20. januar 2022-2023 vedtok Seym en endring av byggeloven og over 15 andre lover. Lovendringer er ment å lette byggeprosesser, men noen av dem er ganske kontroversielle. I den endrede loven vil konstruksjonsdesignet deles i tre deler. I en av dem vil vi finne en melding om den planlagte datoen for byggearbeid, som det skal legges ved en uttalelse om utarbeidelse av en teknisk design. Hva betyr dette i praksis for investoren?
Tre deler av et byggeprosjekt
Som vi allerede har nevnt, delte endringen i byggeloven byggeprosjektet i tre faste deler. Er det:
- Plot- eller landplasseringsdesign som viser objektets plassering, kommunikasjonssystem og informasjon om influensområdet (PZT).
- Arkitektonisk og konstruksjonsdesign som viser det romlige arrangementet, designet teknologiske og materielle løsninger (PAB).
- Teknisk design (PT)
Det var den siste, tredje delen av byggeprosjektet som vakte den største misnøyen blant private investorer og analytikere. De nye lovbestemmelsene bestemmer at en melding om utarbeidelse av en teknisk utforming må legges ved meldingen om den planlagte datoen for anleggsarbeid. Det er et dokument som ikke påvirker prosessen med å skaffe byggetillatelse, men du må ha det før du starter investeringen.
Behovet for å utvikle et teknisk design før du starter investeringen kan vise seg å være et problem for mindre investorer. Dokumentet vil inneholde en beskrivelse av strukturen sammen med resultatene av beregninger, energikarakteristikker og, avhengig av behovene, også resultatene av geologiske, ingeniør- og geotekniske studier av bygningens grunnforhold. Lovgiver spesifiserte også muligheten til å betale andre studier som vil være nødvendige avhengig av behovene. Juridiske spesialister indikerer at begrepet "avhengig av behovene" formulert i novellen er et veldig upresist begrep, som kan føre til at det oppstår mange tolkningsavvik.
La oss også legge til at det opprinnelige utkastet til endring av byggeloven antok at den tekniske designen (PT) ville bli sendt av investoren ved aksept av eiendommen for bruk. Frem til nå var det bare å skaffe byggetillatelse behovet for å sende inn en arkitektonisk og konstruksjonsdesign og en tomteutviklingsplan eller tomt som investeringen skal reises på. Behovet for å levere en erklæring om utarbeidelse av et konstruksjonsdesign innebærer en mer komplisert formell prosedyre som må fullføres før byggingen starter.
Teknisk prosjekt og ferdige byggeprosjekter
Det er også tvil blant investorene om de ferdige byggeprosjektene vil tilfredsstille kravene i de nye lovbestemmelsene. Tross alt inneholder dokumenter som er kjøpt før endringen ikke en teknisk design.
Analytikere forsikrer om at de ferdige byggeprosjektene i stor grad vil oppfylle de nye kravene til byggeprosjektet. En skisse av det tekniske designet kan være en ny del av den ferdige dokumentasjonen. Det er verdt å merke seg at selve den tekniske designen må inneholde geologisk ingeniørdokumentasjon eller geotekniske forhold for grunnlaget for bygningskonstruksjonen. Rent praktisk er det ikke mulig at slik dokumentasjon inngår i ferdige byggeprosjekter. Investorer som allerede har kjøpt ferdige prosjekter, må sannsynligvis ta seg av disse formalitetene på egen hånd.
Hva vil den tekniske designen inneholde?
I det tekniske prosjektet finner vi en tegningsdel og en beskrivende del. På tegningsdelen vil det være projeksjoner av alle de karakteristiske nivåene i bygningen med informasjon om den brukbare gulvflaten i boliglokalene. Den beskrivende delen vil bestå av flere elementer, inkludert:
- En detaljert beskrivelse av utformingen av bygningsobjektet,
- Design og materialløsninger for interne og eksterne bygningsskillevegger,
- Konstruksjons- og tekniske installasjonsløsninger,
- Nødvendige vilkår for bruk av anlegget for funksjonshemmede,
- Beskyttelsesforhold og bygningens energimessige ytelse.
Det vil også være nødvendig å presentere inndelingen av bygningen i brannsoner sammen med betegnelsen på brannmotstandsklasser for bygningselementer som utgjør brannskillevegger. Det vil også være nødvendig å merke det interne kommunikasjonssystemet i området, nettverk og installasjon av verktøy, strukturelle og materielle løsninger for eksterne partisjoner, samt viktige elementer i teknisk utstyr. Analytikere peker på det faktum at en så høy grad av nøyaktighet av det tekniske designet gjør at det ligner på et arkitektonisk og konstruksjonsdesign.
