Vi kan skaffe eiendomsrett til eiendom eller tomt, ikke bare ved å kjøpe det. I sivilloven kan vi finne bestemmelser om muligheten for erverv av resept. Det er imidlertid verdt å vite hvilke betingelser for anskaffelse av resept som skal oppfylles, samt hva som menes med eiendom. Ved å tolke loven om resept på en korrekt måte kan mange usikre situasjoner angående bruk av eiendom og erverv av eiendommen løses.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Loven om anskaffelse av resept - hva sier forskriften?
Retten til oppkjøp av resept, så vel som de eksakte vilkårene for erverv av resept, er regulert av kapittel II i borgerloven. Lovens bestemmelser inneholder artikler om hva som er resept på fast eiendom i god tro og erverv av tomt eller annen eiendom i ond tro. Selvfølgelig må grunnerverv etter anskaffelse av resept tolkes riktig. Før det, la oss imidlertid bli kjent med bestemmelsene i Civil Code.
Loven av 23. april 1964 Civil Code
“Kapittel II
Resept
Artikkel 172. § 1. En eiendomseier som ikke er dens eier, skaffer seg eierskap hvis han har beholdt eiendommen kontinuerlig i tjue år som uavhengig eier, med mindre han oppnådde besittelse i ond tro (ervervsmessig resept).
§ 2. Etter tretti år kjøper eieren av eiendommen eiendommen, selv om han oppnådde besittelse i ond tro.
§ 3. Erverve landbrukseiendom i henhold til bestemmelsene i loven nevnt i art. 166 § 3, ved resept kan bare en enkelt bonde i henhold til bestemmelsene i denne lov, hvis den bestemmes i samsvar med bestemmelsene i art. 5 sek. 2 og 3 i denne loven - arealet til den ervervede landbrukseiendommen, inkludert landbrukseiendom som utgjør dens eiendom, skal ikke overstige 300 ha jordbruksareal.
Art. 173. Hvis eieren av eiendommen som reseptet gjelder, er mindreårig, kan reseptet ikke avsluttes tidligere enn to år etter at eieren er myndig.
Art. 174. § 1. Innehaver av en løsøre som ikke er dens eier erverver eiendom hvis han har holdt eiendommen kontinuerlig i tre år som uavhengig eier, med mindre han har ond tro.
§ 2. Bestemmelsen i § 1 får ikke anvendelse på gjenstander som er ført i det nasjonale registeret over tapte kulturgods.
Art. 175. Bestemmelsene om kravsbegrensning skal gjelde tilsvarende for reseptforløpet.
Art. 176. § 1. Hvis det i løpet av reseptperioden har vært overføring av besittelse, kan nåværende innehaver legge til tiden han eier, tidspunktet for besittelse av sin forgjenger. Men hvis den forrige eieren oppnådde besittelse av eiendommen i ond tro, kan besittelsestiden bare legges til hvis den sammen med den nåværende eierens besittelse utgjør minst tretti år.
§ 2. Ovennevnte bestemmelser skal gjelde mutatis mutandis i tilfelle den nåværende innehaveren er arvingen til den tidligere innehaveren.
Art. 177 (slettet)
Art.178 (slettet)”
Erverv av eiendom - grunnleggende informasjon om erverv av eiendomsrett
Før vi går videre til tolkningen av bestemmelsene i Civil Code som regulerer loven om anskaffelse av resept, er det verdt å forklare noen begreper på forhånd. Først og fremst er det nødvendig å bli enige om hva som menes med eiendomsbegrepet. Takket være dette vil det være lettere å vurdere hva det vil si å erverve tomt etter anskaffelse av resept eller et boligbygg. Eiendomsrettigheter kan erverves, blant annet til tomter, lokaler eller bygninger. Imidlertid, hvis vi bare okkuperer en del av slik eiendom, for eksempel et rom, loft eller en etasje, er det ikke mulig å kjøpe tomt etter anskaffelse av eiendeler eller en gitt bygning.
