Den foreløpige kontrakten er et middel for å inngå målkontrakten av partene og er en god løsning i en situasjon der det ikke er mulig å inngå den endelige kontrakten eller hvis parten på en eller annen måte ønsker å sikre inngåelsen av en gitt transaksjon i fremtiden. Det skal påpekes at for at en slik avtale skal kunne oppfylle sin rolle, er den riktige konstruksjonen av sentral betydning.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Foreløpig kontrakt - hvordan man skal konstruere riktig
Arten av den foreløpige kontrakten
Essensen i den foreløpige kontrakten er at inngåelsen ikke tillater at det tiltenkte formålet oppnås umiddelbart, f.eks. Salg av jordbruksareal eller kjøp av en tomt, men det skaper bare en forpliktelse for partene i den foreløpige kontrakten til å inngå en endelig kontrakt i fremtiden, der slik effekt vil bli oppnådd og vil bli oppnådd. å gjennomføre overføring av eierskap til slike jordbruksarealer eller kjøp av en tomt. Den foreløpige kontrakten skaper derfor en forpliktelse til at løftet skal inngås på et senere tidspunkt.
Den foreløpige salgskontrakten kan være ensidig eller bilateralt bindende, noe som betyr at det er mulig å forme transaksjonen på en slik måte at forpliktelsen til å utføre den foreløpige kontrakten bare hviler på en av partene, noe som betyr at den andre parten kan kreve den andre parten for å inngå en løftekontrakt, men trenger ikke.
Hva må inngå i den foreløpige kontrakten
Den foreløpige kontrakten må inneholde minimumsinnholdet i den endelige kontrakten, i fravær av et slikt minimum vil den foreløpige kontrakten ikke oppstå. Den mest populære er utvilsomt den foreløpige salgskontrakten, en slik kontrakt må nødvendigvis inneholde:
- betegnelse av avtalepartene,
- spesifikasjon av emnet for salg,
- prisen og datoenes konklusjon.
I en situasjon der gjenstanden for den foreløpige eiendomssalgsavtalen, hvis gjenstand vil være en tomt eller salg av et hus, er det også verdt å merke eiendommen i detalj og angi nummeret på tomten og boliglånsregisteret. Hvis du leter etter mer informasjon, sjekk også artikler med juridisk rådgivning samlet her.
Andre nyttige elementer i den foreløpige kontrakten
Ytterligere kontraktsbestemmelser kan også inkluderes i den foreløpige kontrakten. I en situasjon der vi for eksempel bestemmer oss for å selge en tomt, er det verdt å forsikre seg om at den foreløpige eiendomssalgsavtalen inneholder elementer som: forskuddsbetaling, kontraktsmessig straff, kontraktuell angrerett, kompensasjon. Det mest populære og effektive elementet for å sikre gjennomføringen av en kontrakt, for eksempel for salg av en tomt, er en kontraktsklausul der det er en forskuddsbetalingskontrakt.
Forskuddsbetalingen er et spesifisert pengebeløp gitt ved kontraktsinngåelsen, som den andre parten kan beholde, hvis parten selv har gitt den, dersom en av partene ikke oppfyller kontrakten. kan kreve et beløp dobbelt så høyt som forskuddsbeløpet. Samtidig må det huskes at bare enighet om forskuddsbetaling i innholdet i den foreløpige kontrakten, som for eksempel dekker salg av et hus, ikke er nok til at det får virkning. Det er nødvendig å faktisk bruke penger på den andre parten. Forskuddskontrakten har derfor den funksjonen at den styrker den foreløpige kontrakten. Kontraktsstraffen ligner på forskuddsbetalingsavtalen, som gir forpliktelse til å betale et visst beløp for parten som nekter å signere løfteavtalen.
