Kjøp av leilighet til leie blir en stadig mer populær form for kapitalinvestering. Leieinntekter er i dag mer lønnsomme enn bankinnskudd og sparekontoer. Likevel må vi huske at kjøp av leilighet til leie er en høyrisikoinvestering. Kostnaden for ferdigstillelse av leiligheten og den påfølgende renoveringen, samt uforutsette utgif.webpter, må legges til kjøpskostnaden. For å leie en leilighet trygt må du forberede deg ordentlig på det og vurdere omfanget av potensielle trusler.
Hvis du vil beregne hvor mye du kan tjene på å kjøpe en leilighet til leie, klikker du på denne lenken og beregner det i verktøyet anbefalt av oss.
Riktig plan er en garanti for suksess?
Grunnlaget bør være å utvikle en god investeringsplan - jo mer detaljert jo bedre. La oss definere tilstanden til vår kapital, som vi kan bruke på kjøp av en leilighet. Om nødvendig, la oss bli kjent med lånetilbudene og velge det alternativet som er best for deg. Det er verdt å huske at personer som er under 35 år kan dra fordel av fordelene fra regjeringens "Leilighet for de unge" -programmet.
Å lage en økonomisk simulering er også et veldig viktig stadium av planleggingen. Investoren må ta hensyn til den antatte inntekten, men også kostnadene ved oppussing eller mulig leiebetaling. Å kjøpe leilighet til leie trenger ikke å være lønnsomt hele tiden. Det er verdt å forberede seg på en situasjon der vi ikke har leietakere, og vi må dekke alle utgif.webpter selv. Dette øker behovet for å ha en viss økonomisk reserve. Ellers kan det skje at en uforutsett tilfeldig situasjon vil tvinge oss til å selge leiligheten raskt.
En passende leilighet til leie
Lønnsomheten ved å leie avhenger i stor grad av detaljene i leiligheten vår. Hvis den er riktig plassert og godt utstyrt, kan vi stole på høyere leiegevinst. Før du kjøper, er det verdt å være tålmodig og se etter et attraktivt tilbud. Mange investorer leter etter en passende leilighet i mange måneder. Kombinasjonen av en attraktiv kjøpesum, god beliggenhet og god stand på leiligheten vil gi oss det høyeste overskuddet og redusere investeringsrisikoen. Vi må imidlertid være klar over at slike handlinger vil kreve tid og tålmodighet fra oss.
Vi vil kjøpe en leilighet mye raskere ved hjelp av tjenestene til et eiendomsmegler. Byråer har et bredt utvalg av tilbud, de kan hjelpe i prisforhandlinger og angi de mest attraktive tilbudene. Imidlertid er provisjonen deres ganske høy og øker den totale kostnaden for investeringen.
Kapital, eller hvordan man finansierer kjøp av en leilighet til leie
Dette gjelder personer som ikke har det nødvendige beløpet for sine egne kontanter og trenger boliglån (det mest fordelaktige for denne typen investeringer). I begynnelsen bør forskjellige banktilbud sammenlignes.
Det vil være godt å bruke hjelp av en finansformidler som skal vise oss den beste løsningen. Det er verdt å huske at den finansielle mellommannens godtgjørelse betales i sin helhet av banker. Selv trenger vi ikke betale en eneste zloty for tjenestene hans. Før vi signerer en boliglånskontrakt, la oss foreta en ny investeringssimulering og sørge for at det ikke blir for stor belastning for oss å betale avdrag. Utilstrekkelige beregninger på dette stadiet kan være forbundet med senere investeringsproblemer.
Kjøp av leilighet til leie og tilleggskostnader
Kjøp av leilighet krever fullføring av mange formaliteter og betaling av grunnavgif.webpter. Det er verdt å vurdere dette i vår investeringsplan. Grunnlaget her vil være:
- skattekostnad
- notarius lønn
- å få et utdrag fra en notarial skjøte
- rettsgebyr for å lage et utdrag fra grunn- og boliglånsregisteret
- pantelån og takstmannslønn
Boligforsikring vil også være en viktig investering. Dette er viktig ikke bare på grunn av formalitetene knyttet til banken. Boligforsikring reduserer investeringsrisikoen og ser ut til å være et veldig fornuftig trekk.
Mange leiligheter krever oppussing eller etterbehandling. Prisene på dette prosjektet kan i tillegg øke kostnadene for hele investeringen. Hvis vi ønsker å minimere risikoen, vil det være godt å gjøre et estimat for renoveringskostnader som tar hensyn til minst 10 prosent av det finansielle varelageret.
Leie leilighet
Før vi finner en leietaker, må vi gjøre oss kjent med gjeldende lovkrav og dagens markedssituasjon. Jo bedre vi forbereder oss på dette arbeidet, desto færre feil vil vi gjøre. Det kan ta opptil flere måneder å finne en passende leietaker. Dette er imidlertid ikke en aktivitet du trenger å skynde deg på.
Anbefalte bærbare datamaskiner - sjekk priser!
Når vi finner en leietaker, bør vi signere en kontrakt med ham og avgjøre spørsmålet om skatter. En gjennomsiktig og godt forberedt kontrakt kan redde oss fra mange problemer knyttet til leietakere. Hvis vi i tillegg ønsker å redusere risikoen, la oss tenke på å innføre et depositum og begrense kontrakttiden. Årskontrakter med en eller to måneders varsel er de vanligste. En 30-dagers oppsigelsestid er en god sikkerhet for både utleier og leietaker av leiligheten.
Vi betaler en flat skatt på 8,5% for leie av leilighet. Dette gjelder bare for privatpersoner. Hvis vi leier en leilighet som en del av forretningsaktiviteten, vil vi ikke unngå en flat rate på 19% eller 18 og 32% (avhengig av hvordan vi gjør opp alle driftsinntektene våre).
Er kjøp for leie lønnsomt?
Å kjøpe leilighet til leie kan være mye mer lønnsomt enn å investere i bankinnskudd. Det er verdt å innse at forberedelsene til en slik investering vil være svært tidkrevende. Grunnlaget er også markedsgjenkjenning og optimal planlegging av hvert trinn. Kjøp av leilighet til leie er en langsiktig investering som vil lønne seg først etter mange år. Vi må være klar over at noe vil overraske oss i årene som kommer. Grunnlaget er derfor å forlate en finansiell reserve som vil sikre vår investering i vanskelige situasjoner. I noen måneder vil investeringen lønne seg, men (spesielt i begynnelsen) vil det også være måneder når balansen vår vil være null eller til og med negativ. I denne situasjonen kan mangelen på en finansiell reserve øke risikoen for fiasko.
I de påfølgende årene kan vi regne med en økning i eiendommens verdi. Det er imidlertid også verdt å ta hensyn til det faktum at utviklingen av leiemarkedet kan tvinge oss til å redusere leieprisen. På dette tidspunktet vil investeringen vår bli mindre lønnsom.
Som vi kan se, er det veldig vanskelig å estimere lønnsomheten ved å kjøpe en leilighet til leie. Men hvis vi forbereder oss godt på det og har minst 20% av vårt eget bidrag, kan kjøp av en leilighet til leie vise seg å være et okseøye. Imidlertid er det verdt å planlegge alle investeringsstadier nøye, foreta individuelle beregninger og vurdere omfanget av finansiell risiko på egen hånd.
