Å gjøre om en gårdsbygning til et boligbygg krever ofte mye tilpasningsarbeid. Dette er imidlertid ikke slutten på de vanskelighetene som venter. Omklassifisering av bygningen må være i samsvar med standardene fastsatt i byggeloven. Nedenfor vil vi diskutere de viktigste forskriftene og formalitetene knyttet til endring av bruk.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Omskolering av bygget trinn for trinn
Hva endrer egentlig bruken av en bygning?
Hvert bygningsobjekt har sitt eget bruksformål. Det påvirker tekniske forhold samt eiendomsavgif.webpter. Lovbestemmelser gjør det mulig å endre bruken av en bygning (for eksempel fra nytte til bolig). Dermed ser vi at den tiltenkte bruken kan være av variabel art.
Bygningsloven har sin egen definisjon for å endre måten anlegget brukes på. Bestemmelsene i artikkel 71 omhandler følgende:
"En endring i bruksmåten til et bygningsobjekt eller dets del forstås spesielt som:
… å ta opp eller forlate enhver aktivitet i en bygning eller en del som endrer følgende forhold: brannsikkerhet, flomsikkerhet, arbeidssikkerhet, helse, hygiene og sanitet, miljøvern eller byrdenes størrelse eller system ”.
Byggeloven spesifiserer også vilkårene som gjør det mulig å konvertere et driftsbygning til et boligbygg. Denne typen rekonstruksjon må varsles til det kompetente statlige administrasjonsorganet. Vanligvis vil det være en poviat staroste eller en bypresident med poviat -rettigheter. Sjekk også artikler om forskrifter og prosedyrer samlet her.
Reklassifisering av bygningen og søknaden
Som vi allerede vet, krever ombygging av et uthus til et boligbygg en søknad. Vi kan få søknadsskjemaet ved statlige administrasjonsinstitusjoner. Det skal huskes at lovbestemmelser krever at investoren gir flere viktige dokumenter. Uten dem vil søknaden vår ikke være fullstendig.
Søknaden må ledsages av:
- Beskrivelse og tegning som definerer plasseringen av bygningsobjektet i forhold til grensene for eiendommen og andre bygningskonstruksjoner som eksisterer eller er bygd på denne og nærliggende eiendom, med angivelse av den delen av bygningsobjektet den skal endres i måten å bruke.
- Teknisk beskrivelse, spesifisering av bygningens type og egenskaper og dens struktur, sammen med tekniske og operasjonelle data, inkludert størrelse og fordeling av laster.
- Erklæringen det refereres til i prosedyren for utstedelse av byggetillatelse eller riving av et bygningsobjekt, avsnitt 4 punkt 2.
- Sertifikat fra kommuneoverhode, ordfører eller bypresident som bekrefter at den tiltenkte bruken av bygningsobjektet er i samsvar med bestemmelsene i gjeldende lokal romlig utviklingsplan eller en beslutning om bygningsforhold og arealutvikling, i mangel av en gyldig lokal romlig utvikling plan.
Forskriften kan også pålegge investoren en forpliktelse til å legge ved en teknisk ekspertise fra en person med byggekvalifikasjoner. Ytterligere lokale lovbestemmelser kan også pålegge en plikt til å inkludere tillatelse, avtale eller mening. Sjekk også denne artikkelen om konvertering av et vaskerom til en stue.
Når skal jeg sende inn søknaden min?
Konverteringen av en driftsbygning til et boligbygg kan ikke startes før søknaden er sendt. Søknaden må sendes til staroste eller byens president. Gjeldende bestemmelser i byggeloven sier at statsforvaltningsmyndigheten har 30 dager på seg til å svare.
Hvis vi ikke mottar svar innen 30 dager, betyr det at en statlig administrasjonsmyndighet har gitt et såkalt stilltiende samtykke. Etter denne tiden er det mulig å lovlig starte arbeidet og endre måten bygningen brukes på.
Det er også verdt å vite at konstruksjonsloven bestemmer gyldighetsperioden for søknaden. Tillatelse til å konvertere en driftsbygning til et boligbygg vil være gyldig i to år. Hvis det ikke skjer noen rekonstruksjon innen denne tiden, mister applikasjonen sin gyldighet. Investeringen påbegynt etter mer enn 2 år krever innsending av en annen søknad med melding om endring i måten anlegget brukes på.
Endre bruken av bygningen - kostnader og mulige vanskeligheter
Hva er investeringskostnadene?
Omklassifisering av en bygning fra et vaskerom til et bolig kan innebære en ganske stor utgif.webptskala. En bygning beregnet på boligformål må oppfylle de viktigste byggestandardene. Derfor vil det i mange tilfeller være nødvendig å rekonstruere (f.eks. Strekke installasjonen, isolere utvendige skillevegger, bytte vinduer eller takhellingen). Eller kanskje du også vil være interessert denne artikkelen om å bygge et hus på en jordbrukstomt?
De endelige investeringskostnadene avhenger av omfanget av de utførte arbeidene. Grunnleggende tilpasning av en gårdsbygning til et boligbygg kan koste fra flere til flere tusen zloty. Rekonstruksjon av isolasjon av utvendige skillevegger, takskifte eller behovet for generell renovering vil øke omfanget av utgif.webpter betydelig.
Kostnadene vil også avhenge av det formelle omfanget. Å konvertere en gårdsbygning til et boligbygg krever vanligvis bare en melding. I noen tilfeller krever en endring i bruksmåten imidlertid tillatelse. Det er sant at det er gratis å sende inn søknader, men investeringskostnadene vil økes med ytterligere ekspertuttalelser og prosjekter.
Når krever ombygging av et uthus til et boligbygg tillatelse?
Det kan noen ganger kreve byggetillatelse å konvertere et uthus til et boligbygg. Dette er tilfellet når den planlagte investeringen er inkludert i begrepet ombygging.
Husk at noen av de nødvendige arbeidene ikke kvalifiserer som renoveringsarbeider, men den nevnte rekonstruksjonen. I henhold til konstruksjonsloven er rekonstruksjon utførelsen av konstruksjonsarbeider som resulterer i at de operasjonelle eller tekniske parametrene til en eksisterende bygningsstruktur endres, bortsett fra karakteristiske parametere som: kubikk, bygningsareal, høyde, lengde, bredde eller antall etasjer.
Rekonstruksjon av bygningsstrukturer krever byggetillatelse. Det eneste unntaket er frittliggende, en-etasjers nyttebygninger med et bygningsareal på opptil 35 m2 (antallet kan ikke overstige to for hver 500 m2 plott). Sjekk også denne artikkelen om å bygge et hus på en smal tomt.
Rekonstruksjon av ovennevnte fasiliteter krever bare varsel. Imidlertid har de fleste investorer i praksis uthus med et mye større bebygd område. Derfor krever investeringen deres klassifisert som ombygging fremdeles byggetillatelse.
