Loven om beskyttelse av leietakeres rettigheter, ofte kjent som "loven om leietakere", er et dokument som regulerer rettighetene og pliktene til både leietaker og personen som leier en leilighet. Spesielt for sistnevnte kan postene i den holde øynene våken om natten, fordi det er mange forpliktelser som må oppfylles for å leie en leilighet.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Loven om beskyttelse av leietakeres rettigheter
Uvitenhet om loven er skadelig. Dette ordtaket kan lykkes med denne loven. Den regulerer nøye rettigheter og plikter for leietakere og utleiere. Leieboligmarkedet i Polen går fortsatt veldig bra, og mange bestemmer seg for å kjøpe eiendom til leie. Før du gjør dette og signerer kontrakten, må du lese denne loven - det kan være veldig nyttig, for eksempel når du definerer reglene som du vil inkludere i teksten i leiekontrakten.
Loven om beskyttelse av leietakeres rettigheter, kommunens boligmasse og endringen i borgerloven ble etablert i juni 2001, og trådte i kraft i juli. Det er et dokument hvis oppgave var å regulere forpliktelsene til folk som leier og leier leiligheter og annen eiendom. Når det gjelder utleiere, er delen om boligmassen i kommunen egentlig ikke interessant - den handler om måten å forberede og forstå den sosiale leiligheten på, men resten av innholdet er virkelig av stor betydning.
Noen av bestemmelsene ble endret i april 2022, men i dette tilfellet gjaldt det sosiale lokaler som eies av kommunen eller til rådighet for den kompetente ministeren. 26. mars 2022 trådte kunngjøringen av marskalk av Sejm om offentliggjøring av den ensartede teksten til loven om beskyttelse av leietakeres rettigheter, kommunens boligmasse og om endring i borgerloven. Lovendringen gir ikke noe spesielt når det gjelder den praktiske forståelsen av lovens bestemmelser. Forpliktelsene og rettighetene til utleier og leietaker er de samme.
Loven om beskyttelse av leietakeres rettigheter - utleiers forpliktelser
Lov om beskyttelse av leietakere - plikt til utleier
Lov om leietakere viser mange forpliktelser fra eieren av leiligheten, det vil si utleier. Det er først og fremst forpliktet til å gi leieren driftsinstallasjoner og utstyr: "Utleier er forpliktet til å sikre effektiv drift av eksisterende installasjoner og enheter knyttet til bygningen, slik at leietaker kan bruke vann, gassformig og flytende brensel, varme, elektrisitet, passasjerheiser og andre installasjoner og enheter som utgjør utstyret til lokalene og bygning spesifisert i separate forskrifter ”.
I tillegg gir loven at utleier også skal ta vare på tilstanden til lokalene etter at leieren har overlevert det. Dette betyr at eieren av leiligheten skal erstatte de utslitte elementene i leilighetens utstyr uten å belaste leietaker med kostnader, med mindre skaden utelukkende var hans skyld. I henhold til denne loven er utleier forpliktet til å erstatte og reparere interne installasjoner (gass og varmt vann), men uten beslag, hvis de har blitt skadet av leietaker. I tillegg er eieren forpliktet til å bytte ut ovner, sentralvarmeanlegg med radiatorer, antenner, vindus- og dørsnekker, gulv og gips.
Det var også mye kontrovers om bestemmelsen om at utleier også er forpliktet til å ta vare på bygningens omgivelser: "Utleierens forpliktelser inkluderer særlig: 1) vedlikehold i forsvarlig stand, orden og renslighet av bygningens lokaler og utstyr, brukt til vanlig bruk av beboere og omgivelsene;… ”. Kontroversen ble spesielt vekket av at slike reparasjoner ikke alltid er eieren av en enkelt leilighet ansvar - slike beslutninger må tas av et lokalsamfunn eller et kooperativ, og dette er ikke alltid lett - rommene i denne saken er en trapp eller en korridor. Sjekk også denne artikkelen om rettighetene og pliktene til leietaker og utleier.
