Når vi bor i et gammelt hus, ønsker vi ofte å utvide det eller fullstendig rekonstruere det. Det er verdt å finne ut om slike aktiviteter vil bli belastet med innsats for å skaffe byggetillatelser. I hvilke situasjoner vil vi være forpliktet til å forberede husdesign, og når selve applikasjonen er nok?
Hvis du er interessert i å redesigne hjemmet ditt, kan du bruke Contractor Search -tjenesten som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter å ha fylt ut et kort skjema, får du tilgang til de beste tilbudene.
Bygningsrett og husrekonstruksjon
Hva sier bygningsloven om oppussing eller tilbygg av boliger?
I henhold til lov 7. juli 1994 bygningsloven:
„2. Det kreves ingen byggetillatelse for å utføre byggearbeider som består av:
1) renovering av eksisterende bygninger, med unntak av historiske bygninger, hvis det ikke inkluderer endringer eller utskifting av konstruksjonselementer i anlegget og gassinstallasjoner eller beskyttelse mot virkninger av gruvedrift eller flom, og ikke endrer utseende i forhold til bygningene rundt i byene,
2) installering og reparasjon av reklametavler og enheter laget på eksisterende bygninger, med unntak av belyste annonser,”
„Art. 31. 1. Tillatelsen krever ikke riving:
1) bygninger og strukturer - ikke historiske objekter - mindre enn 8 m høye, hvis avstanden fra tomtegrensen ikke er mindre enn halvparten av høyden, (…)
2. Riving av byggeobjekter nevnt i par. 1, ledd 1, krever forhåndsvarsel til vedkommende myndighet der type, omfang og måte å utføre disse arbeidene bør spesifiseres. Bestemmelsen av art. 30 sek. 2 får anvendelse tilsvarende. (…)
4. På grunn av sikkerheten til mennesker eller eiendom kan vedkommende myndighet be om presentasjon av data om bygningen eller gjennomføring av rivingsarbeider. (…)
Art. 40. Myndigheten som utstedte vedtaket nevnt i art. 28 sek. 1, er forpliktet, med samtykke fra den parten som vedtaket ble gitt til, å overføre denne avgjørelsen til en annen person, hvis den godtar alle betingelsene i denne avgjørelsen og viser retten til å disponere eiendommen for byggeformål.”
Krever husrenovering byggetillatelse?
I Polen er det en viss stereotype at polakker ofte tar ferieblader som de bruker til oppussing av hjemmet. Maling av vegger, bytte av fliser, møbler, og noen ganger til og med bytte av vinduer. Det kommer aldri på noen å søke om tillatelser eller rapportere renoveringsarbeider til stjernen. Vil mer alvorlige arbeider virkelig tvinge oss til å overholde byggeloven og fullføre alle formaliteter?
Renoveringsarbeider som krever melding er:
- Utskifting av radiator
- Modernisering eller reparasjon av fyrrom
- Pussing og isolering av innvendige vegger
- Maling og varmeisolering av fasaden
- Skifte takvinduer på samme sted
- Skifte takmateriale
Renoveringsarbeider som krever byggetillatelse:
- Utskifting av vinduer i forskjellige størrelser enn de forrige
- Varmeisolering av fasaden til en bygning høyere enn 12 m
- Utskifting eller montering av gassinstallasjonen
Loftstilpasning og tillatelser
Ofte inkluderer byggingen av et enfamiliehus et senere loftstilpasning. Hvis du vil gå til loftet etter en tid i en slik bygning eller i et gammelt hus, er det verdt å finne ut om vi trenger tillatelse til dette formålet.
Hvis vi har et gammelt hus eller et nytt bygg til disposisjon, er det mulig å tilpasse loftet i enhver situasjon. Vi bør imidlertid ikke utføre noen renoverings- eller rekonstruksjonsarbeider før vi kjenner de tekniske forholdene til bygningen.
Hvis du vil tilpasse loftet som et oppholdsrom, bør du kontrollere høyden. Passende tekniske forhold indikerer at loftsrommene ikke kan være lavere enn 2 meter. I tillegg bør takets tekniske tilstand kontrolleres. Taket skal ha perfekt varmeisolasjon, samt fuktighets- og regntett isolasjon. En annen teknisk betingelse som fortsatt må være oppfylt, er å finne ut om alle nødvendige verktøy kan ledes til loftsgulvet.