Et annet problem nevnt i retten til erverv av resept er å være en uavhengig eier. Den enkleste forklaringen på dette er at den potensielle uavhengige eieren er bosatt i en bestemt bygning som oppfyller alle forpliktelsene som normalt ville bli tildelt en lovlig eier. Dette betyr at personen som har krav på resept på eiendommen, bryr seg om den, renoverer den, utfører alle nødvendige reparasjoner og betaler for alle regninger som følge av vedlikeholdet. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut artikler om lov samlet her.
Resept på fast eiendom i god tro, og resept i ond tro
Loven om reseptbelagte forskrifter forklarer ikke klart hva som er forskjellen mellom usucaption i god tro og usucaption i ond tro. Det eneste som sies er at eiendomsretten i det første tilfellet erverves når 20 år har gått. På den annen side krever ond tro bruk av en tomt, lokaler eller bygning en periode på 30 år. Men hva er forskjellen mellom de to situasjonene?
Bona fide usucaption oppstår når vi kjøper en bestemt eiendom, men vi aner ikke at selgeren egentlig ikke hadde noen rettigheter til den eiendommen. Resept i ond tro krever 30 år, fordi en slik kjøper ikke engang skrev kontrakten med en notar. Enkelt sagt, hver person som er interessert i å kjøpe eiendom bør vite hvordan det skal gjøres lovlig. Uvitenhet om loven fritar ikke for ansvar.
Betingelser for bruk i et formelt spørsmål
Inntil 20 eller 30 år har gått fra det tidspunktet han anskaffet eiendommen, har personen egentlig ikke noen rettigheter til den før. Fordelen for den potensielle eieren er kjøp av eiendom fra en forgjenger som heller ikke hadde noen rettigheter til eiendommen. Imidlertid legges oppkjøpet til den forrige spontane innehaveren til oppholdet. Da kan det vise seg at tiden vi har igjen for å skaffe skjøte ikke krever 20 eller 30 år.
Det er viktig at etter utløpet av den nødvendige perioden blir eiendomsskjøtet til eiendommen som eies ervervet i retten. Saken er holdt i en tingrett. Når det er mulig, bør den tidligere eieren av eiendommen også vises på høringene. Det skal ikke glemmes at skjøtet gjøres opp først etter at du har betalt eiendomsverdiavgif.webpten, som for tiden er 7 prosent. Den siste fasen er oppføringen i eiendomsregisteret over eiendomsretten til eiendommen som er tildelt oss.
Resept på fast eiendom - andre tolkninger
Betingelsene for bruk av jordbruksareal er bare mulig av en enkelt bonde. Jordbruksområder må ikke overstige 300 ha. I tillegg til jordbruksarealet inkluderer den ervervede eiendommen alle uthus som ligger i lokalene til den sittende tomten. Vilkårene for erverv av gjeld gjelder også for mindreårige som det pågår en sak mot for å gi skjøte. Resept på fast eiendom kan ikke fastslås tidligere enn 2 år etter at eieren av eiendommen har fylt myndighetsalderen.
Som oftest skjer grunnerverv på resept når eiendommen vi har bodd i i årevis ikke har blitt foreskrevet av de avdøde eierne. Tomter som har et uregulert juridisk spørsmål er vanligvis regulert av et testament. Det skrives ikke alltid ned, og den juridiske inndelingen godtas ikke nødvendigvis av rettsarvingene. Da har en person som har bodd sammen med foreldrene eller svigerfamilien i årevis krav på forskrivning av fast eiendom. Vilkårene for anskaffelse av resept er også oppfylt av en person som har bodd sammen med foreldrene i årevis, passet på bygården og ikke ble inkludert i testamentet etter deres død. Imidlertid er det nødvendig å nøye skjelne i situasjonen der det er resept på fast eiendom i god tro, og der det i ond tro. Ervervelse av tomt på resept krever ofte bistand fra en advokat. Dessverre gir en gjerning som ikke er lovlig signert eller ikke er registrert i det hele tatt hos en notar, oss rett til å være eieren av tomten eller bygningen som vi bor i.
