Å renovere et gammelt hus innebærer ganske store økonomiske utgif.webpter. Nødvendigheten for å fullføre saker av formell karakter vil også være viktig. Nedenfor vil vi foreslå hva du bør huske før du starter oppussing. Vi vil introdusere de viktigste formalitetene, estimere hvor mye det koster å renovere et gammelt hus, og beskrive arbeidet trinn for trinn.
Hvis du er på utkikk etter et selskap som skal renovere et gammelt hus, kan du bruke Contractor Search -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Gammelt hus for renovering - hvor skal jeg begynne?
Renovering av et gammelt hus - formaliteter
Å renovere et gammelt hus innebærer å fullføre flere viktige formaliteter. Spesifisiteten deres vil være strengt avhengig av omfanget av de utførte arbeidene. Derfor er det i utgangspunktet verdt å skille mellom konseptene renovering og rekonstruksjon.
I henhold til den polske byggeloven vurderes renovering "Utførelse av byggverk i den eksisterende bygningsstrukturen som består i restaurering av den opprinnelige tilstanden, og som ikke utgjør det nåværende vedlikeholdet, mens det er tillatt å bruke andre byggevarer enn de som ble brukt i den opprinnelige tilstanden".
Rekonstruksjon skal forstås som "Ytelse av konstruksjonsarbeider som et resultat av at de funksjonelle eller tekniske parametrene til den eksisterende bygningsstrukturen endres, bortsett fra karakteristiske parametere som: kubikk, bygningsareal, høyde, lengde, bredde eller antall etasjer."
Ved å bruke definisjonene ovenfor, la oss ta et eksempel på vindusbytte. Vi antar at investoren planlegger å bytte vinduer og øke størrelsen og plasseringen. I dette tilfellet har vi ikke lenger å gjøre med det vanlige renoveringsarbeidet, men med rekonstruksjon. Dette er ganske viktig fra et formelt synspunkt. Hvis du synes temaet er interessant, sjekk også denne artikkelen om renovering av et gammelt hus kontra konstruksjon.
Det antas at en generell renovering av et tre- eller murhus kun krever varsling. Alle investeringer der vi planlegger å bytte varmesystem, isolere yttervegger, pusse eller male fasaden, bytte takvinduer (på samme sted og av samme størrelse), erstatte takbelegget (uten å endre takets form) er varslingspliktig.
Varsling om renovering er ikke spesielt komplisert, og det kan redde oss fra senere problemer. Vi sender søknadsskjemaet til poviatkontoret innen 30 dager fra datoen for planlagt oppstart av arbeidet. Et statlig administrasjonsorgan gir stilltiende samtykke. Hvis vi ikke mottar noe brev innen 30 dager etter at søknaden ble sendt, betyr det at vi kan starte oppussingsarbeidet.
Situasjonen blir mer komplisert når det gjelder renoveringer som faller inn under begrepet ombygging (f.eks. Renovering av et landsted kombinert med endring av posisjonen til vinduer eller taket). I slike situasjoner vil det være nødvendig å skaffe byggetillatelse. Dette er tilfellet når vi planlegger å bytte vinduer (med større eller på et annet sted i bygningen), isolere bygningen høyere enn 12 meter eller installere en gassinstallasjon.
Hva med loftstilpasningen?
Et gammelt hus for renovering har ofte et ubebygd loft. Noen investorer planlegger å forstørre det brukbare området og konvertere det ubrukte loftet til et brukbart loft. Mange konstruksjonsblogger vil være en interessant inspirasjonskilde. En god blogg vil vise investoren interessante tilpasningsideer, definere trinnene i arbeidet trinn for trinn, og samtidig gjøre den formelle situasjonen lysere.
Renovering av loftet som består i å bytte gulv, isolere loftsbakker eller utføre elektriske installasjoner kan bare kreve varsel. I de fleste bygninger er det imidlertid nødvendig å utføre arbeid som er underlagt tillatelsen. Denne situasjonen vil skje når renoveringen av loftet inkluderer montering av takvinduer eller fullstendig utskifting av taket med fagverket. Hvis du vil vite hvor mye det koster å renovere et gammelt hus, se denne artikkelen om kostnadene ved oppussing av et gammelt hus.
