Den foreløpige tomtekjøpskontrakten ligner alle andre foreløpige kontrakter. Dette er en sivilrettslig kontrakt, og for å være gyldig er det noen viktige elementer i den. Hva skal du være oppmerksom på når du signerer den foreløpige tomtekjøpsavtalen, slik at den er helt trygg for begge parter?
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Foreløpig kontrakt - hva er den til?
Foreløpig kontrakt er et konsept som fungerer i polsk lov på grunn av borgerloven. Det er en kontrakt der begge parter forplikter seg til å inngå en annen kontrakt i fremtiden, som nå kalles den lovede kontrakten.
Den foreløpige kontrakten er derfor en slags forpliktelse om at det i fremtiden (innen en bestemt dato) vil bli inngått en endelig kontrakt. Den bør inneholde informasjon om bestemmelsene i den endelige avtalen. Denne typen ansvar fungerer oftest i eiendomstransaksjoner - det gjelder også salg av tomter. Den foreløpige tomtekjøpsavtalen er en garanti for at kjøpere og selgere møtes hos notarius publicus om en stund for å signere den endelige avtalen.
I hvilke situasjoner er en forhåndskontrakt for salg av en tomt eller annen tomt nødvendig? Først av alt, hvis det ikke er mulig å signere den lovede kontrakten med en gang, dvs. nesten alltid. Det er tross alt ikke alltid mulig å gjøre en avtale med en notarius publicus med en gang, noen søker også om lån, noe som også kan ta litt tid.
Foreløpig tomtekjøpsavtale - elementer som trenger oppmerksomhet
Foreløpig tomtekjøpsavtale - grunnleggende elementer
Uansett om det er en kontrakt om salg av tomter for bygg, jordbruksareal eller byggegrunn, er alle foreløpige kontrakter underlagt de samme lovene (ligner en foreløpig kontrakt for salg av en leilighet). Vi presenterer de viktigste elementene du må ta hensyn til for at den foreløpige kontrakten skal være gyldig og beskytte interessene til både kjøper og selger.
1. Form av den foreløpige kontrakten
Den foreløpige kontrakten kan inngås på to måter - utarbeidet uavhengig av en av partene etter avtale med den andre eller hos en notar. Begge har sine fordeler og ulemper. En foreløpig kontrakt med en notarius publicus vil sikkert være lovlig og trygg.
Gyldig foreløpig kontrakt på salg av en tomt
2. Detaljer om kontraktpartene og tomten
For at den foreløpige kontrakten for salg av en tomt eller annen tomt skal være gyldig, må den inneholde flere viktige elementer. En av de viktigste er dataene til kontraktspartene, sammen med PESEL -numre og registrerte adresser, samt foreldrenes navn. Dette gjelder salg av tomter, derfor bør dataene også inkluderes - størrelse, beliggenhet, beliggenhet, tomtnummer og tomt og boliglånsregisternummer.
3. Fristen for å inngå den lovede kontrakten
En annen veldig viktig informasjon som må inkluderes i den foreløpige kontrakten er datoen for sluttføring av den endelige kontrakten. Det trenger ikke å være eksakt - det er vanskelig å forutsi når det vil være mulig å avtale et møte med notarius, men det er viktig å indikere at det skal finne sted innen for eksempel tre måneder. Sjekk også denne artikkelen om den foreløpige salgskontrakten trinn for trinn.
Foreløpig avtale om salg av en tomt - sikre dine interesser
Foreløpig avtale om kjøp av jordbruks- eller anleggsjord - sikkerhet
4. Nummer på grunn- og boliglånsregisteret
Et veldig viktig aspekt er å sikre dine interesser. Kjøperen bør vite land- og boliglånsnummeret på forhånd. Takket være dette kan han kontrollere eiendommens juridiske status på Internett og om det er pantelån eller andre typer heftelser på den. Dette er det viktigste elementet når det gjelder sikkerhet ved inngåelse av en landkjøpsavtale.
5. Metoden for oppsigelse av kontrakten
Et annet viktig aspekt er å bestemme hvordan kontrakten kan avsluttes. I noen lovregulerte saker er det mulig uten økonomiske konsekvenser - for eksempel oppsigelse på grunn av juridiske mangler ved eiendom. I andre situasjoner mister kjøperen forskuddsbetalingen, og selgeren må returnere sin doble verdi.
I kontrakten kan du imidlertid merke en liste over situasjoner der du kan ombestemme deg uten å pådra deg ekstra kostnader. For eksempel er det fordelaktig å si at hvis kjøperen ikke får lån fra tre banker, vil selgeren ikke beholde forskuddsbetalingen.
Foreløpig eiendomskjøpsavtale - økonomiske spørsmål
6. Forskuddsbetaling eller forskuddsbetaling?
En foreløpig kontrakt for salg av jordbruksareal eller andre tomter inngås vanligvis med forskuddsbetaling. Dette betyr at kjøperen på tidspunktet for signering av kontrakten betaler selgeren et visst beløp (en liten prosentandel av grunnverdien) som bekreftelse på kontraktsinngåelsen. Den andre formen for økonomisk sikkerhet er forskuddsbetaling. De er hovedsakelig forskjellige i regnskapsmåten.
En kontrakt med forskuddsbetaling betyr at hvis salget ikke finner sted på grunn av kjøperen, blir de betalte pengene fortapt, og hvis problemet ligger hos selgeren, må han betale et dobbelt depositum. Forskuddsbetalingen kan refunderes. Oftest er denne sikkerheten fra 5 til 15% av eiendomsverdien, selv om den noen ganger også er høyere.
7. Salgsområde og beløp
Når du kjøper en tomt eller tomt, er det verdt å sjekke nøye hva salget er. Hva betyr det? Du må sjekke hvor langt landgrensene strekker seg, noe som noen ganger krever at du ser på kart eller ringer til en landmåler. Det er også verdt å sjekke om selgeren ønsker å la bygningene, trærne, gjerdene og lignende stå på tomten.
Den foreløpige kontrakten må også inneholde beløpet som eiendommen skal selges for og hvordan midlene skal overføres. Bare en slik avtale er grunnlaget for å motta et banklån.
