Å donere en leilighet kan være en stor årsak til glede. Imidlertid er det verdt å analysere alle formelle prosedyrer før du signerer et passende notarialbrev og registrerer deg i grunn- og boliglånsregisteret. Takket være dette vil vi kunne unngå noen feil og dermed også skatteproblemer.
Leter du etter et godt team for å renovere leiligheten din? Klikk her, fyll ut skjemaet og motta tilbud fra påviste renoveringsselskaper!
Hva er en donasjon av en leilighet eller annen eiendom?
Juridiske spørsmål knyttet til donasjonen er oppført i Civil Code. Artikkel 888 § 1 behandler at:
„Gjennom donasjonsavtalen forplikter donoren seg til å gi mottakeren en gratis fordel på bekostning av eiendommen hans ”.
Dermed ser vi at donasjonen (omskriving av eiendommen) har karakter av en kontrakt. Essensen består i gratis overføring av egen eiendom (f.eks. Midler, hus, leilighet) til mottakeren. Det er også verdt å merke seg at donasjonsbrevet skal ha karakter av et notarialbrev. Notariatet skal utarbeides i nærvær av en notar som uavhengig sender inn søknaden til skattekontoret som er kompetent for giverens bosted.
Hver donasjonsavtale kan inneholde vilkår som krenker mottakeren. Først etter oppfyllelsen overføres eiendomsdonasjonen til mottakeren.
Situasjonen er litt annerledes når det gjelder arv fra foreldre. Vi anbefaler at du lærer mer om dem lese denne artikkelen.
Leilighetsdonavgif.webpt for nærmeste familie
Det viser seg at eiendomsdonasjon ikke trenger å være gratis i det hele tatt. Donasjonsavtalen er et juridisk forhold som kan kreve at du betaler skatt til Skattekontoret. Heldigvis kan donasjoner fra foreldre være unntatt fra denne plikten. Dette fremgår av art. 4a i arveavgif.webptsloven. I henhold til lovbestemmelsene er skattelettelser tilgjengelig for ektefelle, etterkommere, oppstigere, stebarn, søsken, stefedre og stemødre til givere. Når det gjelder personer som tilhører denne kretsen, kan arv og gaveavgif.webpter bli fullstendig tilgitt. Betingelsen er imidlertid å levere relevant informasjon til Skattekontoret. Vi har seks måneder til dette fra øyeblikket vi signerte et notarialbrev eller en endelig rettsavgjørelse (som er tilfelle i tilfelle arv). Som vi nevnte tidligere, vil donasjonen fra foreldre skrevet i form av et notarialbrev bli varslet av notar selv. Derfor trenger vi ikke bekymre oss for at det vil bli belastet oss skatt på denne kontrakten.
Arve- og donasjonsavgif.webpt for storfamilie
Personer som ikke tilhører kretsen til giveren eller arvelaterens nærmeste familie kan også søke om skattefritak. I deres tilfelle må imidlertid flere grunnleggende krav være oppfylt slik at avgif.webpter ikke gjelder for oss. I henhold til gjeldende lovbestemmelser vil skatten ikke bli belastet hvis:
- Han er begavet med en polsk statsborger
- Mottakeren kan ikke være eier eller medeier av et annet boligbygg. Unntakene er situasjoner når mottakeren overfører eierskapet til eiendommen til etterkommerne av kommunen eller statskassen (donasjonsavtalen kan bare signeres etter overføring av eierskap).
- Mottakeren kan ikke ha andelshavers rett til leilighet. Det kan ikke også være eieren av et andelslag, eierskap til en bolig. Med mindre han overfører disse rettighetene til etterkommerne, kommunen eller statskassen.
- Mottakeren kan ikke leie en leilighet eller et boligbygg.
- Mottakeren må bo i lokalene (som er gjenstand for donasjonen) de neste fem årene. Så snart eiendommen selges for tidlig eller bostedet endres, kan det bli pålagt skatt.
- Bruksarealet til de donerte lokalene overstiger ikke 110 m2.
Tips til leilighetsdonavtale
Vilkårene ovenfor gjelder bare for mottakere som ikke tilhører den nærmeste kretsen av familien. De kan brukes i forhold til mottakere som ikke har blodbånd, f.eks. Til ektefellen til giverens barn (svigerdatter, svigersønn). Derfor bør donasjonen av leiligheten fra foreldrene bare skje for barnet, utenom ektefellen. På denne måten vil det ikke bli belastet skatt for omskrivningen. Hvis giveren bestemmer seg for å donere både barnet sitt og ektefellen, må den andre parten oppfylle de ovennevnte vilkårene. Hvis en ektefelle ikke oppfyller vilkårene, belastes arv og donasjonsskatt. I dette tilfellet vil den ikke-relaterte mottakeren (svigerdatter, svigersønn) betale halvparten av forfalden skatt på arv og donasjon, beregnet i henhold til den gitte skattegruppen.
