Å bygge hus er en investering som ikke bare krever betydelige økonomiske utlegg, men også mange formaliteter. Disse inkluderer beslutningen om bygningsforhold, som noen ganger kan hindre våre planer og drømmer.
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Reguleringsplan
Lov om planlegging og romlig utvikling
For å få byggetillatelse er det også nødvendig å få en avgjørelse om byggeforhold. Betingelsene for utbygging og arealutvikling er spesifisert i lov 27. mars 2003 om arealplanlegging og utvikling. Private investorer bør hovedsakelig være interessert i to artikler 60 og 61 som lyder som følger:
„Art. 60. 1. Beslutningen om utbyggingsforhold er gitt, med forbehold for nr. 3, kommunens leder, ordfører eller bypresident etter samråd med myndighetene nevnt i art. 53 sek. 4, og få ordninger eller beslutninger som kreves av separate bestemmelser.
1a. Kunst. 53 sek. 5b og 5c.
2. (slettet)
3. Beslutninger om utviklingsforhold i lukkede områder er gitt av voivode.
4. Utarbeidelsen av utkastet til vedtak om fastsettelse av utviklingsforhold er betrodd personen nevnt i art. 5, eller en person som er oppført på listen over kammeret for profesjonelt selvstyre av arkitekter som har konstruksjonskvalifikasjoner for å designe uten begrensninger i arkitektonisk spesialitet eller konstruksjonskvalifikasjoner for å designe og administrere byggverk uten begrensninger i arkitektoniske spesialitet. Sjekk også i denne artikkelen, informasjon om bygningsforhold.
Art. 61. 1. Beslutning om utviklingsvilkår kan bare gis hvis følgende vilkår er oppfylt i fellesskap:
1) minst én tilstøtende tomt, tilgjengelig fra samme offentlige vei, er utviklet på en måte som gjør det mulig å bestemme kravene til nye bygninger når det gjelder videreføring av funksjoner, parametere, funksjoner og indikatorer for bygningsutvikling og arealutvikling, inkludert dimensjoner og arkitektonisk form for bygninger, bygninger og intensitet i arealbruk;
2) området har tilgang til offentlig vei;
3) eksisterende eller planlagte verktøy, under hensyntagen til avsnitt. 5, er tilstrekkelig for byggeprosjektet;
4) området krever ikke samtykke til å endre bruken av jordbruks- og skogsmark for ikke-landbruks- og ikke-skogformål eller dekkes av samtykket innhentet ved utarbeidelse av lokalplaner, som har utløpt i henhold til art. 67 i loven nevnt i art. 88 sek. 1;
5) vedtaket er i samsvar med bestemmelsene i separate.
(… )
6. Ministeren med ansvar for konstruksjon, planlegging og romlig utvikling og boliger skal ved forskrift definere metoden for å fastsette kravene til nybygg og arealutvikling i mangel av lokalplan.
7. I forskriften nevnt i par. 6, må du spesifisere kravene for å bestemme:
1) byggelinjer;
2) bygningsarealets størrelse i forhold til tomten eller området;
3) bredden på den fremre høyden;
4) høyden på den øvre kanten av den fremre høyden, gesimsen eller loftet;
5) takgeometri (hellingsvinkel, mønehøyde og takoppsett).”
Lokal romlig utviklingsplan i kommunen
Beslutningen om utviklingsvilkår blir gitt på kommunekontoret. Men før utviklingsbetingelsene og landutviklingen blir sjekket i sammenheng med vår investering, er det nødvendig å sjekke på forhånd om kommunekontoret har en lokal romlig utviklingsplan. Hvis en slik plan ikke eksisterer ennå, vil søknaden vår om utviklingsbetingelser bli sjekket individuelt. Hvis du er ute etter mer informasjon, les videre denne artikkelen om lokal reguleringsplan.
Boligbygningen vår vil bli sjekket når det gjelder området, samt forholdet til tomtearealet, byggelinjen, bredden på forhøyningen og høyden på den øvre kanten av forhøyningen. I tillegg er takets geometri også et viktig aspekt. I noen regioner er det bare takhellingen med passende skråning tillatt. Som du kanskje gjetter, gjelder dette hovedsakelig steder med høyt snøfall.
Hvem tar beslutninger om utviklingsforhold?
Vi sender søknaden om utviklingsbetingelser til kommunekontoret, der tomten beregnet for investeringen er underlagt. Det vil bli undersøkt av kommuneoverhode, ordfører eller bypresident. Beslutningen om utviklingsvilkår gis etter forhåndskonsultasjoner med relevante myndigheter.