Hvis du vil endre måten loftet brukes på, er det nok å sende slike arbeider til starosty. Ifølge byggeloven krever imidlertid enhver rekonstruksjon av et gammelt hus på loftet som vil innebære spesifikke byggearbeid byggetillatelse. Slike arbeider inkluderer blant annet innsetting av et nytt vindu i takhellingen, med brudd på strukturen. Hvis vi ønsker å bytte takstol helt ut eller forsterke det, er det også nødvendig med byggetillatelse.
Oppussing av hjemmet
Ombygging av et gammelt hus - når kan du snakke om det?
Å forstå konseptet med hva som er boligoppussing er ikke så lett. I dette tilfellet bør det henvises til lov av 7. juli 1994 konstruksjonslov, som sier:
„Art.3 Når loven nevner:
Av 7a) rekonstruksjon - det skal bety utførelsen av anleggsarbeider som resulterer i at de operative eller tekniske parametrene for det eksisterende bygningsobjektet endres, med unntak av karakteristiske parametere som: kubikk, bygningsareal, høyde, lengde, bredde eller antall etasjer; for veier er endringer i karakteristiske parametere tillatt i området som ikke krever endringer i veibanen;”
Dermed kan vi forstå at rekonstruksjonen av et gammelt hus eller en ny bygning skjer på grunnlag av den eksisterende kroppen. Opprettholde de samme dimensjonene til bygningen, inkludert kubikk.
Ombygging av hus og byggetillatelser
Det meste av byggearbeidet som inkluderer oppussing av hjemmet kan utføres på forespørsel. Slike bygninger inkluderer enfamiliehus som i henhold til byggeloven ble bygget på grunnlag av søknaden. Ombyggingen av det gamle huset inkluderer deretter arbeid som å lage nye dør- og vindusåpninger, ventiler og føre kabler til dem.
Rekonstruksjon av huset som involverer riving eller bygging av nye skillevegger vil også bli utført på grunnlag av varselet. Vi vil handle på samme måte når vi ønsker å konvertere en kjeller eller loft til boligformål, men uten behov for å bygge om dette stedet.
Tilbygg av huset
Husforlengelse - når kan du snakke om det?
Tilbygg av huset er relatert til rekonstruksjonen av bygningen, men tar sikte på å øke volumet eller endre det brukbare rommet. Derfor er de tekniske forholdene vi håndterer, og det vi til slutt vil oppnå, ekstremt viktige.
Akkurat som byggingen av et enfamiliehus vil kreve at vi får de nødvendige byggetillatelsene, kan vi også forvente at forlengelsen av huset krever de samme formalitetene.
Først og fremst er det nødvendig å spesifisere nøyaktig hva slags utvidelse av eneboliger vi ønsker. Fordi utvidelsen av lyet eller økningen i arealet til boligbygget må stemme med utvidelsesbestemmelser og snakker om å opprettholde passende avstander fra tomtegrensen.
Forskriften om tekniske forhold er et slikt dokument som regulerer avstandsspørsmålene. Hvis den nye veggen ikke har vindu og døråpninger, kan avstanden fra grensen til den tilstøtende tomten ikke være mindre enn 3 meter. På den annen side må veggen som vinduene eller dørene skal plasseres i ikke være nærmere enn 4 meter fra tomtegrensen.
Tilbygget av huset inkluderer også tillegg av en terrasse, balkong, tak eller garasje. Når man bygger slike elementer mot tomtegrensen, må minimumsavstanden som bør holdes ikke være mindre enn 1,5 meter.
Tilbygg og byggetillatelser
I noen situasjoner vil utvidelse av hjemmet ditt kreve at du får forlengelsestillatelse. Før det må vi imidlertid henvise til den lokale romlige utviklingsplanen. En slik forskrift inneholder alle retningslinjene for plan og dimensjoner for eneboliger i en gitt kommune. Men når kontoret ikke har en slik plan, vil vår oppgave være å sende inn en søknad om vedtak om utviklingsforhold. Som vedlegg legger vi til to kopier av hovedkartet, som utvidelsesstedene må merkes på. Dessverre kan ventetiden for en slik beslutning være opptil 4 måneder.
Etter at søknaden er godkjent, er neste oppgave å forberede ekspansjonsprosjektet. Oftest er husdesign med et markert tilbyggssted laget av arkitekter. Fordi elementene deres må overholde reglene som er pålagt av kommunen. Hvis husdesignene ikke leveres eller ikke oppfyller kravene, vil utvidelsestillatelsen bli avvist.
Etter å ha fått den riktige tillatelsen til utvidelse av eneboliger, har vi maksimalt 3 år på oss til å utføre ordentlige byggearbeider. Før det bør du fortsatt bli veiledet av forskriften om tekniske forhold, som krever utarbeidelse av en spesiell ekspertuttalelse som bestemmer bygningens tekniske tilstand.
