Å finne en leilighet å kjøpe er bare halve kampen. Før du går til notarius for å kjøpe en eiendom, trenger du en foreløpig kontrakt for salg av en leilighet. Det er et dokument som definerer betingelsene for kjøpsprosessen. Hvilke elementer bør inkluderes i den for å beskytte interessene til begge parter? Vi anbefaler!
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Foreløpig eiendomssalgsavtale - hva er det?
Den foreløpige eiendomssalgsavtalen er et standarddokument som er signert før selve kjøpsavtalen blir signert. Det er forberedt når det ikke er mulig å umiddelbart inngå et notarialskjøte med selgeren av leiligheten for overføring av eierskap. Og det er aldri mulig, bare fordi du må bestille time hos notarius på forhånd.
Operasjonsmåten for en slik kontrakt er spesifisert i Civil Code, artikkel 389. Det er en sivilrettslig kontrakt, som i utgangspunktet er en forpliktelse til å inngå en lovet kontrakt, dvs. den faktiske kjøps- og salgskontrakten. Det er en første intensjonserklæring hvor begge parter forplikter seg til å inngå en endelig avtale.
En foreløpig kontrakt for kjøp av leilighet er nødvendig hvis du ønsker å ta et lån for en leilighet. Bare på grunnlag av dette kan hele låneprosessen startes. Hvis en av partene er uvillig eller i stand til å oppfylle bestemmelsene i den foreløpige kontrakten, og leiligheten ikke selges, vil den andre parten kunne forfølge krav.
1. Foreløpig leilighetssalgsavtale - grunnleggende informasjon
I Polen gjelder prinsippet om kontraktsfrihet, noe som i praksis betyr at alt i prinsippet kan inkluderes og formes fritt. Du må imidlertid inkludere noen grunnleggende elementer som er spesifisert i sivilloven for at kontrakten skal være gyldig. Ellers kan utøvelsen av dine rettigheter på grunnlag av dem være umulig eller vanskelig. Disse elementene er selvfølgelig:
- spesifikasjon av emnet for salgskontrakten,
- identifisering av kontraktspartene - kjøper og selger,
- eiendomspris.
Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut denne artikkelen om den foreløpige salgsavtalen.
2. Foreløpig kontrakt for kjøp av hus eller leilighet - tidsfrister
Det andre viktige punktet å huske på er inkludering av informasjon om fristene. For større sikkerhet for begge parter bør den være så presis som mulig, men selvfølgelig mulig å oppfylle. Selv om bestemmelsene i Civil Code ikke spesifiserer det, er det derfor verdt å spesifisere i kontrakten når den endelige kontrakten skal inngås. Dette er den siste datoen da leiligheten skal kjøpes. Hvis den andre parten ikke samler inn penger på det tidspunktet, eller det rett og slett ikke er noen kontakt med dem - du kan forfølge økonomiske krav, dvs. for eksempel en refusjon av et depositum på beløpet som er angitt i kontrakten.
3. Foreløpig avtale om kjøp av leilighet hos notarius?
Å signere en foreløpig kontrakt for salg av lokalene krever ikke tilstedeværelse av en notarius publicus, det er en sivilrettslig kontrakt som du kan signere selv, selv på et stykke papir. En notarius publicus er ikke pålagt å inngå en kontrakt, men det er verdt å vurdere. Det kan vise seg at dette vil beskytte interessene til begge parter best. Kontrakten på notarius kontor gir mer sikkerhet for at den vil være godt strukturert og gyldig, så det blir lettere å hevde dine rettigheter i tilfelle en av partene trekker seg tilbake. Det er verdt å tenke på det, selv om en slik kontrakt åpenbart koster penger og det ikke er litt, avhenger det av størrelsen på eiendommen som skal selges. Dessuten betyr kontrakten på notarius kontor at informasjonen om inngåelse av den foreløpige kontrakten vil bli inkludert i grunn- og boliglånsregisteret, slik at du kan være sikker på at ingen andre vil kjøpe denne leiligheten.
4. Forskuddsbetaling og forskuddsbetaling i den foreløpige kontrakten
På tidspunktet for underskrivelsen av den foreløpige kontrakten blir det ofte tatt hensyn til forskudd eller forskuddsbetaling. Begge former for forskuddsbetaling bør nevnes i kontrakten, og selv om mange tror at konseptene er de samme, er det faktisk to helt forskjellige typer betaling. I utgangspunktet utgjør forskuddsbetalingen ikke sikkerhet for transaksjonen for kjøperen. Det er vanligvis et lite beløp, men forskuddsbetalingen refunderes ikke hvis transaksjonen ikke er fullført. Forskuddsbetalingen, derimot, er vanligvis høyere (den kan til og med utgjøre flere titalls prosent av verdien av leiligheten), men den beskytter begge parters interesser likt. I henhold til art. 394 i sivilloven: Forskuddsbetalingen gitt ved kontraktsinngåelsen har den betydningen at hvis en av partene ikke oppfyller kontrakten, kan den andre parten trekke seg fra kontrakten uten å sette en ekstra periode og beholde forskuddsbetalingen, og hvis det har gitt det, kan det kreve et beløp dobbelt så høyt. Dette betyr at hvis salget av leiligheten ikke er selgerens skyld, må han betale kjøperen dobbelt depositum. Mengden av begge former for forskuddsbetaling bestemmes av selgeren.
5. Foreløpig avtale om kjøp av leilighet - vilkår for oppsigelse av avtalen
Den foreløpige kontrakten for salg av eiendom kan sies opp uten at det er nødvendig å foreta forskuddsbetaling eller beholde den, men slike situasjoner bør også inkluderes i innholdet. Det kan spesifiseres at hvis salget av lokalene ikke skjer på visse vilkår, og det er en avtale mellom partene, kan det klare seg uten økonomisk kompensasjon. Dette er ikke en standardbestemmelse, men det beskytter absolutt interessene til kjøperen, som er redd for at han ikke vil få lån for en leilighet.