Lov om leietakere og reglene om opphør av kontrakten
Leierbeskyttelsesloven fra 2001 regulerer også hvordan man avslutter et leieforhold. Artikkel 11 i dette dokumentet sier at "Senest en måned i forveien, på slutten av kalendermåneden, kan eieren si opp det juridiske forholdet " bare i visse situasjoner. Oppsigelse av kontrakten en måned før opphør er mulig hvis leietaker:
- Bruker lokalene på en måte som er uforenlig med kontrakten,
- Forsømmer sine plikter, slik at det kan oppstå skader,
- Ødelegger enheter beregnet for delt bruk av beboerne i bygningen,
- Det bryter åpenbart den innenlandske ordren (for eksempel bryter den vedvarende portforbudet eller lager støy og det er klager fra naboer),
- Han er etterskuddsvis med leie eller andre betalinger i minst tre betalingsperioder,
- Han eller hun leide eller leide en leilighet uten samtykke fra eieren,
- Han bruker lokalene til tross for at det krever tømming på grunn av nødvendigheten av å rive eller renovere bygningen.
Oppsigelse av kontrakten kan bare gjøres hvis det er sendt en skriftlig påminnelse til leietaker med trussel om å si opp kontrakten hvis han ikke endrer oppførsel. Ved manglende avregning av økonomien, bør det sendes en skriftlig purring med en fastsatt frist på en måned for tilbakebetaling av forpliktelser - bare hvis leietaker ikke betaler for en måned til, kan du si opp kontrakten og regne med å flytte ut og tømme leiligheten og la den være i god stand.
Lov om beskyttelse av leietakere - leietakerforpliktelser
Lov om leietakere - leiers forpliktelser
Selvfølgelig er personen som bruker leiligheten - leietaker - ikke forpliktelsesløs. I henhold til lov om beskyttelse av leietakeres rettigheter er det ganske mange av dem. Artikkel 6b gjør det klart "Leietaker er forpliktet til å vedlikeholde lokalene og lokalene han har krav på, i en skikkelig teknisk, hygienisk og sanitær tilstand som er spesifisert i separate forskrifter, og å følge husordren. Leietaker er også forpliktet til å ta vare på og beskytte mot skader eller ødeleggelse av bygningsdelene som er beregnet for felles bruk, for eksempel passasjerheiser, trapper, korridorer, renneruter, andre vaskerom og bygningsomgivelsene. "
Ved manglende overholdelse av disse reglene kan utleier kreve at leieren finansierer de nødvendige reparasjonene eller si opp kontrakten på forhånd. Den viktigste oppgaven som følger av denne loven er imidlertid behovet for å fornye lokalene - leietaker må tømme det og fornye det før det overleveres etter at leieforholdet er over. Han må også utføre reparasjoner og returnere utleierpenger for ødelagte elementer av teknisk utstyr.
Loven om leietakere og leiebeløpet
Hvis du er leietaker, må du være oppmerksom på delen av regningen som omhandler husleie. Utleieloven regulerer effektivt beløpet du må betale. Det er verdt å sjekke at utleier ikke vil ha for mye av deg.
Mengden av månedlig husleie bør beregnes på grunnlag av flere faktorer - eieren bør sette prisen for 1 m2 brukbar plass i lokalene, med tanke på bygningens beliggenhet, lokaliteten til lokalene i bygningen ( loft, høye etasjer i bygninger uten heis eller første etasje betales mindre), samt bygningsutstyr og selvfølgelig utstyrer lokalene med tekniske enheter og deres tilstand. Den generelle tekniske tilstanden til bygningen er også betydelig, så du bør betale mindre for en moderne og velferdig leilighet i et gammelt, uferdig leiehus.
Plasseringen av bygningen gjelder ikke bare eiendommens infrastruktur. Faktisk er det også viktig hvilken by og bydel det er i, enten det er et inngjerdet lokalsamfunn eller et moderne distrikt og lignende. For å finne ut om husleien er for høy, bør du sjekke oppføringene i nærheten. Hvis det er overdreven og ikke tar hensyn til for eksempel bygningens tilstand - er det verdt å forhandle med utleier. Han er forpliktet til å justere størrelsen på den månedlige husleien til de nevnte faktorene.