Hvordan overlevere en leilighet til et mindreårig barn?
Når det gjelder et mindreårig barn, er donasjon av fast eiendom fra foreldrene den eneste rimelige løsningen. Mange mennesker som ønsker å kjøpe leilighet til sønnen eller datteren, faller i en felle. Foreldre gir barnet de midlene som er nødvendige for å kjøpe leilighet. Så gjør de et kjøp på hans vegne. Det er imidlertid verdt å huske at en forelder ikke kan styre økonomien til et mindreårig barn. For dette er det nødvendig med en passende avgjørelse fra Familieretten. Derfor er det definitivt tryggere å kjøpe leilighet av foreldre og deretter donere eiendommen. Donasjonsavtalen krever selvsagt signering av en notarial skjøte, men den er skattefri (barnet tilhører den nærmeste slektskapsgruppen).
Kan giveren sikre sine eiendomsrettigheter?
Kanskje, og burde i noen tilfeller til og med gjøre det. En donasjon fra foreldre overfører alle eiendomsrettigheter til barnet. Fra øyeblikket for inngåelse av notarialskjøteavtalen, bruker forelder eiendommen uten kontrakt. Noen givere frykter at forholdet til mottakeren vil endre seg etter at eiendommen er overlevert. Det kan tross alt ikke utelukkes at mottakeren kommer i konflikt med giveren eller bestemmer seg for å selge eiendommen. Etter å ha signert notarialskjøtet mister giveren retten til å leve, så trusselen om utkastelse kan ikke utelukkes.
Derfor kan donasjonsavtalen sikres i tillegg med servitutten til leiligheten. Det er en populær form for personlig materiell servitutt. Den styrende enheten (til fordel for servitutten ble opprettet) oppnår retten til å bruke eiendommen. Disse rettighetene er umistelige og varer livet ut. Personlig servitutt arves ikke, derfor blir donorens død ugyldig av seg selv. Det er verdt å legge til at dette er en effektiv form for å sikre interessene til giveren som bor i lokalene gitt til barnet. Servitutten til leiligheten krever signering av et notarialbrev. Alle formelle saker kan imidlertid løses sammen med signering av donasjonsavtalen.
Donasjon fra foreldre kontra reservert del
Det er verdt å vite at en donasjon kan kreve betaling av en lovfestet reservert andel til arvingene. Etter foreldrenes død kan donasjonen bli en del av arveordningen. Dette skjer når dødsfallet skjedde senest 10 år fra donasjonsdatoen. Giveren kan imidlertid beskytte mottakeren fra å måtte betale den reserverte andelen til arvingene. Donasjonsavtalen kan inneholde et spesielt forbehold om unntak fra overføring av eiendommen til arven. Denne reservasjonen kan gjøres både på tidspunktet for signering av gjerning av donasjonen og på et senere tidspunkt.
En donasjon fra foreldre ekskludert fra arveordningen kan ikke dekkes av en reservert andel. Arveordningen omfatter andre varer akkumulert av avdøde. Mottakeren kan ha lovfestede rettigheter til en del av arven. Donasjon av eiendom vil ikke bli tatt i betraktning her, så det vil ikke redusere mottakerens andel i arven. Du kan lese mer om den reserverte delen her.
Omskrive leiligheten i form av en donasjon eller lagre eiendommen i et testamente?
Donasjonen har flere utvilsomme fordeler. For det første fungerer det umiddelbart ved signering av notarialskjøtet. Mottakeren trenger ikke åpne en rettssak, slik det er med et testament. På denne måten kan mange familiekonflikter unngås.
En annen fordel er muligheten for å ekskludere donasjoner fra arveordningen. På denne måten er mottakerens interesser godt beskyttet. Etter giverens død har ingen lovfestet arving grunn til å søke om reservert andel fra den donerte leiligheten.
Kostnader til donasjon av leiligheter
Den eneste betydelige ulempen med donasjonen er den høyere kostnaden for notariushonoraret. I henhold til justisministerens forordning av 28. juni 2004 om maksimumssatser for notarialavgif.webpt, kan gebyrets størrelse ikke overstige 2.370 PLN. De totale utgif.webptene inkluderer også 23% merverdiavgif.webpt på notarius godtgjørelse, kostnaden for rettsgebyret for registrering i tomten og boliglånsregisteret (inkludert gebyret for notarius publicus for å sende søknaden om den relevante oppføringen til retten). Rettsgebyret er 200 PLN. I mellomtiden vil utarbeidelsen av et notarialtestamente være en mye lavere utgif.webpt. Når det gjelder testamente, overstiger den totale kostnaden for å utarbeide et notarialbrev ikke PLN 200.
Husk flere detaljer om arv fra foreldre, se her.
