Svært ofte, blant begrepene tomter og eiendom, er det også begrepet driftsbygninger. I så fall er det verdt å finne ut hva forskriften sier nøyaktig om vilkårene for utvikling av husmannsplass, samt hva som er definisjonen på en husmannsplass. Det viser seg at det imidlertid er mer dagligdags enn et begrep som er strengt definert av byggeloven.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Homestead bygninger og byggeforskrifter og lov
Dessverre er definisjonen av husmannsbygninger ikke regulert av noen forskrifter. Imidlertid refererer hver handling også til denne typen eiendom. Derfor er det godt å sjekke hvilken spesifikk handling, selv om det refererer til habitatutvikling. Da vil vi ha litt innsikt i hva regelverket sier i denne saken.
Homestead -konstruksjonen er definert i slike handlinger som:
- Lov av 27. mars 2003 om arealplanlegging og utvikling - Art. 59. 1. En endring i arealbruk i fravær av lokalplan, som består i bygging av et bygningsobjekt eller utførelse av andre byggverk, samt en endring i bruken av et bygningsobjekt eller en del derav, med forbehold for art. . avsnitt 1 og art. 86, krever fastsettelse av bygningsforhold ved beslutning. Bestemmelsen av art. 50 sek. 2 får anvendelse tilsvarende.
- Loven av 23. april 1964, Civil Code - Art. 55³. En jordbruksbedrift anses å være jordbruksareal sammen med skogsmark, bygninger eller deres deler, utstyr og husdyr, hvis de utgjør eller kan utgjøre en organisert økonomisk enhet, og rettigheter knyttet til drift av gård.
- Lov av 27. mars 2003 om arealplanlegging og utvikling - Art. 61 sek. 4. Bestemmelsene i nr. 1. 1 ledd 1 får ikke anvendelse på driftsbygninger, hvor gårdsarealet knyttet til disse bygningene overstiger gjennomsnittlig areal på en gård i en gitt kommune.
- enetasjes gårdsbygninger med et utviklingsareal på opptil 35 m2 med en konstruksjonsrekkevidde på ikke over 4,80 m,
- gjødsel lagringsplater,
- lufttette tanker for gjødsel eller slam,
- malte siloer for løsmasser med en kapasitet på opptil 30 m2 og en høyde på ikke mer enn 7 m,
- containertørrere med et bygningsareal på opptil 21 m2
- silosiloer
Homestead -tomten - definisjon
Det følger av ovennevnte forskrift at arealet med driftsbygninger er ført inn på jordbruksplottet. Høyesterett i referansenummer, II OSK 1536/07 sier at et boligområde som dekker driftsbygninger og et landsted som ligger på en tomt, kan betraktes som husmannsbygging. Fra de ovennevnte lovene er denne definisjonen i tillegg spesifisert at den først og fremst handler om jordbruksareal. Det er imidlertid viktig at husmannsplassen ikke skal ha et areal mindre enn 1 hektar.
Gårdsbygningene inkluderer også skogsmark, samt bygninger som ligger på jordbruksareal med hele inventaret, samt alle enheter. Det skal huskes på at utbyggingsområdet for husmannsplassen er underlagt lovbestemmelser, f.eks. i bygningsloven, som er adressert til gårder. Som forskriften sier videre, er eller kan husmannsplassen være beregnet for landbruksproduksjon, nemlig dyre- og planteproduksjon.
Det er også verdt å huske på at driftsbygningene er identiske med familiegården. I denne forbindelse forstår vi utviklingsområdet som eies av bonden. Derfor må husmannsplassen ha et areal på 1 ha, men ikke overstige 300 ha. Det skal huskes at bygningsområdet må være skikkelig utviklet.
Som nevnt utføres familiegårdsbyggingen av en individuell bonde. Også i denne forbindelse må flere viktige betingelser være oppfylt. En enkelt bonde må være eier, leietaker eller minst en evig bruker av habitatutviklingen. Summen av arealet som eies av driftsbygningene, kan ikke overstige 300 ha. Det informerer oss også om at det ikke er nødvendig å ha land konsentrert på ett sted. I tillegg bør en individuell bonde med gårdsbygging ha passende familiekvalifikasjoner. Statusen til en individuell bonde kan oppnås først etter 5 års bo i en kommune der det er minst ett objekt i oversikten over habitatbygninger. Eller kanskje du også vil være interessert denne artikkelen om habitatplottet?
Vilkår for drift av gårdsbruk
Når vi kjenner definisjonen på habitatutvikling, er det verdt å finne ut på hvilket grunnlag vilkårene for utvikling av husmannsplass er etablert. Byggeloven definerer i hvilke situasjoner vi ikke trenger å søke om byggetillatelse. Det skal imidlertid huskes at viljen til å bygge eller utvide habitatutviklingen i disse tilfellene bør rapporteres til de relevante myndighetene.
Betingelsene for husmannsutviklingen er nærmere definert i lov 27. mars 2003 om arealplanlegging og utvikling. I art. 61 avsnitt. 1 poeng 1 lærer vi om behovet for å møte et godt nabolag. Interessant nok gjelder slike bygningsforhold ikke for gårder hvis areal overstiger gjennomsnittlig areal på andre gårder som er inkludert i en gitt kommune. Sikkert, men mangelen på en spesifikk definisjon i handlingene forårsaker mange overgrep eller rett og slett feil tolkninger.
Det vanligste problemet som gjør at vilkårene for utvikling av naturtyper ikke er fullt ut oppfylt, er eierskapet til de fleste arealene i en annen kommune, som det allerede er bestilt en egen romlig utviklingsplan for. Derfor bør du nøye finne ut om utviklingsforholdene på bestemte kommunekontorer før hver investering. I de fleste tilfeller bør det ikke være noen problemer så lenge du faktisk driver gården. Som du kan se er de juridiske forskriftene i Polen når det gjelder utvikling av gårdsplasser fremdeles ikke for strenge for å tolke din nåværende situasjon selv. Derfor er det godt å bruke støtte fra passende lokale myndigheter eller søke hjelp fra erfarne advokater.
