Investor’s Supervision Inspector er ikke en nødvendig figur på byggeplassen til et enfamiliehus. Vi kan imidlertid etablere det og dermed beskytte våre egne interesser. Hvordan vil Investor Supervision Investor hjelpe? Hva er dens rolle og kompetanse på byggeplassen? Nedenfor svarer vi på de vanligste spørsmålene.
Hvis du planlegger å bygge et hus og leter etter en konstruksjonsleder, kan du bruke tjenesten Contractor Search, tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter at du har fylt ut skjemaet, får du tilgang til tilbudene fra dokumenterte fagfolk.
Hvem er investortilsynet?
Svaret finner du i bygningsloven. Investor’s Supervision Inspector in construction er en fullverdig deltaker i byggeprosessen. Denne personen må være kvalifisert til å utføre uavhengige tekniske funksjoner innen konstruksjon og nødvendig praksis og kunnskap innen konstruksjon. Inspektøren fører tilsyn med alle trinn i byggearbeidene. Han kan være tilstede på stedet fra byggearbeidene starter til de er ferdige. Investors tilsynsinspektør kontrollerer fremdriften i arbeidet. Det overordnede målet er å kontrollere investorens interesser og sikre at alle arbeider utføres i samsvar med bestemmelsene i byggeloven. Hvis du også er interessert i andre begreper og forskrifter fra byggeloven, på dette stedet du finner mer informasjon om dette.
Hvem kan etablere investortilsyn?
Investors tilsynsinspektør kan oppnevnes direkte av investoren, ved siden av byggelederen. Ikke alle investorer vet hvordan de skal ta seg av viktige spørsmål når det gjelder byggearbeid, og ikke alle har riktig erfaring, teknisk kunnskap og tid. I dette tilfellet kan Investor Supervision Manager sikre at investorens interesser er sikret. Det er derfor verdt å vurdere utnevnelsen av en tilsynsinspektør.
Det er også verdt å legge til at investorens tilsyn i byggebransjen kan bli pålagt ovenfra og ned. Behovet for investorens tilsyn oppstår når det gjelder komplekse byggverk med høy risiko. Når det gjelder bygging av eneboliger, er imidlertid en slik situasjon sjelden. Hvis du planlegger en slik konstruksjon, bruk den enkle byggekostnadskalkulatorsom vil hjelpe deg med å estimere budsjettet for dette formålet.
Hva er egentlig ansvaret for investortilsynet?
Investors tilsynsinspektør forplikter seg til å ivareta investorens interesser. Denne omsorgen har flere omfang angitt i lovbestemmelsene:
- som representerer investoren på byggeplassen. Det utføres ved å kontrollere konstruksjonens samsvar med konstruksjonsdesignet, juridiske forskrifter, prinsipper for teknisk kunnskap og en byggetillatelse,
- kvalitetskontroll av de utførte byggearbeidene. Investors tilsyn i denne forbindelse består også i samsvarsvurderingen av byggevarer som brukes under byggingen,
- inspeksjon og aksept av byggverk som skal dekkes (f.eks. kontroll av armeringen av konstruksjonen før betong). Investors Tilsynsinspektør bør delta i tester, teknisk aksept av installasjoner, tester av tekniske enheter og skorsteinsrør. Hans plikt er også å aktivt delta i aksept av ferdige bygningsgjenstander og overlevere dem til bruk,
- bekreftelse på faktisk utførte arbeider i byggebransjen og bekreftelse på fjerning av eventuelle feil som oppstår under byggearbeid.
Inspektørens plikt er også å kontrollere byggeoppgjør. Denne inspeksjonen av bygningstilsynsinspektøren finner sted på investorens forespørsel. Byggelederen er en viktig person på byggeplassen. Sjekk også lederens ansvar og informasjon, som kan bli byggeleder.
Hva er myndighetene til investortilsynet?
Det viser seg at Investor Supervision Investor ikke bare er en passiv observatør på byggeplassen. Byggeloven ga ham rettigheter som investoren ikke har. Det bør nevnes her at investortilsynet kan gi skriftlige instruksjoner til byggelederen. Stedssjefen må bekrefte dem med en oppføring i byggeloggen. Disse kommandoene generert av investorens tilsyn i byggebransjen kan angå mange saker. Tilsynsinspektørens oppgaver inkluderer:
- fjerne trusler eller uregelmessigheter som oppstår under byggeprosessen,
- utføre tester og undersøkelser (også de som krever oppdagelse av verk eller dekkede elementer),
- innsending av ekspertuttalelser om de utførte byggearbeidene. Byggelederen kan også motta en instruksjon om å sende inn informasjon og dokumenter som bekrefter bruken av visse materialer i utførelsen av byggearbeider,
- sende inn informasjon og dokumenter som bekrefter godkjenning for bruk av tekniske enheter.
