En takseringsrapport er et begrep en person som kjøper og selger en leilighet eller annen eiendom. I tillegg til kredittverdighet, spiller det en nøkkelrolle i prosessen med å søke om boliglån. Hva er en eiendomsvurderingsrapport og hva bør jeg vite om den?
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Hva er en eiendomsvurdering?
En eiendomsvurderingsrapport er et offisielt dokument utarbeidet skriftlig av en eiendomsvurderer. Det er en mening om eiendommens fulle verdi. Takstmannen angir de forskjellige stadiene av de estimerte beregningene. Den angir det juridiske grunnlaget for aktivitetene som utføres og beskrivelsen av spesialistens resonnement, så vel som situasjonelle sammenhenger av de utførte beregningene.
Vurderingen av en leilighet eller tomt avhenger av mange faktorer. Verdien av eiendom påvirkes av gjeldende salgspriser på leiligheter i en gitt region eller distrikt. Jo mer attraktiv beliggenheten er, desto høyere kan prisen være. Plottens beliggenhet blant fjellene eller i nærheten av skoger og innsjøer kan heve operaten. Vurderingen av en leilighet tar hensyn til aspekter som nærheten til butikker, kontorer, skoler, kollektivtransport. Jo bedre tilstanden på leiligheten er, og jo lavere behov for økonomiske utgif.webpter for renovering er, desto høyere blir prisen.
Ministerrådets forskrift om eiendomsvurdering og utarbeidelse av en vurderingsrapport 21. september 2004 diskuterer bestemmelsene i teknikken for eiendomsvurdering. Undersøkelsens gyldighet er maksimalt 12 måneder fra den ble utarbeidet. Etter denne tiden bør rammen oppdateres. Omstendighetene rundt verdsettelsen kan endres i løpet av denne tiden, og takstmannens verdsettelse kan bli foreldet. Betinget kan undersøkelsens gyldighet forlenges, men gyldigheten må bekreftes av takstmannen som utstedte den. Unnlatelse av å oppdatere rapporten gjør den foreldet og mister sin juridiske kraft.
Hvordan utfordre en finansiell rapport? Du kan selv utpeke en takstmann. I en situasjon der én eiendom er gjenstand for vurdering av flere takstmenn og flere vurderingsrapporter som er vesentlig forskjellige, løses saken av den profesjonelle organisasjonen av eiendomsvurderinger. En kommisjon oppnevnes for å kontrollere overholdelsen av loven og standardene for alle utarbeidede økonomiske rapporter. Operasjoner vurdert negativt av henne mister sin juridiske kraft. Bare én vurdering er valgt. Undersøkelsens gyldighet kan også stilles spørsmålstegn ved omstendigheter som har endret seg siden den ble utarbeidet. Da vil det være nødvendig å oppdatere rammen. Hvis du leter etter flere råd, kan du også sjekke ut artikler om boliglån samlet her.
Hvem er en takstmann og når er hans hjelp nødvendig?
Finansrapporten må utarbeides av en ekspert. Han må ha erfaring, kvalifikasjoner og svar, og en tittel tildelt under loven. Det er nødvendig å bestå statseksamen. Bare ustraffede personer med en upåvirket faglig mening kan ta eksamen. Takstmannen tar for seg et spesifikt, smalt felt hvor han er ekspert. Det er en inndeling i konstruksjon, bil og andre eksperter innen dette yrket. Listen over nåværende eiendomsvurderere er tilgjengelig på nettstedet til Infrastruktur- og utviklingsdepartementet. Takstmannens oppgave er å utarbeide regnskapsrapporten. Hans arbeid er viktig når vi ønsker å selge leilighet, tomt eller annen eiendom. Når du søker om boliglån for kjøp av leilighet eller tomt, trenger du ikke takstmann. For at det skal være juridisk gyldig, kan det ikke være en enkel verdivurdering, men et estimat. Opprettelsen av dette dokumentet er nødvendig for at domstolen eller et annet forvaltningsorgan kan ta en avgjørelse angående eiendommen. Også ved eiendomsdeling, overføring av eiendom til selskapet, behovet for å fastslå arv, kompensasjon søkt fra kommunen, håndhevelse av eiendommen som sikkerhet for et pantelån og slike situasjoner, hjelp av en takstmann og en profesjonell økonomisk undersøkelse er nødvendig. Hvis verdivurderingen allerede er utarbeidet før, bør undersøkelsens gyldighet sikres. Det kan være nødvendig å oppdatere rammen.
Banker bruker oftest tjenestene til en takstmann. De jobber vanligvis med en bestemt takstmann. Hvordan utfordre den forberedte takstens verdsettelse når den undervurderer verdien av eiendommen vi ønsker å kjøpe? Når du søker om boliglån for kjøp av hus, leilighet eller tomt, kan du bestille en eiendomsvurdering. Da dekker du kostnadene selv. Du bør imidlertid sørge for at banken godtar spesialisten og hans leilighetsvurdering. Banker publiserer ofte en liste over takstmenn de kjenner igjen på nettstedet sitt. Basert på undersøkelsen bestemmer banken hvor mye penger som skal lånes til en leilighet, tomt eller annen eiendom.
Hva må inkluderes i vurderingsrapporten? Eiendomsvurdering trinn for trinn
Eiendomsvurderingen må være lesbar, oversiktlig og standardisert. En takstmanns vurdering må definere emnet for vurderingen, formålet med dens utførelse og det juridiske grunnlaget. Den må også inneholde alle data om eiendommen samt datoen for utførelsen og signaturen til takstmannen. Dokumentet må også inneholde detaljer om metodikken og teknikkene som spesialisten bruker. I tillegg må den inneholde formålet med eiendommen som evalueres som følge av den romlige utviklingsplanen, analyse av eiendomsmarkedet når det gjelder priser og estimeringsmetoder. Eiendomsverdiberegninger og verdsettelsesresultater med begrunnelse skal gis. Prisen på eiendommen må være inkludert i hele zloty. Den totale verdien kan avrundes til tusen PLN. Dokumentene som ble brukt til utarbeidelsen, er vedlagt finansrapporten.
Den vanligste metoden for å forberede prøvetakingsrammen er en komparativ tilnærming. Takstmannen søker etter lignende tilbud på leiligheter eller tomter, og vurderingen av leiligheten gjøres på grunnlag av dem. Dette betyr at prisen på en leilighet vil avhenge av salgsprisene på lignende leiligheter i et gitt område. Standard for ferdigstillelse av lokalene vil da ikke spille noen rolle i verdsettelsen. Når du søker om lån til en leilighet med høyere standard, kan det vise seg at det ikke er annet enn å stille spørsmål ved undersøkelsen som er utarbeidet på bankens forespørsel og utnevne din egen takstmann. For å unngå en slik situasjon er det nødvendig å vite den estimerte verdien av eiendommen før du sender inn lånesøknaden og forhandler om prisen på leiligheten med selgeren. Å kontakte en takstmann og utarbeide en forenklet eiendomsvurdering er billigere enn en økonomisk takst. Verdsettelsen kan være et argument for å forhandle om prisen på en leilighet. Å bestille en fullstendig rapport fra samme takstmann øker senere sjansene for at vi slipper å tenke på hvordan vi kan utfordre bankens verdivurdering.
Eiendomsfinansiell inspeksjon er et offisielt dokument, viktig både for kjøpere og selgere av en leilighet. Det kan være hovedargumentet i prisforhandlinger. Å vite den virkelige verdien av eiendommen din gjør det lettere å ta beslutninger om den.