Malen til den foreløpige salgskontrakten kan også inneholde den såkalte kontraktuell angrerett eller kompensasjon. Den kontraktsmessige angreretten er å gi en av partene retten til å trekke seg innen fristen som er fastsatt i kontrakten, forutsatt at visse omstendigheter er oppfylt, og den kompenserende retten er retten til å trekke seg fra kontrakten med samtidig betaling av en viss sum penger for å bli frigjort fra behovet for å inngå den lovede kontrakten. Slike bestemmelser i kontrakten kan være ekstremt viktige når den endelige kontrakten gjelder en transaksjon i fremtiden, hvis lønnsomhet kan bli vesentlig redusert på grunn av visse uavhengige økonomiske faktorer. Sjekk også denne artikkelen om eiendomsskatt.
Form av den foreløpige kontrakten
Den foreløpige kontrakten kan inngås i hvilken som helst form, selv om det kreves et spesielt skjema for den endelige kontrakten. Den foreløpige kontrakten krever ingen form, selv når det gjelder salg av huset. Kontrakten for salg av eiendom bør imidlertid inngås i form av et notarialskjøte, en slik løsning vil sikre muligheten for å fortsette inngåelsen av den endelige kontrakten for retten.
Ingen inngåelse av en lovet avtale
Fullmakter i tilfelle entreprenøren unnlater å inngå den lovede avtalen
Partens unnlatelse av å inngå den lovede kontrakten er en tilstrekkelig betingelse for at den andre parten kan kreve erstatning. Uttrykket unnvikelse bør forstås som mangel på samarbeid som er nødvendig for å inngå den lovede kontrakten. Omfanget av den påståtte kompensasjonen er begrenset til utgif.webpter som påløper for å inngå den endelige avtalen. Selvfølgelig kan du fastsette en kontraktsmessig straff i den foreløpige salgskontrakten, og dette er utvilsomt en mer praktisk løsning, men i dette tilfellet begrenser kompensasjonsomfanget ikke utgif.webptene for å inngå den endelige kontrakten.
Unnlatelse av å inngå en lovet kontrakt kan også danne grunnlaget for den andre parten for å kreve inngåelse av kontrakten i retten. I et slikt tilfelle resulterer en dom i en dom som angir den andre partens plikt til å inngå en lovet kontrakt i inngåelsen av denne kontrakten, og de facto erstatter entreprenørens signatur. Dette er hva de såkalte effekten av en sterkere foreløpig kontrakt. Samtidig, som angitt ovenfor, er en slik løsning bare tillatt når formen på den foreløpige kontrakten tilsvarer formen for den endelige kontrakten som er fastsatt i lov og har alle nødvendige elementer. Når det gjelder kontrakt om salg av eiendom, er det nødvendig å utarbeide en foreløpig kontrakt for salg av eiendommen i form av et notarialskjøte og sikre at modellen til den foreløpige kontrakten inkluderer betegnelsen av partene til kontrakten, spesifikasjon av salgsemnet, pris og detaljbetegnelse på eiendommen. Sjekk også Artikler om kjøp av leilighet samlet her.
Det bør huskes om spørsmålet knyttet til tidens gang. I denne forbindelse utløper de ovennevnte kravene i den foreløpige kontrakten etter ett år fra datoen da den lovede kontrakten skulle inngås.
Foreløpig kontrakt og arv
Spørsmålet om forpliktelsen og retten under den foreløpige kontrakten overføres til arvingene, i en situasjon der den foreløpige kontrakten ikke er blitt utført av arvelater, bør besvares bekreftende, noe som indikerer at fristene som er angitt i den foreløpige kontrakten er også bindende for arvingene til partene. Det er viktig, for eksempel når du bygger en modell av en foreløpig salgskontrakt, må du huske på at forpliktelsene som ligger i den, ved arv, kan overføres til arvingene.
Sammendrag
En foreløpig kontrakt er et praktisk instrument for å sikre inngåelsen av en bestemt transaksjon i fremtiden og er veldig mye brukt. Det kan dreie seg både om levering av tjenester og kjøp av en tomt eller salg av jordbruksareal. Det bør understrekes at det er veldig viktig i forbindelse med konstruksjonen av malen for den forhåndssalgsavtalen at den inneholder minimumsinnholdet i den endelige kontrakten, og for eksempel ved kjøp av en tomt, bør den utarbeides i form av et notarialbrev, som gjør det mulig å inngå den endelige kontrakten for retten. Sjekk også artikler med eiendomsråd samlet her.
