Når du investerer i en eiendom som selges av en utbygger, må du huske at den dekkes av en garanti for bygningsfeil. I byggebransjen, som er spesielt intens i dag, kan det være noen mangler. Den nye eieren skal ikke stå alene med feil utført arbeid. Det er verdt å finne ut hvor lenge garantien gjelder for bygningen, samt hvilke fysiske feil den dekker.
Hvis du planlegger å fullføre leiligheten, kan du bruke tjenesten Søk etter en entreprenør, tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Utviklerens ansvar - lovregulering
Heldigvis er det nye forskrifter som nøyaktig regulerer vilkårene for garantien. For å finne ut hvordan innholdet deres ser ut, vennligst se Civil Code. Det nye regelverket ble introdusert 25. desember 2014. Utviklerens hovedansvar når det gjelder garantien er regulert av art. 566 i sivilloven:
„Art. 556. Selgeren er ansvarlig overfor kjøperen hvis varen som selges har en fysisk eller juridisk defekt (garanti). "
På den annen side regulerer Civil Code Act garantiperioden som følger:
„Art 568§1. Selgeren er ansvarlig under garantien hvis en fysisk feil blir funnet før utløpet av to år, og når det gjelder mangler i eiendommen - innen fem år fra datoen for levering av varene til kjøperen. Hvis budgiveren er en forbruker og saken er gjenstand for en løsøre, kan selgerens ansvar være begrenset, ikke mindre enn ett år fra datoen for levering av varen til kjøperen. "
Bestemmelsen ovenfor inneholder informasjon om varigheten av garantien for bygningen som selges av byggherren. Etter 25. desember forlenget denne perioden til 5 år. Tidligere innebar handlingen en garanti som dekker en periode på 3 år. Derfor er det nye regelverket som er innført, mer fordelaktig for forbrukerne. Hvis du leter etter råd, sjekk det også artikler om utviklere samlet her.
Garantibetingelser - skjulte feil
Å vite hvor lenge garantien varer for en bygning, er det verdt å finne ut hva den dekker. Hva kan du forvente under garantien? For å kunne starte en klageprosess, må den såkalte latente defekter, dvs. spesifikke fysiske defekter. Så la oss sjekke hvordan fysiske defekter forstås i henhold til Civil Code.
„Art 556§ 1 En fysisk mangel består i manglende overholdelse av varen som selges med kontrakten. Spesielt er den solgte varen i strid med kontrakten hvis:
1) ikke har egenskaper som denne typen ting burde ha på grunn av formålet spesifisert i kontrakten eller som følge av omstendighetene eller destinasjonen
2) den har ikke eiendommer som selgeren har levert til kjøperen, inkludert presentasjon av et utvalg eller mønster
3) det er ikke egnet for det formålet som kjøperen informerte selgeren ved inngåelse av kontrakten, og selgeren gjorde ingen innsigelser mot den tiltenkte bruken
4) ble levert til kjøperen ufullstendig.
(… )
§3. Den solgte varen har en fysisk feil også ved feil installasjon og igangkjøring, hvis disse aktivitetene ble utført av selgeren eller en tredjepart som selgeren er ansvarlig for eller av kjøperen som fulgte instruksjonene mottatt fra selgeren”.
Utviklerens ansvar, som nevnt i loven, gjelder således en leilighet som ikke oppfyller vilkårene i kontrakten. Hvis leiligheten er uegnet til beboelse på grunn av mangler eller eiendommens faktiske tilstand ikke er sammenfallende med det tidligere presenterte tilbudet, har forbrukeren krav på garanti for mangler i bygningen. Sjekk også denne artikkelen om kjøp av en utviklingsleilighet.
Det er også viktig at garantibetingelsene bare oppfylles når de skjulte feilene ikke var kjent for den fremtidige eieren av bygningen. Så de fysiske feilene resulterte under bruk av eiendommen. Derfor, hvis alle mangler og mangler har blitt presentert eller oppdaget av kjøperen under salget, vil utviklerens ansvar fravikes. Dette prinsippet er nevnt i loven:
„Art. 557§1. Selgeren er fritatt for ansvar under garantien hvis kjøperen visste om mangelen på tidspunktet for inngåelsen av kontrakten. "
Garanti for bygningsfeil i konstruksjonen
Vi vet allerede at de nye forskriftene regulerer aspektet av hvor lenge garantien varer for et bygg, samt hvordan skjulte defekter defineres. Det er imidlertid fortsatt nødvendig å finne ut nøyaktig hva garantibetingelsene er, hvis en fysisk feil allerede er oppdaget.
Civil Code Act uttrykkes i denne forbindelse som følger:
„Art. 561 §1. Hvis varen som selges har en mangel, kan kjøperen be om at varen erstattes med en feilfri eller at feilen skal fjernes.
§2. Selger plikter å erstatte den defekte varen med en ikke-defekt eller fjerne mangelen innen rimelig tid uten unødig ulempe for kjøperen.
§3. Selger kan nekte å tilfredsstille kjøpers forespørsel hvis det er umulig å bringe det defekte elementet i samsvar med kontrakten på den måten kjøperen har valgt, eller hvis det vil kreve store kostnader sammenlignet med den andre mulige måten å bringe det i samsvar med kontrakten.
(… )
Art. 561 §1. Hvis den defekte varen er installert, kan kjøperen be selgeren om å demontere og installere den på nytt etter å ha byttet den ut med en feilfri eller fjerne feilen. I tilfelle selgeren ikke oppfyller denne forpliktelsen, har kjøperen rett til å utføre disse aktivitetene på selgerens bekostning og risiko.
§2. Selgeren kan nekte å demontere og installere på nytt hvis kostnaden for disse aktivitetene overstiger prisen på selgerens varer. "
Dessverre er disse forskriftene i byggebransjen fremdeles ikke veldig strenge. Det er nok å se på utviklerens forpliktelsesperiode spesifisert i loven for å fjerne skjulte feil. Det er ikke spesifikt. Derfor kan utviklere innen konstruksjon tolke denne bestemmelsen etter eget skjønn. Handlingen er en stor indikasjon for oss hvordan garantien for defekter i bygningen ser ut. Imidlertid bør det viktigste dokumentet være kontrakten som er signert med utvikleren. Ved å signere vilkårene i dette dokumentet godtar du dem. Sjekk også denne artikkelen med tips om hvordan du henter en leilighet fra en utvikler.