Svaret på spørsmålet om hvem som avgjør beslutninger om utviklingsforhold er imidlertid ikke alltid klart. Hvis investeringen gjelder et lukket område, spiller voivode nøkkelrollen. Før beslutninger om utviklingsvilkår blir gitt til investoren, foretas aktiviteter tidligere for å forberede utkastet til beslutning. Disse aktivitetene utføres av kvalifiserte personer nevnt i art. 60. 4. Dette kan være en person som har byggekvalifikasjoner eller bygningskvalifikasjoner for å prosjektere og administrere byggverk. I begge tilfeller kan ikke spesialister ha noen begrensninger i den arkitektoniske spesialiteten. Hvis du er ute etter flere råd, sjekk også denne artikkelen om endringer i bygningsloven.
Bygningsforhold og arealutvikling
Den lokale arealplanen er underlagt lov om arealplanlegging og utvikling. Derfor må den som utsteder en beslutning om utviklingsforhold kjenne forskriften nøyaktig. Vi vet allerede hvilke betingelser som bør oppfylles når det gjelder nye bygninger som det ikke er noen romlig utviklingsplan for på kommunekontoret ennå. Imidlertid, når andre bygninger er underlagt lokale ordninger, gis reguleringsvedtaket upersonlig. Likevel må det huskes at alle de oppførte utviklingsbetingelsene, som er spesifisert i loven, må være oppfylt.
Beslutningen om utviklingsvilkår vil bli gitt hvis alle kravene er oppfylt:
- På samme offentlige vei er det en bebygd tomt som stiller krav til nye bygg
- Tomten har tilgang til offentlig vei
- Tomten er utstyrt eller forsterkningen er planlagt på en slik måte at utviklingsbetingelsene bygningsmessig er oppfylt
- Tomten trenger ikke å bli omdøpt til en tomt som ikke er jordbruk og ikke er skog
- Hvis det er egne forskrifter for utviklingsbetingelser, må de også være oppfylt
Reguleringsplan
Søknader om vedtak om utviklingsforhold
Utstedelse av en avgjørelse som angir utviklingsbetingelsene er mulig etter forutgående søknad fra oss. Skjemaet bør rettes til presidenten i byen, ordføreren eller kommuneadministratoren. Søknaden bør inneholde alle personopplysninger, samt adresseopplysninger om tomten beregnet på utvikling. Hvis du er interessert i dette emnet, sjekk også artikkelen om formalitetene knyttet til å bygge et hus.
Tilleggsinformasjon gjelder plasseringen så vel som de tekniske parameterne til bygningen. Søknaden bør derfor inneholde om bygningen vil ha tilgang til offentlig vei, hvor og hvor mange innganger til tomten skal plasseres. I søknaden må vi estimere vårt gjennomsnittlige forbruk av verktøy (strøm, vann og kloakk).
Beslutningen om byggeforhold ble gitt
Den lokale arealplanen gjør det mulig å avgjøre om søknaden er kvalifisert for avslag eller om den kan godtas. Etter en positiv vurdering av søknaden, vil det bli gitt en avgjørelse. Det er ikke bare en tillatelse, men ofte en rekke betingelser som investoren må oppfylle.
Utviklingsbetingelser inneholder vanligvis informasjon om investeringen vi kan gjennomføre. I tillegg er eventuelle spesielle forhold knyttet til teknisk og kommunikasjonsinfrastruktur inkludert. Oftest er de underlagt den betingelsen at det er mulig å bygge en inngang fra en offentlig vei til en tomt eller hvordan kloakk skal slippes ut.
Det kan skje at vi ikke mottar en beslutning om utviklingsforhold, eller at de angitte vilkårene ikke passer oss. Dette betyr ikke at vi må gi opp investeringen. Det er også mulig å anke avgjørelsen ved lagmannsretten i kommunene. Denne informasjonen er inkludert i vedtaket. Henvisning til avgjørelsen fra kommunekontoret garanterer ikke at vi vil oppfylle våre forventninger. Det øker bare sjansen for at søknaden vil bli gjennomgått av andre uavhengige spesialister.
Til slutt, når vi holder avgjørelsen om utviklingsforholdene i våre hender, kan vi gå videre til de neste trinnene i å ta konstruksjonen. Dette er ikke slutten på formalitetene, fordi du også må skaffe deg byggetillatelse, som denne gangen bestemmes av bestemmelsene i byggeloven. Derfor er det best å ta vare på alle formaliteter før du starter investeringen, slik at det ikke viser seg senere at det vil være mange problemer med oppfyllelsen av individuelle betingelser. Dette er spesielt viktig når vi skal kjøpe en tomt.
Det er en god idé å konsultere tidligere nevnte spesialister som forbereder utkastet til beslutning. Det er en utgif.webpt på omtrent 100-200 PLN. På grunnlag av et slikt prosjekt, samt erfaring fra en spesialist, vil vi imidlertid få mye verdifull informasjon om den planlagte byggingen av et enfamiliehus. For noen er praktisk informasjon også det faktum at den administrative prosedyren for fastsettelse av landutviklingsforhold kan suspenderes i en periode på maksimalt 9 måneder. Det er en nyttig løsning for folk som ikke kan vie oppmerksomheten til spørsmål knyttet til investeringen for øyeblikket.