Hvis du vil tilpasse og renovere loftet, må du være spesielt oppmerksom på skråhøyden. Loftsrom må ikke være mindre enn to meter høye. Hvis det gamle loftet vårt viser seg å være for lavt, vil det være nødvendig å heve takkonstruksjonen i tillegg. Det er forbundet med fullstendig utskifting av fagverk og tak.
Bad - tilbehør til oppussing!
Gammelt hus som skal renoveres - det første trinnet i arbeidet
Renovering av skillevegger
Renovering av et tidligere tysk hus eller en gammel bygning på landsbygda krever ofte å rive skillevegger og erstatte dem med nye. Et gammelt hus har vanligvis små, dårlig opplyste rom. Ved å rive noen skillevegger og installere nye (på forskjellige steder) får vi innflytelse på organisering av rommet.
I beregningene våre antar vi at området til det gamle huset som skal renoveres er 150 m2. Det blir ca 80 m inne2 beregnet for riving av skillevegger. Gjennomsnittsprisen for dette stadiet av arbeider er mindre enn 4 200 PLN.
Renoveringen av det gamle huset inkluderer bygging av nye skillevegger for å skape elegante oppholdsrom. La oss anta at antallet er lik arealet av veggene som vi har revet. Vi bruker H + H 12 mobilbetong for å bygge nye vegger. Kjøp av nødvendige materialer og arbeidskraft vil generere kostnader i størrelsesorden 3 600 PLN.
Renovering av utvendig fasade
For å beregne hvor mye det koster å renovere et gammelt hus, må vi ta hensyn til moderniseringen av den utvendige fasaden. Renovering av et gammelt hus krever vanligvis at ytterveggene er fullstendig isolert. Et kubehus eller et gammelt gavlhus har ofte ingen effektiv isolasjon av de ytre skilleveggene. Derfor synes det nødvendig å installere varmeisolasjon. Vi antar at det gamle huset som skal renoveres har yttervegger av murstein. I dette tilfellet lager vi isolasjon laget av polystyren.
Finn et utprøvd fasadeselskapHvis du vil finne et utprøvd team for å lage fasaden, Fyll ut dette skjemaet.. På grunnlag av dette vil du motta attraktive tilbud fra lokale entreprenører.
Kryss av!Vi antar at det gamle huset er 210 m langt2 yttervegger som skal isoleres. Hvor skal man begynne å koste dette prosjektet? Gjerne fra den foreløpige fastsettelsen av kjøpskostnadene for det nødvendige materialet.
Vårt gamle hus som skal renoveres vil isoleres med polystyren av god kvalitet. Den gjennomsnittlige kostnaden for å kjøpe nødvendige materialer vil være omtrent 19 000 PLN. For å beregne hvor mye det koster å renovere et gammelt hus, må vi fortsatt estimere lønnskostnadene. Vi betaler ca 11 500 PLN for isolasjon i full vegg.
Renovering av et trehus kan være litt dyrere her. Isolering av yttervegger av tre krever bruk av mineralull, noe som vil påvirke den endelige kostnaden for isolasjon.
Trinn to - utskifting av vinduer og tak
Gammelt hus for renovering kontra bytte av tak
Renovering av loftet eller renovering av et tidligere tysk hus kan innebære nødvendigheten av å fornye eller til og med erstatte taket. Dette er et viktig stadie av arbeider som vil påvirke de totale kostnadene for hele prosjektet.
I våre beregninger antar vi at renoveringen av loftet ikke krevde en fullstendig utskifting av fagverket. De mest utførte verkene inkluderer utskifting av mantel og tak.
Vi antar at takstolen er i god stand og ikke krever ytterligere økonomiske utlegg. Renoveringen av et landsted vil bare dekke fjerning av de gamle taksteinene. Gjennomsnittsprisen på dette prosjektet er 15 PLN / m2. Med et takareal på 255 m2 dette gir summen av 3800 PLN.
Det estimerte gamle huset vårt krever installasjon av et nytt kappe. For arbeidene velger vi slitesterk takpapp på forskalingen. Det er sant at installasjonen av membranbelegget ville være litt mer økonomisk. Takplaten på forskalingen vil imidlertid gjøre det gamle huset for renovering godt beskyttet. Kjøpesummen for de nødvendige materialene og mantelen vil øke våre utgif.webpter med ytterligere 13 000 PLN.
