Det ser ut til at bytte av leiligheter er et levn fra fortiden. Men ingenting kan være mer galt - bare skriv inn uttrykket "endring av leilighet" i søkemotoren for å finne ut hvor mange som leter etter akkurat en slik løsning. Dette er mer praktisk enn å selge din egen eiendom og kjøpe en ny samtidig. Vi presenterer en håndfull tips om hvordan du bytter leilighet for å gjøre det lovlig og trygt.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Bytting av leiligheter - hvorfor er det verdt det?
Vi kjøper leilighet eller bygger hus i mange år, men vi klarer ikke å forutsi alle scenarier. Oftest trenger unge familier fortsatt mer og mer plass, og når barna allerede flyr ut av reiret, vises problemet med overflødig plass. Hvis huset virker for stort eller for lite, bør du vurdere å bytte det ut.
Hvorfor bytte av leiligheter og ikke salg og kjøp av en ny eiendom? Rett og slett - det er mer praktisk på denne måten. Hvis du klarer å finne en person som bare vil bytte leilighet til hytta du har (eller omvendt), er det en mye enklere transaksjon. Alt skjer automatisk. Du sjekker dokumentene, godtar eventuelle tilleggsbetalinger, signerer kontrakten og nå kan du flytte.
Svært ofte bestemmer folk seg for å kjøpe en ny leilighet, men for å fullføre transaksjonen trenger de midler fra salg av eiendommen sin. Det er her problemet oppstår - noen ganger er det flere måneders ventetid på klienten, selve veien fra å forhandle pris til signering av notarialavtalen kan ta 30-90 dager (avhengig av ventetid på lånet). Og likevel er det nødvendig med penger umiddelbart. På den annen side - hva om du klarer å selge leiligheten tidligere og huset du ønsker å kjøpe ikke er tilgjengelig ennå?
Bytting av leiligheter - sjekk juridisk status
Juridisk status for leiligheten
Før du begynner å ta noen skritt, må du kontrollere den juridiske statusen til leiligheten du vil ha. Det er også verdt å sjekke om det er noen uautorisert konstruksjon i dem. Det er lettest å gjøre en transaksjon hvis hytta eller leiligheten er heleid. I dette tilfellet er det det enkleste og krever minst antall dokumenter. Det er imidlertid verdt å vite at bytte av råd eller andelsleiligheter også kan lykkes.
I dette tilfellet er du imidlertid underlagt andre lovbestemmelser - loven om beskyttelse av leietakeres rettigheter og kommunens boligmasse. Det viser seg at når det gjelder rådsleiligheter, kan du ikke gjøre noe på egen hånd. Tross alt er eieren av eiendommen faktisk kommunen, ikke brukeren. Derfor, hvis du vil bytte leilighet, må du kontakte kommunen og det er kommunen som må gå med på utvekslingen. Størrelsen på leiligheten kan være et argument mot den. Hvis du har en liten leilighet nærmere sentrum som du ønsker å bytte til en hytte, kan kommunen være uenig. Det er pliktig å gi litt plass til leietakere, så en mindre leilighet oppfyller kanskje ikke disse kravene.
Bytting av andelsleilighet
Den enkleste måten er å bytte eierskap. Dette er fordi du i dette tilfellet kan ta alle avgjørelsene selv. Det ser ut til at en andelsleilighet også vil fungere slik, men det er ikke helt slik. Faktisk er du ikke eier av leiligheten, men bare eier av leietakers andelsrett til lokalene. Eieren av eiendommen er et andelslag. Det er mulig å bytte leilighet, men bare på betingelse av at andelslaget er enig.
Det er annerledes når det gjelder andelsrett til eiendommen. I dette tilfellet kan leiligheten fritt endres. Det er imidlertid verdt å vite at utvekslingen betyr å overta eierskapstilstanden som er tilstede. Hvis du gir bort et hus eller en leilighet som er heleid for en andelsleilighet, har du ikke fulle rettigheter til det. Hvis du leter etter mer informasjon, sjekk også artikler om lover og forskrifter samlet her.
Bytting av leiligheter - formaliteter
En leilighet i bytte mot en annen eiendom - bytte av leilighet
Faktisk er hele prosedyren ganske lik kjøp av eiendom. I dette tilfellet må du også signere en kontrakt med en notarius publicus, og tidligere en foreløpig kontrakt. Når det gjelder en rådsleilighet, er en av kontraktens parter kommunens representant.
I dette tilfellet er betalingsmåten retten til eierskap til andre lokaler. Selvfølgelig er det også mulig å spesifisere størrelsen på tilleggsavgif.webpten. Tross alt er selv to eneboliger aldri til samme pris - tilstanden og beliggenheten teller. Noen ganger er det vanskelig å erstatte en leilighet med et enebolig. Leiligheter er vanligvis på et bedre sted i større byer, men husene er større. Å bestemme størrelsen på tilleggsbetalingen bør gjøres på grunnlag av eiendomssalgstilbud fra området eller be en takstmann om en vurdering.
Selvfølgelig kan du ta et lån for en tilleggsbetaling - bankene er villige til å tildele slike lån til boliglån. Det er også verdt å vite at det er mulig å bytte en pantsatt leilighet (dette gjelder ikke en rådsleilighet). I et slikt tilfelle må du imidlertid innhente bankens samtykke, for de facto er det eieren av eiendommen. Så lenge verdien av den ervervede eiendommen er høyere enn dagens gjeldssaldo, bør den lykkes. Imidlertid må du lage en vurderingsrapport - en vurdering av eiendommens virkelige verdi, som foretas av en representant for banken eller et eksternt selskap ansatt i ham. Undersøkelsen er nødvendig for å bestemme verdien av leiligheten og størrelsen på boliglånet.
En leilighet i bytte mot en flat - flat bytte og kostnader
Og selv om det ser ut til at bytte av leiligheter i utgangspunktet er en kostnadsfri løsning, må det tas i betraktning at det påløper ekstra kostnader. Først og fremst er det en notariusavgif.webpt. Ved vanlig salg av leilighet bæres kjøperen, men i dette tilfellet betaler begge parter. Det er et gebyr for aktiviteter som utføres av en notar. Skatten belastes bare av verdien av den dyrere eiendommen, så gebyret er ett og delt på to (selv om det i den foreløpige kontrakten kan bli bestemt av en av partene).
Den andre kostnaden er skatteplikten. I dette tilfellet er det en skatt på sivilrettslige transaksjoner. PCC er 2%. Men ikke bekymre deg, det er mye lavere enn når du kjøper eiendom. Det beregnes på grunn av differansen i eiendommens verdi. Hvis du bestemte deg for at du bytter ut leiligheter uten subsidier, vil det være null.
