Før vi starter byggearbeidene, må vi sortere saker av formell art. Byggeloven krever at investorer får tillatelse eller rapporterer verkene. Nedenfor viser vi deg hva som egentlig er en varsling om byggearbeid og hvordan hele prosedyren ser ut.
Hvis du planlegger å bygge et hus, kan du bruke tjenesten Contractor Search, som er tilgjengelig på konstruksjonskalkulatorens nettsted. Etter at du har fylt ut skjemaet, får du tilgang til tilbudene fra dokumenterte fagfolk.
Når kreves en varsling om anleggsarbeid?
Det juridiske grunnlaget som svarer på spørsmålet ovenfor er konstruksjonsloven av 7. juli 1994. Det er den overordnede rettsakten som regulerer byggeprosesser. Den siste endringen av byggeloven av 7. juli 1994 ble gjort i januar 2022. De nye endringene utvider omfanget av investeringer, hvis konstruksjon ikke trenger å utføres på grunnlag av byggetillatelse. I lovens fjerde kapittel finner vi en beskrivelse av prosedyren før byggearbeidene starter. Artikkel 28 presenterer en katalog over investeringer, hvis konstruksjon ikke krever byggetillatelse. Fra januar 2022 ble katalogen utvidet. Vi finner blant annet i den:
- frittliggende enfamilieboliger, hvis innvirkningsområde helt er på tomten eller tomtene de ble designet på.
- malte siloer for løsmasser med en kapasitet på opptil 30 m3 og en høyde på ikke mer enn 7 meter,
- frittstående enetasjes uthus, inkludert garasjer, lysthus, verandaer i bakgården og orangerier med et utviklingsområde på opptil 35 m2 Imidlertid kan det totale antallet av disse objektene på tomten ikke overstige to for hver 500 m2 av tomtearealet,
- frittliggende enetasjes bygninger for individuell rekreasjon, forstått som bygninger beregnet for periodisk hvile, med et utviklingsområde på opptil 35 m2antall slike gjenstander på tomten kan imidlertid ikke overstige en for hver 500 m2 Tomtområde,
- avkjørsler fra riksveier og parkeringsplasser på disse veiene,
- kulverter med en diameter på opptil 100 cm,
- midlertidige anleggsarbeider, ikke permanent tilknyttet bakken og planlagt for riving eller overføring til et annet sted innen fristen angitt i varselet nevnt i art. 30 sek. 1, men senest innen 180 dager fra datoen for byggestart angitt i meldingen.
Hvis du også leter etter informasjon om en byggekontrakt, finner du den I denne artikkelen.
Byggeloven artikkel 30 er direkte knyttet til investeringer, hvis konstruksjon krever melding. Katalogen inneholder de ovennevnte frittliggende enfamiliebygningene, hvis nedslagsfelt ligger helt på tomten. Alle objekter som er oppført i artikkel 30 i byggeloven, må varsles. Katalogen inneholder blant annet:
- isolasjon av bygninger med en høyde på over 12 m og ikke høyere enn 25 m,
- bygging av gjerder med en høyde på mer enn 2,20 m og ytelse av byggearbeider som involverer installasjon,
a) barer på flerfamilieboliger, offentlige bygninger og kollektivboliger samt bygninger som er ført i monumentregisteret,
b) enheter med en høyde på mer enn 3 m på konstruksjonsobjekter,
- konstruksjon av små arkitekturobjekter på offentlige steder.
Før du starter investeringen, er det verdt å analysere artikkel 30 i loven. Dette lar deg sjekke om investeringen vår er inkludert i katalogen over fasiliteter som kan implementeres basert på varsel om intensjonen om å utføre byggearbeid. Sjekk også: Prisliste for byggearbeid i forskjellige regioner i Polen.
Investeringer utført uten å måtte rapportere anleggsarbeid
Endringen i byggeloven har utvidet katalogen over objekter unntatt behovet for å få varsel om byggearbeid. Listen ble supplert med:
- bygging av enetasjes uthus med et utviklingsareal på opptil 35 m2,
- konstruksjon av containertørkere opptil 21 m2,
- bygging av klimaanlegg, hjemmebasseng og dammer opp til 50 m2,
- bygging av avkjørsler fra poviat- og kommuneveier og parkeringsplasser på disse veiene,
- bygging av tilfluktsrom med et areal på opptil 35 m2 uten, kan antallet slike gjenstander på tomten ikke overstige to for hver 500 m2 Tomtområde.
Bad - tilbehør til oppussing!
Hvor skal man levere en byggearbeidserklæring og hvor skal man laste ned søknadsmalen?
