Noen ganger skjer det at etter å ha kjøpt et enfamiliehusprosjekt og mottatt byggetillatelse, ønsker vi å gjøre endringer. Det er verdt å vite hvordan de skal forberede seg på dem, hvilke endringer i husdesignen som må avtales med skaperen og byggelederen, som må rapporteres til Byggetilsynet, og som vi kan anvende selv. I den følgende studien vil vi indikere de viktigste aspektene knyttet til designendringer, samt beskrive de viktigste kravene som er angitt i byggeloven.
Du vet ikke hvor mye det vil koste å bygge huset ditt? Vil du sjekke om tilbudet fra det ferdige prosjektet er riktig? Sjekk deg selv på huskonstruksjonskalkulatoren!
Endringer i husdesign og byggelov
Lovgiver pålegger investorer en rekke konstruksjonsforpliktelser. Blant dem er reglene for å innføre endringer i konstruksjonsdesignet. På dette tidspunktet bør det skilles betydelige endringer i prosjektet, så vel som irrelevante endringer. I henhold til bygningsloven skal betydelige endringer vurderes, blant annet:
- Endring av byggeområdet, bygningsvolum eller høyden. Eventuelle modifikasjoner av de viktigste bygningsdimensjonene, høyden, bredden, høyden og formen anses som en vesentlig endring i husets design.
- Endring av bygningens beliggenhet i forhold til tomtegrensene eller naboeiendom.
- Endring i bruken av en bygning eller dens del. Dette gjelder en situasjon der en del av et boligbygg skal brukes for eksempel til butikk.
- Endring av bestemmelsene i den lokale romlige utviklingsplanen eller dokumentet om utviklingsforhold.
Endring av husdesign trenger ikke å være forbundet med ugyldigheten av byggetillatelsen (selv om det i noen tilfeller er mulig). Investorens oppgave er å forberede et erstatningsprosjekt (basert på ny dokumentasjon). Vi kan bare levere dokumentene etter at vi har fått beslutningen om å endre byggetillatelsen. Søknaden skal sendes til den aktuelle enheten i Byggetilsynet. I noen tilfeller vil det være lettere å sende inn en ny søknad om byggetillatelse eller sende inn en ny melding om bygg intensjon (i henhold til endringen i byggeloven, som trer i kraft 28. juni 2015). Imidlertid kan vi bare utføre slike aktiviteter når byggingen av bygningen vår ennå ikke har startet.
Det er verdt å fullføre alle formaliteter, fordi urapporterte endringer som er vesentlige i designet kan føre til at bygningen vår blir behandlet som uautorisert konstruksjon. Hvis Konstruksjonstilsynet får vite om endringer som ikke er rapportert, kan det stoppe konstruksjonen vår. Investoren vil bli tvunget til å restaurere eiendommen til den tilstanden som er i samsvar med det opprinnelige konstruksjonsdesignet. I denne situasjonen trenger vi bare å klage og vente på resultatet av den formelle prosedyren. Byggestart vil bare være mulig etter at de grunnleggende kravene er oppfylt
- Investoren må sende inn fire eksemplarer av det nye konstruksjonsdesignet og tilleggsdokumentasjon.
- Byggetilsynet vil kontrollere om endringene i husdesignet er i tråd med den lokale romlige utviklingsplanen, samt med resolusjonen om bygningskrav.
- Hvis det ikke er kontraindikasjoner, kan tilsynet tillate byggearbeid å fortsette.
Betingelsene ovenfor kan være ganske plagsomme for investoren. Derfor bør betydelige endringer i husets design foregå ved å løse alle formelle saker.
Hva betyr irrelevante endringer i prosjektet?
