Året 2014 medførte betydelige begrensninger for investorer som ønsker å dra fordel av momsrefusjon for byggematerialer. Den nye forskriften er gjeldende frem til i dag, og innfører mange restriksjoner og reduserer antall mennesker som kan dra nytte av fradragene. Heldigvis er mange investorer fortsatt kvalifisert for momsrefusjon. Nedenfor vil vi beskrive gjeldende lovbestemmelser og de tilknyttede vilkårene som investoren må oppfylle.
Planlegger du å bygge hus eller renovere en leilighet? Fyll ut dette enkle skjemaet, og du vil motta tilbud fra påviste selskaper! Husk at ved å samle og sammenligne mange tilbud kan du spare tusenvis av zloty!
Kilden til skattelettelsene og de viktigste begrensningene
Essensen i skattelettelsen er loven av 27. september 2013 om statsstøtte ved kjøp av den første leiligheten av unge mennesker (Journal of Laws of 2013, post 1304). Den inkluderer alle forskrifter om muligheten for refusjon av deler av utgif.webptene for kjøp av byggematerialer fra statsbudsjettet. Bare fysiske personer som bygger sitt første boligbygg kan dra fordel av momsfradrag. Dette er den første begrensningen som investoren står overfor.
Hvilke utgif.webpter er fradragsberettigede?
Foreløpig kan vi ikke lenger søke om mva -refusjon for kjøp av materialer som brukes til å renovere et hus eller en leilighet. I lys av gjeldende regelverk er skattelettelsen kun gyldig for å tilfredsstille egne boligbehov. Dette fremgår av artikkel 20 i lov om statsstøtte ved kjøp av den første leiligheten av unge mennesker. I henhold til lovbestemmelser kan skattefradrag brukes i tilfelle:
- Bygging av enebolig.
- Bygge overbygninger til boligformål.
- Utvidelse av bygningen til boligformål.
- Tilpasning av den ikke-boligdelen av bygningen til boligformål (f.eks. Tilpasning av et ubrukt loft til et brukbart loft).
De aktuelle investeringene må utføres på grunnlag av en byggetillatelse eller melding gitt etter 1. januar 2014 (dvs. etter at lovens bestemmelser trer i kraft).
De viktigste områdebegrensningene
Lovgiveren innførte visse begrensninger knyttet til størrelsen på bygningene til lovens bestemmelser. Det maksimale arealet til en leilighet eller enebolig må ikke overstige:
- 75 moh2 når det gjelder en leilighet.
- 100 m2 når det gjelder et enebolig.
Disse plassbegrensningene økes hvis søkeren har minst tre mindre barn. I dette tilfellet må maksimalarealet ikke overstige:
- 85 moh2 når det gjelder en leilighet.
- 110 moh2 når det gjelder et enebolig.
I noen tilfeller er det mulig å inkludere barn over 18 år. Det gjelder alle barn (uansett alder) som i henhold til eget regelverk mottar sykepleiepenger eller sosial pensjon. Lovens artikkel 7 nr. 2 åpner også for inkludering av barn som er under 25 år "som studerer på skoler, lærerutdanningsinstitusjoner og høyskoler for sosialtjenesteansatte nevnt i bestemmelsene om utdanningssystemet, bestemmelser om høyere utdanning eller bestemmelser som styrer utdanningssystemet eller høyere utdanning som er gjeldende i en annen stat enn Republikken Polen og ved universiteter og høyere seminarer, gjennomført av den katolske kirke, andre kirker og religiøse foreninger på grunnlag av bestemmelsene om statens forhold til den katolske kirke i Republikken Polen og bestemmelsene om statens forhold til andre kirker og religiøse foreninger ".
Søkerbegrensninger
Lovbestemte begrensninger gjelder også søkerens alder. I henhold til artikkel 20 kan en fysisk person som mottar rabatten ikke være over 36 år. Det tas hensyn til kalenderåret som byggetillatelsen eller varselet ble innhentet. På dette tidspunktet er det verdt å nevne situasjonen for ektepar som i fellesskap søker om refusjon av moms. I deres tilfelle tas alder til den yngre ektefellen i betraktning.
I tillegg kan det være at en fysisk person frem til datoen for søknadsinnlevering ikke er:
- Eieren av en enebolig eller en leilighet.
- En person som har en andelsrett til eiendommen, hvis gjenstand er en leilighet eller enebolig.