Melding om intensjonen om å utføre byggearbeid bør sendes til det kompetente organet for arkitekt- og konstruksjonsadministrasjon, det vil si til stjernen, voivode eller presidenten i byen med rettigheter. I anlegget finner du et modellskjema og en liste over nødvendig tilleggsdokumentasjon. Malen kan også lastes ned direkte fra nettstedene til statlige administrasjonsenheter.
Vi fyller ut en søknad om varsel om anleggsarbeid
I den første delen av applikasjonen skriver du inn alle detaljer, samt sted og dato for ferdigstillelse av dokumentet.
Malen vår inneholder også et sted hvor vi beskriver type anlegg og hvordan de planlagte byggearbeidene vil bli utført. Et uatskillelig element i hvert dokument som er ferdig utfylt, vil også være:
Visste du at…Prisene på byggefirmaers tjenester kan variere to ganger. Derfor, før du signerer kontrakten, er det godt å sammenligne tilbud fra forskjellige kilder.
Den enkleste måten å gjøre dette på er å bruke Contractor Search -tjenesten på KB.pl. Du fyller ut et enkelt skjema, og på grunnlag av dette mottar du tilbud fra pålitelige selskaper i ditt område. Skjemaet er tilgjengelig her.
Kryss av!- Registreringsplottnummer,
- Byggegrundadresse,
- Dato for planlagt oppstart av arbeider.
Vi legger også vedlegg til søknaden. Grunnlaget vil være et dokument som bekrefter retten til å bruke eiendommen til byggeformål. Avhengig av spesifikasjonene og plasseringen av investeringen vår, kan du også trenge:
- Skisser og tegninger,
- Tillatelser, ordninger og meninger som kreves av separate forskrifter.
Ved bygging av eneboliger vil det også være nødvendig:
- Byggeprosjekt i fire eksemplarer,
- Sertifikat som bekrefter at designeren har de riktige tillatelsene til å designe hus. Sertifikatet må utstedes av det kompetente kammeret for profesjonelt selvstyre og være gyldig den dagen prosjektet ble utarbeidet.
Hvor mye koster varslingen om intensjonen om å utføre anleggsarbeid?
Byggeloven bestemmer at du ikke trenger å betale for byggearbeid når det gjelder et bolighus. Søknadsmalen bør også være gratis. Det eneste unntaket er når en del av et boligbygg skal brukes til andre formål enn boliger (f.eks. Å drive virksomhet). I dette tilfellet påløper et gebyr på PLN 1 / m2. Det maksimale beløpet som skal betales kan imidlertid ikke overstige 539 PLN. Det er verdt å huske at administrasjonsgebyret må betales helt i begynnelsen. Betalingsbeviset bør vedlegges som vedlegg til meldingen om intensjonen om å utføre byggearbeid. Hvis du planlegger å bygge, på dette stedet du finner den nødvendige prislisten for byggetjenester.
Hvem kan sende inn varsel om anleggsarbeid?
Bygningsloven av 7. juli 1994 tillater innsending av søknad til en person med rett til å bruke eiendom til byggeformål. Investoren kan imidlertid også oppnevne sin advokat som vil sende inn søknaden og behandle alle formelle saker. Bare en fysisk person kan være fullmektig. Søknaden må også ledsages av originalen eller en offisielt bekreftet kopi av fullmakten.
Når kan jeg starte arbeidet?
Når vi fikk byggetillatelse, måtte vi vente på informasjon fra statlige myndigheter. Ved varsel vil vi imidlertid ikke motta dokument eller skriftlig tillatelse for gjennomføring av byggeprosjektet. Staroste eller bypresidenten gir det såkalte stilltiende samtykket angående byggetillatelsen. Hvis vi ikke mottar innsigelser innen 30 dager fra datoen for innsending av søknaden, betyr det at vi kan starte arbeidet og gjennomføringen av byggeprosjektet. Investoren kan også søke kontoret om ikke-innsigelsesbevis. Dokumentet kan fås i henhold til artikkel 217 i Code of Administrative Procedure.
Etter 30 dager fra datoen for innsendelse av søknaden, bør investoren hente en kopi av konstruksjonsdesignet og en stemplet konstruksjonslogg fra kontoret.
Meldingen om anleggsarbeider kan utløpe
Det er verdt å huske at det å innhente et stille samtykke til å utføre byggearbeid kan utløpe. Denne situasjonen oppstår hvis vi ikke starter byggearbeid innen 3 år fra datoen for innsending av søknaden. Utløpet av samtykket til å utføre byggearbeid skjer også når investoren har avbrutt byggingen av huset i en periode som er lengre enn 3 år.
Etter at de ovennevnte fristene er overskredet, må investoren igjen levere en byggearbeidserklæring til kontoret og innhente en stilltiende byggetillatelse. I denne artikkelen du vil også finne en rekke andre konstruksjonsrettslige spørsmål som kan være av interesse for deg.