Irrelevante endringer i designet er alle modifikasjoner som ikke krever beslutning om å endre byggetillatelsen. En liten endring i husets design kan innføres av arkitekten i en beskrivende og grafisk form (endringer er markert med rødt). Etter at byggingen er fullført, må bygningstilsynet motta en ekstra kopi av designet sammen med endringene. Vi sender dokumentet sammen med varselet om ferdigstillelse av byggingen. Det nye byggeprosjektet må også ledsages av erklæringen fra byggeleder og konstruksjonsovervåkningsleder, som opplyser at konstruksjonen ble utført i henhold til prosjekteringskravene.
Mindre vesentlige endringer i prosjektet kan blant annet dreie seg om:
Hvor bestiller man et husprosjekt?Hvis du leter etter inspirasjon til å velge et hjemmedesign, kan du sjekke det ut disse materialene. Du lærer hva du skal se etter når du velger et husprosjekt.
Kryss av!- Fundamentdimensjoner og deres tilpasning til jordforhold.
- Endringer i materialene som brukes i konstruksjonen av bygningskonstruksjonen.
- Høyden på kjelleren i bygningen (så lenge disse endringene i husets utforming ikke forårsaker endringer i plasseringen av første etasje i forhold til bakkenivå).
- Klar høyde på rom mellom 2,5 m og 3 m (forutsatt at andre bygningselementer overholder byggestandarder),
- Type tak - investoren kan velge hvilket som helst tak, så lenge endringene i designet ikke resulterer i en reduksjon av de nødvendige tekniske parametrene.
- Bygge varmeisoleringsmaterialer.
- Avvikling eller forskyvning av skillevegger, vindus- og dørutsparinger.
- Endringer i takkonstruksjonen - ubetydelige endringer i konstruksjonen regnes som bare de som ikke svekker de tekniske parameterne og ikke øker takets helling med mer enn 10%.
- Modifikasjoner i utformingen av interne installasjoner - f.eks. Elektriske eller rørleggerinstallasjoner.
Husdesign til attraktive priser - se!
De ovennevnte endringene i utformingen av et enfamiliehus krever ikke samtykke fra forfatteren. De kan utføres av enhver arkitekt som har de riktige tillatelsene og tilhører Regional Architects Chamber. Husk imidlertid at en endring i husdesign som avviker utover ovennevnte omfang, bør avtales med forfatteren av konstruksjonsdesignet. Dette gjelder spesielt endringer, inkludert:
- Legger til verandaer, terrasser og balkonger.
- Bytting av kvist med takvinduer og omvendt.
- Sammenføyning av to boligbygg til en tomannsbolig.
- Å øke eller redusere høyden på bygningen.
- Romhøyden endres over 3 m.
Omfanget av designtilpasninger som ikke krever forfatterens samtykke, kan variere noe (avhengig av de individuelle kravene til designkontoret). Derfor, før du foretar noen tilpasninger, er det verdt å spørre arkitekten som vi kjøpte prosjektet av.
Hva annet er verdt å huske når du endrer husets design?
Det er verdt å huske at enhver irrelevant endring i utformingen av et enfamiliehus må føres inn i byggeloggen fortløpende. De må også brukes på det originale konstruksjonsdesignet med den røde fargen. Endringer som er irrelevante fra et juridisk synspunkt må gjøres i samsvar med bygningsstandarder. Bare autoriserte arkitekter har rett til å gjøre endringer. Det er også verdt å vite at det juridiske grunnlaget for designendringer er konstruksjonsloven av 7. juli 1994 (Journal of Laws nr. 243 punkt 1623 av 2010, med endringer). Det er i dette dokumentet vi finner alle retningslinjene for formelle krav, samt mengden av mulige gebyrer.
Fra investors synspunkt vil det være best å forutse alle endringer før du får byggetillatelse / melding om byggevirksomhet. I denne situasjonen er vi ennå ikke lovpålagt å informere Byggetilsynet. Alt du trenger å gjøre er å tilpasse designet til å bli utført av en autorisert arkitekt. Den endrede dokumentasjonen er inkludert i byggetillatelsessøknaden eller blir vedlegg til varselet om byggintensjon.