- Stedssjefen eller byggeleder kan også motta en forespørsel:
- gjøre korreksjoner i defekte arbeider,
- gjenutførelse av defekte byggverk,
- suspensjon av anleggsarbeid. Denne situasjonen skjer når investorens tilsynsinspektør bestemmer at fortsettelse av byggearbeider kan utgjøre en trussel eller forårsake en uakseptabel manglende overholdelse av prosjekteringen eller byggetillatelsen for så vidt angår byggearbeid.
Dermed kan vi se at investortilsynet har blitt utstyrt med makter av styrende art. Nettstedslederen er forpliktet til å etterkomme de skriftlige påleggene og forespørslene fra tilsynsinspektøren. Mer om byggelederens makt, det vil si bygningstilsynsinspektøren du vil lese i denne artikkelen.
Hvem er ansvarlig for godtgjørelsen til investortilsynet?
Godtgjørelsen til Investor Supervision Inspector dekkes alltid av investoren. Dette gjelder også en situasjon der investorens tilsyn er pålagt ovenfra og ned. Godtgjørelsen bør fremgå tydelig av en skriftlig kontrakt mellom inspektøren og investoren. Denne kontrakten bør også tydeliggjøre nøyaktig hva slags arbeidsoppgjør som vil være inspektørens ansvar.
Kan en inspektør holdes ansvarlig?
Ja det kan du. Investors tilsynsinspektør må ivareta investorens interesser. Derfor vil grunnlaget for å stille ham for retten være å bevise at inspektøren ikke oppfylte sine forpliktelser. Dette gjelder situasjoner der investorens tilsyn ble utført feil eller ikke i det hele tatt. Investoren må bevise at han pådro seg skade som følge av inspektørens uaktsomhet. Investerertilsynet må da selv bevise at skaden ikke skyldes dårlig tilsyn og ikke skyldes ansvaret hans.
Situasjoner der investortilsyn er obligatorisk
Vi nevnte ovenfor at investorens tilsyn ikke er lovpålagt når det gjelder eneboliger. Beslutningen om å ansette en inspektør er da utelukkende avhengig av investoren. Det er imidlertid mange situasjoner der ansettelse av en inspektør er obligatorisk. Disse situasjonene inkluderer blant annet:
- bygging av broer og bygningsstrukturer over 15 meter over bakkenivå,
- bygging av broer, veier og bygninger som påvirker miljøet,
- bygging av bygninger med en spesielt kompleks design,
- bygging av bygninger med en kubikk på mer enn 2500 m3,
- bygging av offentlige bruksbygg.
Er det verdt å ansette en investortilsynsinspektør?
Beslutningen om å ansette en investors tilsynsinspektør bør bestemmes av investorens individuelle situasjon. Det er imidlertid ingen tvil om at investortilsyn er et godt vern av våre interesser. Investoren har vanligvis ikke den nødvendige tekniske kunnskapen som gjør at han effektivt kan kontrollere de ulike stadiene av byggearbeidene. Tilsynsinspektøren har dessuten større myndighetsmakter. Kanskje, og til og med bør kontrollere aktivitetene til ansatte som byggeleder kontinuerlig. Hans kommentarer og mulige krav kan beskytte bygningen vår mot defekter og ulike typer manglende overholdelse av konstruksjonsdesignet. Tilstedeværelsen av investorens tilsynsinspektør på byggeplassen beskytter også mot bruk av upassende bygningsmaterialer. Det er en veldig fordelaktig situasjon for investoren, som avlaster ham fra nødvendigheten av å utføre regelmessige inspeksjoner på byggeplassen.
Det er også verdt å understreke at byggelederen og investorens tilsynsinspektør ikke kan utføre disse funksjonene om hverandre. Begge funksjonene kan ikke knyttes til hverandre, noe som er et godt vern av investorers interesser. En inspektørs lønn kan virke ganske høy. Imidlertid er det i gjennomsnitt 2-3% av verdien av hele investeringen. Det er en kostnad vi bruker på å sikre vår egen eiendom og bygge bygningen i henhold til designforutsetningene og byggeteknologien. Noen ganger viser det seg at tilstedeværelsen av investorens tilsyn gir enda merkbare besparelser. Dette er relatert til bedre kontroll over anleggsarbeid, samt mangel på defekter synlige ved mottak når det gjelder anlegg. Det er verdt å huske at byggelederen også er en nødvendig person.
