitetene knyttet til det allerede fullført.

Er det i det hele tatt lønnsomt å bygge et økonomisk system?

Det er ingen tvil om at det å bygge et hus med et økonomisk system er ganske tidkrevende og komplisert. Investoren tar mye ansvar og må bruke mye tid på konstruksjonen. En viktig ulempe med denne løsningen er også vanskeligheter med å håndheve garantier med individuelle underleverandører. Ved å bygge et hus med et økonomisk system kan vi imidlertid spare betydelige penger.

Vi kan få mest mulig ut av besparelsene på lønnskostnadene. Riktig valg av entreprenører krever å samle mange tilbud fra markedet. Frem til nå har dette betydd dusinvis av samtaler, arrangering av tidsfrister og andre belastende aktiviteter. Det endret seg imidlertid takket være tjenesten Søk etter en entreprenør på byggekalkulatorer. Du fyller ut ett skjema, bekrefter henvendelsen, og du kan trygt vente på attraktive tilbud fra pålitelige byggefirmaer i ditt område.

Byggingen av ethvert enfamiliehus er ganske dyrt. Derfor vil selv en 10% prisforskjell være betydelig for hjemmebudsjettet. Hvis vi bare skulle ta hensyn til det økonomiske aspektet, er det veldig berettiget å bygge et hus på egen hånd. Den endelige avgjørelsen bør imidlertid avhenge av investorens individuelle behov, forventninger og økonomiske evner.