I Polen kan du kjøpe eiendom ikke bare ved å kjøpe den. Bruksretten til fast eiendom tillater også dette. Hvem kan bli eier på denne måten? Og hvordan fungerer det i praksis? Vi presenterer deg trinn for trinn.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Resept på fast eiendom - grunnleggende informasjon
Eiendomsanskaffende resept
Retten til bruk av eiendom stammer fra artikkel 172 i borgerloven. Paragraf 1 i denne artikkelen sier at "en eier av eiendom som ikke er dens eier erverver eierskap hvis han har hatt eiendommen i 20 år på rad som uavhengig eier, med mindre han oppnådde besittelse i ond tro. Hvis vi har å gjøre med innehaveren i ond tro, er oppkjøpsperioden 30 år. "
For å forstå dette innholdet er det nødvendig å forstå begrepet "uavhengig innehaver". Dette er regulert av artikkel 336 i Civil Code. Dette er den som faktisk eier eiendommen som eier, for eksempel som brukerbolig, leietaker eller leietaker. En person som har en annen rett som det er kontroll over andres eiendom med, er en avhengig eier.
Hva menes med dette? Hvis noen oppførte seg som eieren av eiendommen - tok seg av den, betalte skatt og passet på den i 20 eller 30 år, blir han eier på resept. Men bare en uavhengig eier har en slik mulighet - for avhengige eiere er kjøp av tomt eller leilighet på resept ikke mulig.
Dårlig og god tro resept på fast eiendom
Et annet veldig viktig konsept som er viktig for bruk av eiendom er god tro og ond tro. Oftest er eiendomsanskaffende resept et resultat av brukerens uvitenhet om at de ikke eier den lovlig. Dette gjelder både bygninger, leiligheter og tomter. Imidlertid kan denne uvitenheten skyldes dårlig og god tro.
Navnet kan være litt forvirrende - du kan dvele på eiendom i ond tro uten å tenke på å gjøre noe ulovlig. Det var da kjøp av eiendom var knyttet til for eksempel svindel - å kjøpe den av noen som ikke eide den. Den nye brukeren vet kanskje ikke om dette i det hele tatt. Skillet er viktig ettersom det endrer betingelsene for bruk - for "god tro" er det 20 år, for ond tro - 30 år.
Selv om eiendommen ble overtatt som følge av forsettlig forsømmelse, eller selv om du visste at du ikke var eieren, har du fortsatt rett til å få eiendomsrett. Dette krever imidlertid lengre tid - først etter 30 år er det mulig å kjøpe tomt, bygning eller leilighet.
Resept på fast eiendom - lokaler for resept på fast eiendom
For å bevise at det har vært en god tro oppkjøpsresept, er det nødvendig å demonstrere premissene for eiendomsanskaffelse. Dette betyr at det må vises at det skjedde i en uvitenhetssituasjon eller som et resultat av uregulerte skiftesituasjoner. Det skal også vises at eiendommen ble ivaretatt som eieren, skatter og lignende ble betalt. Vilkårene for anskaffelse av resept sier klart at resept gis etter 20 år.
Bruk av eiendom i god tro skjer oftest ved uregulerte arvssaker. Oftest gjelder det det faktum at en av søsknene bor i foreldrenes hus, uten å vite at de andre familiemedlemmene også arver farskap. Oftest kommer denne typen problemer først fram når du prøver å ta et lån fra en bank eller overføre farskapet til barna. Så noen ganger viser det seg at det faktisk er flere eiendomseiere, noen ganger er det snakk om forbigående generasjoner, noe som gjør det vanskelig å komme til enighet. Problemet kan også være for eksempel bruk av eiendom på grunn av feil fordeling av grenser mellom tomter. I et slikt tilfelle skjer det at en nabo sitter på et stykke fra den andre naboens hage uten å vite det. Ofte er årsakene her gamle kart og uregulerte eiendomsforhold før eller like etter krigen.
Dårlig tro ervervsmessig resept trenger ikke å bety bevisst brudd på loven. Et eksempel på en slik resept kan være kjøp av eiendom fra en bedrager som hevder å være dens juridiske eier, selv om han ikke er det. Heldigvis, i en tid med utbredt tilgang til land- og boliglånsregistre på Internett, er slike situasjoner ganske sjeldne. Selv om du ikke visste at eiendommen tilhører noen andre, kan du søke om skjøte etter 30 år - dette blir sett på som ond tro ervervsmessig resept. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut denne artikkelen om eiendomsanskaffelse.
Resept på fast eiendom - hvordan få tak i skjøte
Resept på fast eiendom - domstol
For å kunne fastslå hvorvidt eiendomsmegling er nødvendig, må rettslige skritt følges. Eieren av fast eiendom, for å være dens rettmessige eier, må sende tingretten en søknad om kjøp av leilighet eller erverv av tomt på resept.
Rettssak er nødvendig. Noen ganger er folk som plutselig finner ut at de av en eller annen grunn ikke eier eiendommen deres redd for å berøre saken og ikke vil gå til retten. Dette er en feil - sannsynligheten for at eiendommen blir gjenkjent er veldig høy. Det er nok å utarbeide en søknad til tingretten som er kompetent for plasseringen av den aktuelle eiendommen.
Resept på eiendom trinn for trinn
Det første trinnet er å sende inn en søknad om kjøp av leilighet eller kjøp av tomt etter anskaffelse av resept. Dette dokumentet bør ledsages av bekreftelse på betaling av skatt (skog, jordbruk, land eller bare eiendomsskatt), et utdrag fra matrikkelen og et utdrag fra eiendomsregisteret. Et annet veldig viktig dokument er starosts sertifikat om ingen krav om re-privatisering til eiendommen. Det er et dokument som skal lastes ned fra poviat -kontoret.
Gebyret for å gjennomføre denne rettssaken er fastlagt - det ble spesifisert i lov om saksomkostninger i sivile saker 28. juli 2005. Det er PLN 2000 uavhengig av stedet hvor eiendommen ligger.
Deretter kunngjør retten den pågående rettssaken og krever deltakelse i spørsmålet om kjøp av eiendom etter resept. Fristen som er angitt i kunngjøringen er tre måneder. Hvis ingen rapporterer innen det øyeblikket, vil retten bekrefte anskaffelsen og den som sendte dokumentet, vil motta skjøte. Selvfølgelig må du også betale skatt - i dette tilfellet er det en donasjonsskatt, som er 7% av eiendomsverdien. Pengene skal betales til skattekontorets konto som er passende for stedet der eiendommen ligger.