- Eieren eller sameieren av bygningen, hvis hans andel i tilfelle oppløsning av sameie ville omfatte minst en leilighet.
Søknad om mva -refusjon for bygningsmaterialer
Personer som ønsker å trekke fra moms for bygningsmaterialer må fylle ut VZM-7-skjemaet. Den bør utarbeides og sendes til skattekontoret senest 31. desember. Å sende inn søknaden er unntatt tilleggsgebyrer, og vi vil motta en mal med dokumentet på hvert kontor. For at dokumentasjonen skal kunne verifiseres vellykket, må vi inkludere alle de viktigste dataene i den. De vil bli:
- Søkerens personlige data.
- Beskrivelse av typen investering.
- Det forespurte beløpet for mva -refusjon.
- Kopi av byggetillatelse eller søknad.
- Kopi av fakturaer som bekrefter kjøp av bygningsmaterialer.
- Angivelse av metoden for skatterefusjon (f.eks. Oppgi bankkontonummer).
- Søkerens underskrift.
På dette tidspunktet er det verdt å være oppmerksom på at navnefakturaer må referere til søkeren eller ektefellen (for personer som sender inn en felles søknad). Ektefellene kan også sende inn separate søknader til forskjellige skattekontorer. I dette tilfellet vil det imidlertid være nødvendig å varsle ektefellens skattekontor om dette.
Vi bør også huske at ikke alle byggematerialer er mva -refusjon. Den nøyaktige listen over byggematerialer med merking finnes i meldingen fra infrastrukturministeren.
Bad - tilbehør til oppussing!
Hva er refusjonsbeløpet jeg kan stole på?
Beløpet for mva -refusjon for bygningsmaterialer er strengt avhengig av mengden skatt og gjeldende grenser.
MVA -sats
En fysisk person som har fylt ut VZM-7-søknaden, kan regne med en refusjon på opptil:
- 60% - gjelder materialer som har 25% moms.
- 62,50% - gjelder materialer som har en momssats på 24%.
- 65,22% - gjelder materialer som har 23% moms.
- 68,18% - gjelder materialer som har en momssats på 22%.
Gjeldende økonomiske grenser
Verdiene ovenfor betyr ikke det totale beløpet for refusjon som vil bli mottatt av en person. Lovgiver innførte også ytterligere grenser som begrenser mengden refusjon. Grenseverdien avhenger av merverdiavgif.webptssatsen for byggematerialer. Og ja:
- Når det gjelder 25% av merverdiavgif.webptssatsen - kan fradragets maksimale verdi være opptil 12% av beløpet som er et produkt på 70 m2 brukbar plass og prisen på 1 m2 område av bygården.
- Ved en moms på 24% - fradragets maksimale verdi kan være opptil 12,097% av beløpet som er et produkt på 70 m2 brukbar plass og prisen på 1 m2 område av bygården.
- Når det gjelder 23% av merverdiavgif.webptssatsen - kan fradragets maksimale verdi være opptil 12.295% av beløpet som er et produkt på 70 m2 brukbar plass og prisen på 1 m2 område av bygården.
Det er verdt å merke seg at prisen på 1 m2 av et boligbygg rapporteres kvartalsvis av Central Statistical Office. I søknaden tar vi hensyn til kvartalet før datoen for innsending av dokumentasjonen.
Nyttig tips
Det er ikke alltid lønnsomt å kjøpe byggevarer og søke om momsrefusjon. Husk at noen konstruksjonstjenester bare bærer en skattesats på 8%. Det er nevnt i lov om skatt på varer og tjenester. I henhold til bestemmelsene gjelder 8% moms på tjenester som består av konstruksjon, modernisering, termomodernisering og rekonstruksjon av bygninger. Derfor vil det i mange tilfeller være mer fordelaktig å kjøpe et gitt materiale (f.eks. Vinduer) med en monteringstjeneste. På denne måten er alt materiale som trengs for montering bare underlagt 8% moms. Å gjøre det viser seg å være en enkel måte å spare på uten å måtte søke og kreve refusjon.
Planlegger du å bygge hus eller renovere en leilighet? Fyll ut dette enkle skjemaet, og du vil motta tilbud fra påviste selskaper! Husk at ved å samle og sammenligne mange tilbud kan du spare tusenvis av zloty!
