Før du går til notarius for å kjøpe leilighet og motta nøklene til den ettertraktede M, må du signere en foreløpig kontrakt. Finn ut hva du skal se etter når du inngår den foreløpige kontrakten for å gjøre den viktig og trygg!
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Foreløpig eiendomssalgsavtale - grunnleggende informasjon
1. Foreløpig salg av eiendom er nødvendig?
Definisjonen av den foreløpige kontrakten er angitt i Civil Code. Det er en avtale som forplikter begge parter til å inngå en lovet avtale i fremtiden. Når det gjelder kjøp av leilighet, tomt eller hus, er det i teorien ikke nødvendig. Men i praksis er det ofte bare annerledes.
En foreløpig kontrakt for kjøp av hus med tomt eller leilighet bør inngås når det ikke er mulig å inngå en markert kontrakt med en gang. Og dette er nesten aldri tilfelle, fordi det tar en stund å ordne notarius, ordne lån, til og med betale penger for eiendom. Den foreløpige kontrakten er derfor en midlertidig sikkerhet for både selger og kjøpere om at motparten ikke vil ombestemme seg før den aktuelle kontrakten er signert.
2. Form av den foreløpige kontrakten
Formen på den foreløpige kontrakten pålegges ikke av lovgiveren. Den kan signeres både på notarius kontor og som en vanlig sivilrettskontrakt som du kan lage selv.
En foreløpig kontrakt for salg av en leilighet eller tomt i form av en notar har en ekstra fordel: det betyr å skrive kontrakten i grunn- og boliglånsregisteret. I tillegg kan du stole på at notarius sjekker postene, og du kan være sikker på at kontrakten er lovlig og gyldig. Dessverre er dette ikke alltid tilfellet med sivilrettslige kontrakter. Kontrakten på notarius kontor medfører selvfølgelig ekstra kostnader. De er delt mellom kjøper og selger av eiendommen.
3. Når er den foreløpige eiendomssalgsavtalen gyldig?
Det er ikke noe som heter en top-down-modell av en foreløpig kontrakt. Selvfølgelig kan du se etter et eksempelmønster på Internett - det er mange av dem, men dette er bare et eksempel som du bør bruke for å lage ditt eget dokument. En foreløpig kontrakt for kjøp av et hus med tomt eller annen eiendom må inneholde noen viktige data for å være gyldig.
For at kontrakten skal være gyldig, må den inneholde en detaljert beskrivelse av salgsemnet og eiendommens eksakte pris, inkludert datoen for overføring av midler og deres deler (hvis kontrakten er med forskuddsbetaling). Enhver annen bestemmelse i kontrakten kan dannes fritt (prinsippet om kontraktsfrihet), men kan ikke bryte prinsippene for sosial sameksistens. Det kan heller ikke tvinge noen av partene til å oppfylle en umulig eller ulovlig forpliktelse.
Foreløpig avtale om kjøp av leilighet og sikkerhet
4. Foreløpig eiendomskjøpsavtale - gebyrer
Den foreløpige kontrakten bør inneholde en detaljert beskrivelse av eiendommen, inkludert informasjon om dens juridiske status. Hvis det ikke samsvarer med virkeligheten, har kjøperen rett til å trekke seg fra kontrakten uten å måtte betale en kontraktlig straff.
En foreløpig tomt eller flat salgsavtale må inneholde informasjon om grunn- og boliglånsnummeret. Det er verdt å sjekke det på forhånd - dokumentet er tilgjengelig online, og du kan sjekke inn hvem som er den virkelige eieren av eiendommen og om det er boliglån eller andre heftelser på den. Den foreløpige kontrakten vil bare være gyldig hvis alle sameierne eller deres representanter (som har notariusertifikat) signerer den, så det er verdt å sjekke hvem som er medeier av eiendommen. Sjekk også denne artikkelen om den foreløpige salgskontrakten trinn for trinn.
5. Foreløpig salgskontrakt av leiligheten og huset - sørg for din egen sikkerhet
Ikke bare å se på grunn- og boliglånsregisteret vil garantere deg større sikkerhet. Det er en god idé å presentere kontrakten for en advokat som vil kontrollere dens bestemmelser. Selvfølgelig er et besøk til en advokat en ekstra kostnad, men det er virkelig verdt det.
Det er også verdt å gjøre før du signerer kontrakten med en notar. Det er sant at notarius kontrollerer kontrakten for overholdelse av lovens bokstav, men han er ikke forpliktet til å signalisere til deg at noen bestemmelser i den er ugunstige. Advokaten du leide vil ta hensyn til dem.
Foreløpig eiendomskjøpsavtale - annen informasjon
6. Foreløpig avtale - uttak
Er det mulig å trekke seg fra den foreløpige kontrakten? Ja, selvfølgelig, men i de fleste tilfeller betyr det økonomiske konsekvenser. I den foreløpige kontrakten betaler kjøperen forskuddsbetalingen, som blir fortapt hvis han sier opp den. Hvis selgeren gjør det, er han forpliktet til å returnere det betalte beløpet eller doble det.
Den foreløpige kontrakten for salg av leilighet eller tomt kan imidlertid inneholde klausuler der du angir situasjoner der du kan trekke deg fra salget av leiligheten uten at det får konsekvenser. Det er verdt å vurdere og forhandle med motparten. Det største problemet er at den foreløpige kontrakten alltid inngås før du mottar lånet. Noen ganger viser det seg at kjøperen ikke vil få boliglån, og i en slik situasjon går forskuddsbetalingen tapt. Kontrakten kan imidlertid fastsette andre regler hvis bankene nekter å kreditere kjøperen.
7. Foreløpig eiendomskjøpsavtale og forskuddsbetaling
Den foreløpige kontrakten inngås oftest med forskuddsbetaling eller forskuddsbetaling. Den vanligste formen for sikkerhet er forskuddsbetaling. Forskuddsbetalingen er en del av den betalte prisen og kan i prinsippet returneres hvis leiligheten ikke er endelig kjøpt.
Forskuddsbetalingen kan også være flatbeløpet. Men hvis kjøpet ikke finner sted - er det tapt. Hvis det er selgerens feil, er den lovede kontrakten ikke signert, han må betale dobbelt så mye som betalt. Forskuddsbetaling og forskuddsbetaling kan ha forskjellige beløp. Oftest er det 5-15%, men det hender at selgeren ønsker sikkerhet i mengden 20-50% av verdien av leiligheten.
