Uansett om du har lån til en leilighet eller kjøpte det kontant, må du betale leieavgif.webpten når du bestemmer deg for å leie den. Finn ut hvordan du beregner flat leie skatt og hvilken type skatt du skal velge.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Skatt på leie av leilighet
Leiemarkedet i Polen går veldig bra. Interessen for å investere i eiendomsmarkedet vokser, og vi kjøper i økende grad leiligheter for profitt. Tross alt er dette et vanlig overskudd, og avkastningen er veldig høy i både de største og litt mindre byene. Det er imidlertid verdt å huske at du må betale skatt for å leie en leilighet.
Det er tross alt ingen tvil om at en slik utleie er en stor fordel for hjemmebudsjettet - en stor innsprøytning av kontanter. Derfor må det betales inntektsskatt av den. Når du inngår en leieavtale må du velge beskatningsform. Erklæringen må sendes Skattekontoret innen den 20. i måneden du mottok din første leieinntekt.
For tiden er det to former for beskatning av husleie til enkeltpersoner. Det er en flat utleie skatt (flat rate) og en skatt skala (såkalte generelle regler). Hvis du ikke gjør ditt valg selv, vil Skattekontoret automatisk tildele deg en avgif.webptsskala. Disse reglene gjelder bare for privat utleie av leiligheten. Beskatning for bedrifter er helt annerledes og skattesatsen kan være høyere.
Skatt på leie av lokaler - opsjoner
Fast leie skatt
Engangsbeløp er den enkleste måten å gjøre opp leieavgif.webpten. Det er av denne grunn at mange mennesker velger det. Først og fremst trenger du ikke å beregne bidrag hver måned eller bekymre deg for hvilken skatteterskel du er i. Engangsbeløpet betyr imidlertid at du ikke kan bruke det skattefrie beløpet, og du kan ikke trekke kostnadene.
Dette betyr at for hver zloty du får fra leietakeren din, vil du betale et engangsbeløp i løpet av den neste måneden eller kvartalet. Du kan velge hvordan du skal betale skatten - månedlig eller kvartalsvis. Du må også sende inn PIT-28 til kontoret innen 2. mars året etter.
Skattesatsen er den samme i 2022 som i 2022 - ingenting har endret seg. Det er 8,5%, forutsatt at leieinntekten ikke overstiger 100 000 PLN per år, og over dette vil det være 12,5%. Hvordan beregnes dette? Hvis du mottar 1.000 PLN i måneden fra leietaker, vil skatten være PLN 85. Det er verdt å vite at flat skatt til skattekontoret er beregnet på hele beløpet du mottar på kontoen din. Dette betyr at hvis leietakeren din selv betaler leie- og bruksregningene, vil skatten din bli lavere.
Leiebeskatning - generelle regler
Å beregne skatten på generelle prinsipper, det vil si skatteskalaen, er litt vanskeligere. Det er 17% (18% tidligere år) hvis du tjener 85 528 PLN på et år, eller 32% hvis mer. Fordelen med denne løsningen er at i dette tilfellet beskattes bare inntekt, det vil si det som går i lommen. Derfor kan du trekke kostnader fra inntekten din - det leietaker overfører til kontoen din hver måned.
Takket være dette vil skatten bli mye lavere. Generelle regler lar deg betale utgif.webpter til renovering, husleie og til og med renter på boliglån. I dette tilfellet er det imidlertid ikke nødvendig å føre inntekter og utgif.webpter. Du trenger bare å fylle ut PIT-36, som må sendes til skattekontoret innen 30. april hvert påfølgende år. Dessuten, uavhengig av beløpet du tjener per år, bør du overføre dine månedlige skatteforskudd til skattekontoret. Den første forskuddsbetalingen bør overføres når summen av inntekten din overstiger 3089 PLN. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut denne artikkelen om å kjøpe en leilighet til leie.
Leie en flatbeløp eller på generelle vilkår?
Hvilken oppgjørsform vil være mer fordelaktig da? Vel, det avhenger av den enkelte sak. Det er verdt å konvertere hvilken variant du vil betale mindre. De generelle reglene er litt mer kompliserte, så det er verdt å vurdere om de virkelig lønner seg.
Dette er faktisk et fordelaktig alternativ for folk som betaler ned på boliglånet eller renoverer. Men hvis du ikke har ekstrautgif.webpter knyttet til denne leiligheten og du ikke kan inkludere dem i kostnadene, gir det ikke mye mening - du må betale mye mer. Skatten på leie av lokaler under betingelsene for engangsbeløpsoppgjør er virkelig ikke høy.
Eiendomsutleie - leiebeskatning
Hvor rapporteres skatten på leie av leilighet?
Leie av en leilighet, og dermed - økende inntekter - bør rapporteres til Skattekontoret innen den 20. dagen i den påfølgende måneden etter mottak av den første husleien. Samtidig velges måten leiebeskatningen skal utføres på.
Hva om du ikke gjør det? Vel, det vil få juridiske og økonomiske konsekvenser. Strafferenter kan gjelde. Hvis du ikke gjør det i tide, kan du sende en aktiv sorg til kontoret. Det er et dokument som sikrer at du ikke vil bli belastet en straff, du må bare betale inngående skatt. Beskatning av en leieavtale er en rask prosess, du trenger ikke å vente uker eller måneder før en avgjørelse blir fattet.
Fra 2022 overføres ikke penger til Skattekontor-kontoen, men til din egen skatte-mikrokonto, som kan genereres på regjeringens nettsted. Uansett om du gjør opp på generelt grunnlag eller et engangsbeløp, bør alle fordringer overføres til denne kontoen. PIT-, CIT- og MVA -fordringer overføres også til dem.
Leie av leilighet og skattefritt beløp
Beskatning av leie på generelle vilkår lar deg bruke det skattefrie beløpet. Dette betyr at hvis denne leien er den eneste inntekten og den ikke overstiger 8000 PLN, er skatten null. Til tross for dette, selvfølgelig, bør du sende inn PIT-36. I tillegg, når inntekten din overstiger 3089, bør du begynne å betale med skatteskudd. Hvis det viser seg at du har foretatt et uberettiget innskudd, vil du få refusjon.
Det er verdt å merke seg at det skattefrie beløpet endres ofte. Du bør sjekke det før du begynner å fakturere på nyåret. Beskatning kan være forskjellig hvert år, og du må holde deg oppdatert om regelverket.