Rekonstruksjon og utvidelse av eneboliger - priser
Byggeliste prisliste - husrekonstruksjon
Prøvepriser på oppussingsarbeider:
- Rekonstruksjon av huset - installasjon av gipsplater på en ramme - fra 45 til 75 PLN
- Rekonstruksjon av huset - isolasjon med dampsperre - fra 10 til 15 PLN
- Ombygging av et gammelt hus - reparasjon av sprekker i gulvet - fra 15 til 19 PLN
- Rekonstruksjon av et gammelt hus - rørleggerforbindelse - fra PLN 210
- Rekonstruksjon av et gammelt hus - dekorative bygninger - fra PLN 85
- Rekonstruksjon av et gammelt hus - gipsskillevegg - fra PLN 65 / m2
- Tilpasning av loftet, montering av takvinduer - fra PLN 200
- Tak - demontering, fjerning og avhending av asbest - fra PLN 140 / m2
- Tak - takstein i metall - fra PLN 35 / m2
- Tak - dekket med karpe - fra 45 PLN / m2
- Tak - montering av takstol - fra 60 PLN / m2
Byggeliste prisliste - hustilbygg
Hvor mye koster det å forlenge et hus? I dette tilfellet er det umulig å gi et bestemt svar. Fordi alle har helt forskjellige forventninger, og individuelle hus oppfyller forskjellige tekniske forhold.
- Husdesign og terrasseforlengelser - fra PLN 500
- Forlengelse av huset med en jordterrasse laget av betongbiter, areal på 16 m2 - fra PLN 3600
- Forlengelse av huset med en terrass på bakken av betongplater, areal på 16 m2 - fra PLN 4500
- Forlengelse av huset med terrasse på bjelker, areal på 16 m2 - fra 5 800 PLN
- Forlengelse av huset med en eksotisk treterrasse, areal på 16 m2 - fra 7 600 PLN
- Forlengelse av en vinterhage med PVC, areal 45 m2 - 24 tusen. zloty
- Forlengelse av en vinterhage med aluminium, areal 45 m2 - 50 tusen. zloty
- Forlengelse av en vinterhage laget av eksotisk tre, areal 45 m2 - 84 tusen. zloty
- Å bygge hus - legge til en veranda i murstein - fra PLN 1600 / m2
- Garasjelokaldesign - fra PLN 650
- Veggskjerm laget av polykarbonat - fra 4,5 tusen. zloty
Ideer for å utvide hjemmet ditt
Selv en midlertidig oppussing av hjemmet kan kreve at vi rapporterer dette til fylkeskontoret eller søker om byggetillatelse. Derfor, før vi går videre til spesifikke byggearbeider som involverer et gammelt hus, er det verdt å sørge for at vi ikke er forpliktet til å sette ting i orden fra det juridiske synspunktet.
Det er mange ideer for utvidelse eller rekonstruksjon av et hus. På samme måte som rekonstruksjonen hovedsakelig gjelder bygningens indre, gjelder utvidelsen anleggsarbeider som tar sikte på å øke kubikken. Det er ikke alltid mulig å bygge et hus fra bunnen av. Derfor bestemmer vi oss for å renovere huset eller bygge om en eksisterende bygning.
Oftest bestemmer vi oss for å tilpasse loftet, endre utformingen av rommene eller rive veggene. I tillegg ønsker vi ofte å øke mengden naturlig lys som kommer inn i interiøret ved å bryte større vindusåpninger.
Når det gjelder forlengelsen av huset, søker vi vanligvis om tillegg av en terrasse, balkong eller et skur. Selv om det noen ganger er situasjoner som vi ønsker å øke det brukbare arealet til bygningen med et annet rom. Det skjer når byggingen av huset de foregående årene ikke forutså behovet for et større område. En interessant idé er å lage en vinterhage fra stuens side eller i nærheten av hovedinngangen. Det er absolutt en ganske dyr investering, men det er verdt å ta hensyn til.
Vi bør huske at uansett om vi bestemmer oss for å gjennomføre en generell renovering, utvidelse eller rekonstruksjon av huset, bør vi alltid finne ut om vi ikke trenger passende tillatelser for byggeformål. Hvis vi ikke oppfyller våre juridiske forpliktelser, kan vi dessverre støte på en ubehagelig overraskelse. Anleggsarbeider som ikke er rapportert eller utført uten tillatelse, resulterer i høye bøter eller rivningsordre.