Både renovering av loftet og byggingen av huset krever også installasjon av hovedtakmaterialet. Vi vil bruke metalltaket, som er det mest populære. Totalprisen for kjøp av materialer og installasjon av det nye taket vil være omtrent 20 500 PLN.
Vi antar at renoveringen av det gamle huset ikke inkluderte installasjon av elementer som takvinduer. Et gammelt landsted, eller enda mer et kubehus, har ikke takvinduer. Bytting av vinduer (eller faktisk installering av dem fra bunnen av) vil kreve å få byggetillatelse. I dette tilfellet vil takvinduene bare være en del av merkostnadene.
Vindusbytte i et gammelt hus for renovering
Nesten hver renovering av et gammelt hus krever utskifting av vindussnekkeriet. Både det gamle kubehuset og de eldre posttyske bygningene har utvendige skillevegger. Bytting av vinduer vil lette oppvarmingen av rommene.
Både byggingen av et hus og renoveringen av en gammel bygning krever at det totale vindusarealet beregnes. Vi antar at bygningen er omtrent 30 m2 vinduer. Vi vil berike vårt gamle hus med trevinduer av god kvalitet. Prisen på dette prosjektet vil være omtrent 17 700 PLN. Vi legger også til monteringskostnader til de totale kostnadene, noe som vil generere cirka 2.450 PLN -utgif.webpter. Hvis du er interessert i dette emnet, sjekk også artikkel med prisliste for installasjon av vinduer.
Skifte dørsnekker
Hver utslitte kube eller gamle hus krever renovering av dørsnekkeriet. Dette er ikke for høye kostnader, men det er verdt å ta dem i betraktning hvis vi vil beregne hvor mye det koster å renovere et gammelt hus.
Den gjennomsnittlige kostnaden for å kjøpe og installere nye ytterdører i stål bør være 1300 PLN.
Trinn 3 - Ferdigstilling
Veggpuss
Vårt gamle hus trenger en fullstendig renovering av veggene for å bli renovert. Vi antar at det totale arealet av vegger og tak som skal pusses er 540 m2. I rommene skal vi lage nye plaster med gips. Det er en universell fase av arbeider som inkluderer hver husbygging og nesten alle renoveringsinvesteringer.
Gjennomsnittlig kostnad for å pusse vegger og tak bør være 29 000 PLN.
Nye installasjoner
Hvor skal man begynne å koste nye installasjoner? Det beste du kan gjøre er å definere omfanget av prosjektet. Renovering av et gammelt hus krever vanligvis at investoren har et komplett rørleggerarbeid og elektrisk installasjon. Et gammelt hus for renovering har vanligvis installasjoner som ikke oppfyller moderne standarder og som kan utgjøre en trussel mot helsen vår. Hvor skal jeg begynne arbeidet? Gjerne fra fullstendig demontering av gamle installasjoner. Vi antar at arbeidet vil bli utført uavhengig, noe som vil unngå ekstra kostnader.
Den nye elektriske og rørleggerinstallasjonen vil bli en betydelig utgif.webpt. La oss anta at et kubetypehus krever 120 elektriske punkter. Kostnaden for dette prosjektet vil beløpe seg til 12 700 PLN.
Vi vil betale rundt 5 200 PLN for et komplett VVS- og avløpssystem med 12 poeng.
Både den generelle renoveringen av et gammelt hus og byggingen av et nytt hus krever nye varmeanlegg. Et gammelt hus kan ha en utdatert installasjon eller en kakkelovn. En komplett oppgradering er imidlertid en god idé.
La oss anta at renoveringen av det gamle huset inkluderer installasjon av nye radiatorer, kjøp av en gassovn av god kvalitet og fullt utstyr til kjelerom. Den endelige prisen på dette prosjektet ble estimert til omtrent 32 000 PLN.
Hvor mye koster det å renovere et gammelt hus? - legger vi til
Vårt gamle hus trengte store oppussingsarbeider. Vi bygde nye skillevegger og gjennomførte en full termisk modernisering. Vi renoverte loftet (takvinduer ble ikke tatt i betraktning).
Arbeidsomfanget omfattet også utskifting av tak, nye installasjoner, innvendig snekker og grunnleggende etterbehandling. Hele arbeidet genererte kostnader på 176 000 PLN. Beregningene ovenfor er veiledende verdier. Hvis du vil beregne kostnaden for å renovere ditt eget hjem, bruk konstruksjonskalkulatoren.
