Kjøp av hus eller leilighet som ikke eksisterer ennå, påfører kjøperen en meget høy investeringsrisiko. For å minimere det må utviklere åpne en sperrekonto. Det er verdt å finne ut hva sikkerheten garanterer oss, samt hvilke rettigheter og plikter utviklere vil ha overfor kjøpere.
Hvis du planlegger renovering eller innvendig etterbehandling, kan du bruke Search for a Contractor -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Tillitskonto - typer
De siste årene har utviklerkontrakten blitt sikret med blant annet en sperrekonto. Det er ganske enkelt en sperrekonto hos en bank der kundens penger blir satt inn for eiendommen som bygges. Formålet er å sikre sikkerhet for midlene som brukes av utvikleren i de neste stadiene av investeringen. Hvis utviklerne unnlater å overholde bestemmelsene i kontrakten eller erklærer sin konkurs, vil pengene som er betalt til huskontoen bli returnert til eieren.
Før du bestemmer deg for en tillitskonto i en bank, er det verdt å se nærmere på to versjoner, takket være hvilken du vil velge den beste løsningen for deg. En sperrekonto kan vises som:
- Åpne sparingskonto - dette er den mest valgte boligsparingskontoen. Det kjennetegnes ved at bygningsinspektøren etter hvert trinn kontrollerer om utbyggingskontrakten er fullt ut implementert. Hvis det er noen avvik fra bestemmelsene i kontrakten, kan vi forvente at utbetaling av ytterligere midler blir tilbakeholdt. Dessverre er denne kontotypen ikke veldig sikker fordi banklov gir utvikleren mulighet til å bruke midlene. Dette skaper risiko for å tape penger hvis utviklere går konkurs. Eiendommen under bygging er et ekstra tap. Du kan imidlertid sikre din økonomi i kontrakten ved å kjøpe tilleggsforsikring eller en garanti fra banken. Sjekk også Artikler om kjøp av leilighet samlet her.
- Lukket deponeringskonto - denne typen tillitskonto i en bank er sikrere for den fremtidige eieren av eiendommen, for eksempel på grunn av at betalingen av midler skjer først etter at investeringen er fullført. Hvis banken mottar en kopi av notarialskjøtet, vil utviklingsselskapet motta godtgjørelsen. For utvikleren er dette imidlertid en betydelig vanskelighet, fordi investeringen må utføres uten et reelt økonomisk bidrag fra kundens side, dvs. fra egen kapital. På den annen side har en lukket sperrekonto en positiv effekt på utviklingsselskapets omdømme.
Åpen eller lukket sperrekonto?
Hvis du lurer på hvilken boligkasse du kan velge, er det verdt å vite at loven gir mulighet for å bruke to kontoer samtidig. Til syvende og sist vil imidlertid en slik mulighet bli kunngjort i utviklerkontrakten. Det skal også huskes at utviklerloven av 16. september 2011 trådte i kraft 29. april 2012. Derfor gir enhver utviklingsavtale som ble signert før denne datoen oss ikke rett til å dra fordel av dette alternativet.
Selve valget av en sperrekonto er ikke det eneste aspektet som øker sikkerheten ved kjøp av eiendom. Et annet spørsmål er om banken ikke vil erklære sin konkurs under investeringen. Fordi vi i en slik situasjon kan regne med betalingen på 100 000 EUR, som vil bli garantert av Bankgarantifondet. Derfor anbefaler finansspesialister at du ikke setter inn sparepengene dine i banken der du har tenkt å åpne en sparingskonto. Eller kanskje du også vil være interessert denne artikkelen om å forberede seg på å kjøpe leilighet?
Beskyttelse av kontanter - handlingen
Hvis vi er i tvil om det er bestemmelser i kontrakten som oppfyller bankloven, og om byggherren oppfyller sine forpliktelser på riktig måte, er det verdt å referere til avsnittene i loven 16. september 2011 om beskyttelse av rettighetene til kjøpere av en leilighet eller hus. enfamilie. Forskriften inkluderer blant annet en offisiell definisjon av hva en sperrekonto er. Han sier det nøyaktig:
„ Artikkel 3 (7) en åpen sperrekonto - en sperrekonto som tilhører utvikleren i henhold til bestemmelsene i loven 29. august 1997 - Banklov (Journal of Laws fra 2016, punkt 1988, med endringer1)) for formålet med å samle inn midler som kjøperen har betalt inn for formålene som er angitt i utviklingskontrakten, hvorfra de deponerte midlene blir utbetalt i henhold til planen for utviklingsprosjektet som er spesifisert i denne kontrakten;
8) lukket boligsparingskonto - en sperrekonto som tilhører utbyggeren i henhold til loven 29. august 1997 - Banklovgivning, som brukes til å samle inn penger betalt av kjøperen til de formålene som er angitt i utviklingsavtalen, hvorfra deponerte midler utbetales en gang, etter overføringen til erververen av retten nevnt i art. 1; "
Det er her du tydelig kan se forskjellen mellom en lukket tillitskonto og en åpen tillitskonto. Heldigvis har klienter muligheten til å bruke to typer tillitsforvaltningskontoer. Eller kanskje du også vil være interessert denne artikkelen om lån til kjøp av leilighet?
Loven beskriver også i detalj hva utvikleren må gjøre og når midlene trekkes fra sperrekontoen. Dette er tydelig angitt i kapittel 2 og kapittel 3. Denne oppføringen fortjener imidlertid spesiell oppmerksomhet:
„Art. 6. 1. Ved opphør av en husholdningskontokontrakt skal utbygger umiddelbart åpne en ny sperrekonto hos en annen bank, senest innen 60 dager fra datoen for avtalens opphør.
2. Midlene som er akkumulert på en likvidert boligkontantkonto, skal overføres av banken der en slik konto er beholdt, til en sperrekonto åpnet av utbyggeren i en annen bank.
3. Hvis utvikleren ikke leverer en instruksjon om å overføre midlene nevnt i nr. 2, til en sparingskonto i en annen bank, innen 60 dager fra opphørstidspunktet for denne avtalen, skal banken returnere midlene på kontoen til kjøperne.
4. I løpet av avtaleperioden nevnt i art. 5 sek. 1, og i perioden nevnt i nr. 3, kan boligforetakskontoen ikke endres uten samtykke fra kjøperen, bortsett fra renten på midlene som er akkumulert på kontoen, men metoden for å bestemme renten er spesifisert i denne avtalen. "
Det følger av bestemmelsen ovenfor at banken det refereres til i kontrakten ikke trenger å være anlegget som til slutt betaler midlene til utbyggeren. På grunn av muligheten for å sende oppsigelsesvarselet, har tillitskontoen i banken en minimal risiko for feil. Sjekk også artikler om utviklere samlet her.
