Markedet for leiligheter til leie vokser hvert år. Derfor har det dukket opp en lov som beskytter interessene til både utleiere og leietakere. Finn ut hva en og annen leie er og hva fordelene er.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Sporadisk leiekontrakt - grunnleggende informasjon
Sporadisk leiekontrakt - hva er det?
Sporadisk leie er en måte å beskytte både folk som leier en leilighet og leietakere. Det er en type kontrakt signert med en notar, en form for leie av en leilighet der eieren er mer beskyttet.
Ved sporadisk leie må leietaker angi en annen leilighet der han kan bo etter å ha forlatt det leide lokalet. Eieren av denne leiligheten må signere en erklæring om at han kan godta disse leietakerne. Dette skyldes det faktum at takket være en slik sikkerhet har utleier rett til å kaste ut beboere hvis de gjør noe i strid med kontrakten - de betaler eller ødelegger ikke leiligheten. Utkastelse er mye lettere i dette tilfellet, fordi det finner sted i leiligheten til personen som er angitt i kontrakten.
Sporadisk leie kan signeres for en periode på ikke lenger enn 10 år. Etter denne perioden kan kontrakten forlenges. I tillegg må det gjøres en erklæring til skattekontoret, så det er sikkerhet for at eierne betaler skatten. I motsetning til hva mange tror, utgjør kontrakten om å leie en og annen leilighet ikke en trussel for leietakere. Det beskytter heller deres interesser. Leietakere er redd for at denne kontraktsformen kan redusere rettighetene deres, men dette er ikke tilfelle - de har de samme rettighetene som ved vanlig leiekontrakt.
Av og til utleie - fordeler
Sporadisk leieforhold er en institusjon som fordeler både utleiere og leietakere. En slik lov dukket opp 17. desember 2009 som en endring av loven om beskyttelse av leietakere. Det er en spesiell måte å leie en leilighet på, som beskytter leietaker mot for tidlig og plutselig oppsigelse av kontrakten. Hvis regningene betales i tide, ser eiendommen bra ut og har ikke blitt skadet, og leieren har ingen klager fra naboer, utleier kan ikke si opp kontrakten før den avsluttes. Derfor er det denne typen leieavtaler som beskytter leietakerne mest.
Fordeler for utleiere inkluderer muligheten for utkastelse av leietakere. Frem til nå var de forpliktet til å skaffe leieren alternativ bolig, spesielt hvis det var en gravid kvinne eller en familie med barn. Ved en og annen leieavtale er det ikke lenger nødvendig, noe som er en veldig stor endring og en stor fordel. Takket være dette er leiligheten beskyttet mot ville leietakere som ikke betaler, og det er umulig å bli kvitt dem. Dette er den eneste måten for utleiere å være sikre på at de fortsatt vil kunne bruke leiligheten sin. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut Artikler om leie av leiligheter samlet her.
Sporadisk leieavtale - hvordan er det forskjellig fra vanlig utleie?
Hva er egentlig forskjellen mellom en vanlig og en og annen leie? Selvfølgelig, ikke bare at det i dette tilfellet er en notarius publicus og kostnaden er litt høyere, men noen få viktige regler. Av og til leier sikrer utleier, forsikrer ham om at leiligheten vil være i god stand og leien vil bli betalt i tide. Hvis leieren misligholder betaling innen tre måneder, kan det bli kastet ut leiligheten hvis adresse er oppgitt i kontrakten.
Når det er vanlig leieforhold, kan utkastelsesprosessen være mye vanskeligere og ta mye lengre tid. I Polen kan du ikke kaste ut en leietaker i perioden 1. november til 31. mars. Og når det gjelder en familie med barn eller gravide, kan det vare i flere måneder. Da kan ikke eieren av leiligheten bruke leiligheten sin eller dra økonomiske fordeler av den. Ved sporadisk utleie fungerer det hele ganske enkelt mye raskere og mer effektivt.
Normal leieforhold betyr at utleier plikter å gi leieren alternativ bolig dersom leietaker ikke ønsker å flytte ut. Ved sporadisk leieavtale er det ikke nødvendig, fordi kontrakten også inneholder en erklæring fra en tredjepart som bestemmer seg for å godta leietaker (eller leietakere).
Av og til utleie - prosedyre
Av og til flat leieavtale
Sporadiske leiekontrakter er ment å beskytte private utleiere. Dette alternativet kan bare brukes av privatpersoner, og ikke av selskaper som leier nærings- og boliglokaler i stor skala.
Sporadisk leie av leilighet er en type kontrakt som er sertifisert av en notar. Men før utleier og leietaker drar dit, må leietaker angi boligen som han kan flytte til hvis kontrakten utløper eller avsluttes. Vi trenger en erklæring fra eieren av de nye lokalene om at han vil godta leietakere under taket i et slikt tilfelle. Dette dokumentet trenger ikke å bli notarisert, men kan signeres i nærvær av en notar. Imidlertid er det nok å skrive det og signere det hjemme - erklæringsmalen er ikke formalisert, og eksempelprosjekter finnes på Internett.
Det neste trinnet er å signere en og annen leieavtale. Og her er det ikke nødvendig å bli ledsaget av en notar, selv om det ofte gjøres i hans nærvær. Notaren kan forberede kontrakten, så kan du være sikker på at den vil være gyldig. Du kan også laste ned formelen fra Internett og fylle den ut selv eller konsultere en advokat.
Av og til leie hos notarius
Bare i det tredje trinnet opprettes notarialskjøtet. Den opprettes på grunnlag av kontrakten og erklæringen fra eieren av leiligheten, som leieren vil flytte til, om nødvendig. På notarius kontor signeres en erklæring om leietakers frivillige innsending til tvangsfullbyrdelse og om forpliktelse til å tømme og levere lokalene i tide. Fra det øyeblikket han signerte disse dokumentene, har utleier 14 dager på seg til å rapportere inngåelsen av avtalen til skattekontoret.
Kostnaden for en slik løsning varierer fra 150-300 PLN - dette er hva du må betale til notar for utarbeidelse av alle dokumenter og uttalelser som er nødvendige for å forberede kontrakten. Det avhenger av omfanget av notarius arbeid og har ingenting å gjøre med størrelsen på leiligheten - i motsetning til ved foreløpige salgskontrakter.
