Kjøp av tomt eller annen eiendom krever inngåelse av kontrakt i form av et notarialbrev. Polsk lov gir imidlertid en viss mulighet for lovlig og gratis erverv av eiendom. Dette er den såkalte institusjonen for bruk. Eiendomshandlingen på resept krever at eiendomsbrukeren oppfyller visse vilkår og sender en søknad om erklæring om erverv til retten.
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Resept på land og bruksvilkår
Hva er resept og hva kan det handle om?
Resept er en lovlig måte å skaffe seg eierskap til en ting etter at den har blitt brukt i en viss periode, kjent som perioden med oppkjøp av resept. Dette inkluderer oppkjøp av resept (f.eks. Bruk av tomt, jordbruksland), bruk av evig brukbarhet eller servitutt av land (f.eks. Retten til å gå og kjøre gjennom en nabos tomt).
Retten til bruk av land og, mer generelt, til bruk av eiendom, krever oppfyllelse av to betingelser - passering av en viss tid og spontan besittelse. Når det gjelder definisjonen av fast eiendom, er det gitt i artikkel 46 i sivilloven: "Eiendom er deler av landet som utgjør et eget eiendomsobjekt (land), samt bygninger som er permanent knyttet til landet eller deler av slike bygninger, hvis de i henhold til spesielle bestemmelser er atskilt fra landet som et objekt for eierskap. "
Institusjonen for anskaffelse av resept gjelder ting som kan eies, og ikke en del av disse tingene. Dette betyr at det er mulig å foreskrive en tomt eller en bygning, men ikke ett rom eller loft. Eiendommen kan være en bygning som er permanent knyttet til grunnen eller en del av en bygning som er et eget eierskap.
Uautorisert besittelse som forutsetning for bruk
En viktig forutsetning for å få et skjøte på resept er spontan besittelse. Det er derfor viktig å skille mellom avhengig og spontan besittelse. For eksempel eier en person som er leietaker i et lokale lokalene i en underform. Dette er fordi leietaker ikke opptrer som eier. Selvbesittelse manifesteres ved at personen som håndterer tingen som om han var eieren av den, og dette demonstreres blant annet av:
- betale skatt for eiendom,
- ta vare på eiendommen,
- renovering og gjerder,
- utvikling av tomten og gjennomføring av andre investeringer.
Den spontane eieren gir inntrykk av at han er eieren av eiendommen. I følge avgjørelsen fra Høyesterett 21. november 2012: "Eiebesittelse kan spille inn ikke bare når eieren er overbevist om eierens rettigheter, men også når han vet at han ikke er eieren, men ønsker å eie tingen, og han har det som om han var eieren. " Eller kanskje du også vil være interessert denne artikkelen om eiendomsresept?
Kjøp av tomt etter anskaffelse av resept i god og ond tro
God tro og ond tro i henhold til borgerloven
Hva er anskaffelse på resept? Formodningen om rettslige skritt for en person i god tro er et av de grunnleggende konseptene i sivilrett som har vært i bruk siden romertiden. Begrepet refererer til en persons intensjon uavhengig av utfallet av handlingen. Når vi handler i god tro, har vi å gjøre med en berettiget, om enn feilaktig tro på at vi har en bestemt rettighet.
Det er ingen lovfestet definisjon av ond tro eller god tro, men det anses at noen som påberoper seg en lov, vel vitende om at den ikke eksisterer, handler i ond tro. I vårt tilfelle av bruk: innser at han ikke eier eiendom, men bruker den likevel. God tro antas vanligvis ved lov.
Vedtakelse av en handling i god eller ond tro har innvirkning på hvor mange år innehaveren vil få rettighetene til erverv av resept. Bruksretten til grunn og annen eiendom gis etter 20 års god tro og 30 år hvis personen har sett mangel på eierskap. Hver sak krever en analyse av alle forholdene i saken.
Tidsperioden som avgjør etter hvor mange år det er oppkjøp kan kombineres under visse omstendigheter. Dette betyr at nåværende eiendomseier kan legge sin forgjenger til sin eiers tid. Hvis forgjengeren imidlertid handlet i ond tro, må summen av beholdningsperioden være minst 30 år. Dette er vanligvis tilfellet med en arv av eiendom.
Søknad til retten om erverv av resept
Etter å ha oppfylt vilkårene fastsatt i loven, utføres eiendomsoppkjøp resept automatisk og gratis. Dette er i teorien, og i praksis er det verdt å sende inn en passende søknad for retten. I fremtiden vil rettsavgjørelsen utgjøre bevis på eierskap til en gitt eiendom. Dette vil gjøre en forskjell hvis du trenger å selge eiendommen din i fremtiden. Ingen notarius publicus vil utarbeide et skjøte om eiendom uten eiendomsrett.
Søknaden om erklæring om erverv av resept sendes til sivile avdeling i tingretten. Frimerkeavgif.webpten er uavhengig av eiendomsverdien og utgjør 2000 PLN. Domstolens avgjørelse bekrefter eksistensen av en spesifikk juridisk status og bekrefter forskrivning av fast eiendom og dets formelle eierskap.
Et utdrag fra grunnboken eller et sertifikat om juridisk status er vedlagt søknaden. I tillegg må du legge ved kart over eiendommen, informasjon fra skattemyndigheten og et utdrag fra matrikkelen. Hvis eieren av eiendommen som reseptet kjøres mot var mindreårig, avsluttes reseptperioden tidligst to år etter at han eller hun blir myndig.
Bruk av jordbruksareal bare av en enkelt bonde
Et av de juridiske instrumentene som åpner for lovregulering av eierskap til jordbruksarealer er reseptbelagte. I henhold til borgerloven, blir eiendom eiendommen til den uavhengige eieren hvis den har vært i besittelse i 20 år i god tro. Hvis han derimot opptrådte i ond tro, vel vitende om mangelen på rett til eiendom, må det gå 30 år før bruk.
I henhold til lovens endrede bestemmelser gjelder bruk av jordbruksareal fra 30. april 2022 bare for en enkelt bonde i henhold til denne lov. Disse vilkårene er oppfylt av en person som driver en gård og har landbruksutdannelse. En tilleggsbetingelse er registrering i minst fem år i kommunen, der landbrukseiendommen som er gjenstand for den anskaffede forskriften ligger. Gjeldende regelverk for bruk av jordbruksareal reiser innsigelser på grunn av diskriminering av juridiske etterfølgere av bønder som var i ferd med å holde landbrukseiendom.
