Det vanskelige ordet immisja betyr mer eller mindre det samme som eiendomseierens handling på sin egen tomt, hvis virkninger merkes på nabolandet. Dette konseptet er inkludert i naboloven. Det hender noen ganger at det, i motsetning til ordene i den berømte sangen "hvor godt å ha en nabo", ikke alltid gir de samme fordelene og gledene. Nærplager er regulert av relevante forskrifter og kan være årsaken til rettssaker.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Nabolagens immisjoner, det vil si aktiviteter fra en nabo på tomten
Eiendomsrettighetsbegrensninger i henhold til bestemmelsene i borgerloven
Retten til eiendom og beskyttelse av eiendom, inkludert eiendom, er garantert i grunnloven for Republikken Polen fra 1997. Det er bare det, i henhold til de aksepterte prinsippene, ender vår frihet til å bruke eiendom der friheten og eiendommen til en annen person begynner. En av slike begrensninger som følger av prinsippene for sosial sameksistens er naboloven. Å være eier gir deg ikke rett til å bruke eiendommen din på en helt vilkårlig og ubegrenset måte.
Artikkel 140 i borgerloven sier: “Innenfor grensene som er angitt i lovene og prinsippene for sosial sameksistens, kan eieren, med unntak av andre personer, bruke ting i samsvar med det sosioøkonomiske formålet med sin rett, spesielt, han kan få fordeler og annen inntekt fra ting. Innenfor de samme grensene kan han disponere en ting. "Eierskap gir derfor rett over tingen, men i den grad det ikke krenker for eksempel naboenes interesser. Den polske naboloven definerer og regulerer forholdet mellom eierne av naboeiendom. din eiendom.
Naboloven er regulert av Civil Code i art. 144. I henhold til art. 144 "Når han utøver sin rett, bør eieren av eiendommer avstå fra handlinger som kan forstyrre bruken av nærliggende eiendommer over gjennomsnittet, som følge av eiendomsmeglernes sosioøkonomiske destinasjon." Lenger unna og utsatt for disse påvirkningene.
Handlingene det refereres til her betyr ikke inntrengning til andres territorium og aktiviteter der - disse er allerede regulert av andre bestemmelser, ikke bare sivilloven. På den annen side kalles det immisjon å drive virksomhet på din egen tomt, som kan påvirke nærliggende, nærmere og ytterligere eiendommer. Opptak kan ha to former: direkte og indirekte.
Nærplager - direkte og indirekte immisjoner
Nabolagets immisjoner, avhengig av måten de påvirker miljøet, er delt inn i direkte og indirekte. Direkte immisjoner er bevisst og direkte forstyrrelse av andres eiendom. Dette kan for eksempel være målrettet dirigering av regnvann eller kloakk til en nærliggende eiendom. Dette er en lovlig forbudt aktivitet.
Indirekte innrømmelser er litt vanskeligere å beskrive. Disse inkluderer planting av høye trær rett ved siden av tomten, utslipp av røyk, støv eller støy. Indirekte immunitet kan også forstyrre mottak av fjernsyn eller radio. Indirekte immisjoner kan deles inn i materielle og immaterielle.
Materielle immisjoner de kjennes av de menneskelige sansene. Dette kan være penetrering av tilstøtende egenskaper til eksospartikler, væsker, lukt eller også bølger, lyder og sjokk. I lys av loven er materiell immisjon også infiltrering av nærliggende eiendommer av levende dyr, for eksempel duer eller bier. Immisjonens skadelighet kan påvirke ikke bare mennesker, men også husdyr og husdyr, som er infisert med parasitter og bakterier fra en naboeiendom med dårlig sanitær tilstand.
Immaterielle immisjoner ha en negativ effekt på menneskelig psyke. Dette er situasjoner som fremkaller følelser av frykt, fare, irritasjon, angst, avsky og til og med ubehag forårsaket av handlinger fra naboer i strid med allment akseptert moral. Lagring av brannfarlige eller eksplosive materialer på en tomt i nærheten vil også være en immateriell immisjon.
Positive immisjoner de utgjør penetrering av det tilstøtende plottet av partikler av materie, bølger og krefter. På den annen side hindrer negative immisjoner, dvs. forstyrrende, penetrering av bølger og partikler av stoff mellom tilstøtende eiendommer. Det handler om den typen diffusjon som er nødvendig for en eiendoms normale funksjon, for eksempel mottak av radio- og fjernsynssignaler. For eksempel vil immisjonen være å oppføre en høy bygning eller la trær og busker vokse overdrevent, og blokkere tilstrømningen av sollys til naboenes tomt. Eller kanskje du også vil være interessert denne artikkelen om land servitut?
Bestemme grensen for den tillatte påvirkningen - immisjon
Vurdering av skadeligheten av naboimmisjoner
Ikke alle påvirkninger av en eiendom på naboeiendommen (og den tilstøtende eiendommen anses ikke bare fysisk tilstøtende, men hver som er utsatt for immisjon) er et brudd på loven. Bestemmelsene som utgjør naboloven indikerer grensene for indirekte immisjoner, utover hvilken forbudt sone begynner, slik at skadelidte kan kreve at en bestemt handling stoppes og skaden forårsaket.
Det kan kort sies at immisjoner som forstyrrer bruken av naboeiendommer er tillatt innenfor grensene for det såkalte gjennomsnittlige tiltaket. Dette betyr at ikke alle handlinger er forbudte, men bare overdrevne, som går utover grensen "som følge av den sosioøkonomiske destinasjonen for eiendom og lokale relasjoner". Søknad i den siterte art. 144 i konjunksjonen (konjunksjon "og") betyr at begge premissene for å erkjenne skadeligheten av immisjon må skje i fellesskap.
Kriterier for vurdering av skadelighet av immisjon
Det sosioøkonomiske formålet med eiendommen bestemmes av den romlige utviklingsplanen og administrative beslutninger. Denne betegnelsen på nettstedet er avgjørende for å fastsette grensene for forstyrrelser. Det handler om en objektiv vurdering, ikke en subjektiv følelse av en person, for eksempel overfølsom for en bestemt lukt. På landsbygda, hvor gården drives, vil det akseptable luktnivået være annerledes enn på eiendommen til eneboliger eller i sentrum.
Det andre kriteriet for lokale relasjoner gjelder tid og sted. De nåværende forholdene i landlige, spa- og storbyområder er definitivt forskjellige, og det som er normen på ett område kan være en forstyrrelse over gjennomsnittet i et annet. Uansett vil overskridelse av dette tiltaket være en trussel mot helse og liv.
Forsvar mot naboimisjoner
Enhver eier av eiendom der det er funnet en uakseptabel påvirkning av naboeiendommer, kan kreve at disse handlingene blir oppgitt. Det er best å be utleier først skriftlig om å avstå fra å skade eiendommen. Hvis han ikke overholder stevningen, vil rettssaker være det neste trinnet.
I tillegg til opphør av utslipp av immisjoner, er det mulig å kreve gjenoppretting av tilstanden fra før bruddet på eiendommen ved skadelig handling. For eksempel kan eieren av en oversvømmet tomt på grunn av bevisst dannelse av en tilstøtende eiendom be om at det utføres jordarbeid for å gjenopprette avrenning av vann fra før endringsperioden. Eiendomsretten er verdifull, men den må ikke krenke naboenes rett til å bruke eiendommen.
