✅ Hvordan er eiendom utelukket?

Tvangsfullbyrdelse er en prosedyre som utløses ved skyldnerens manglende evne til å betale panteavdragene og annen gjeld som han er ansvarlig for med hele eiendommen. Håndhevelse mot eiendom er en tidkrevende måte å forfølge krav på, men er ofte den eneste måten å dekke gjeld på, spesielt hvis gjelden er betydelig. På den annen side, for skyldneren, er tvangsfullbyrdelse mot eiendom en stor ulempe, som i mange tilfeller må aksepteres.

Leter du etter utprøvde byggefirmaer? Bruk Contractor Search -tjenesten og motta attraktive tilbud fra selskaper.

Juridiske aspekter ved utleggelse mot eiendom

Tvangshåndhevelse etter polsk lov er spesielt regulert av to handlinger. Dette er Code of Civil Procedure og loven av 17. juni 1966 om tvangsfullbyrdelse i administrasjon.

Ulike forskrifter vil gjelde avhengig av hvilken type gjeld. Forenklet kan det sies at rettshåndhevelse - namsmannen vil finne sted i tilfelle inkasso av privat gjeld. På den annen side vil vi møte administrativ håndhevelse mot eiendom i tilfelle gjeld til staten - for eksempel restskatt, bøter eller andre ubetalte forpliktelser.

Som regel skjer tvangsfullbyrdelse i henhold til Code of Civil Procedure gjennom fogdforhandlinger, dvs. en foged ved den lokale domstolen. Hvis bestemmelsene i lov om administrativ tvangsfullbyrdelse er gjeldende, initieres saken av skattelederens leder. I dette tilfellet er sjefen for skattekontoret en autorisert håndhevelsesmyndighet. I praksis utføres aktivitetene av en skattefogd.

Fogdhåndhevelse mot eiendom

I begynnelsen skal det bemerkes at eiendom betyr ikke bare retten til enebolig, men også en andelsrett til en leilighet eller forretningslokaler. Det er også retten til å bo i et hus bygget av kooperativer for å overføre eierskap til et medlem av kooperativet.

Fullbyrdelse mot eiendom begynner med kreditors søknad. Kreditor får en fullbyrdelsesordre som inneholder informasjon om eksistensen av gjelden og kreditorens krav. I praksis vil banken oftest være kreditor i denne typen saker, og lånet vil være gjelden som ikke er nedbetalt av skyldneren.

Fullbyrdelsesprosesser består av flere stadier, påfølgende. Som kreditor utsteder banken en tvangsfullbyrdelse og ber retten om å utstede en tvangsfullbyrdelsesklausul. Den kompetente domstolen for denne typen saker vil være den domstolen i hvis jurisdiksjon den aktuelle eiendommen ligger. Etter at den lokalt kompetente domstolen har utstedt en tvangsfullbyrdelsesklausul, sendes kreditors søknad om fullbyrdelse til rettsfogden. Etappetrinnet for håndhevelse av eiendom begynner.

Namsmannen oppfordrer skyldneren til å betale gjelden innen 14 dager. Etter fristen begynner han å estimere verdien av eiendommen og den detaljerte beskrivelsen. Samtidig gjøres en oppføring om igangsetting av tvangsfullbyrdelse i grunn- og boliglånsregisteret. Deretter beslaglegges eiendommen med alle tilknytninger, rettigheter og fordeler. Beslag av eiendom resulterer i skyldnerens manglende evne til å handle på det. Skyldneren har ingen rett til å disponere over eiendommen, det vil si å foreta rettslige skritt.

Etter å ha laget en detaljert beskrivelse og estimert verdien av eiendommen og etter validering, blir datoen for auksjonen satt. De kunngjøres to uker før planlagt dato. Budgivning er offentlig.

Det er en pålagt startpris, og etter å ha nådd den høyeste prisen, kunngjør namsmannen hvilken budgiver som har vunnet anbudet. Når budgiver betaler gjeldende beløp, får han eller hun rett til å tildele ham eiendom. Det kan også skje at hvis det ikke var noen kandidater til anbudet, kan det skje at banken som ga lånet vil kjøpe dem ut og er kreditor samtidig. Prisen er da 3/4 av summen av anslaget.

Oppsummert består utleggingsforløpet på fast eiendom av beslaglegging, beskrivelse og evaluering av eiendom, auksjonsvarsel samt auksjon og bud. Hvis den første auksjonen har mislyktes, skal en ny holdes.

Administrativ håndhevelse mot eiendom

Som allerede nevnt er administrativ håndhevelse mot eiendom styrt av andre forskrifter og utføres på en annen måte. Den type gjeld som vil bli innkrevd på denne måten er også forskjellig. Også her er imidlertid målet tvangsoppgjøret av kravet, som ikke er avhengig av skyldnerens vilje.

Administrativ håndhevelse mot eiendom er berettiget i tilfelle gjeld til staten er skyldig. Det er en hel gjeldskatalog som tas i betraktning i administrative tvangsfullbyrdelser. Selvfølgelig vil ikke alle resultere i beslag av eiendom, men bare de som ellers ikke kan tilfredsstilles.

Gjeldskatalogen som kan samles inn på denne måten inkluderer hovedsakelig skatter, inkludert avgif.webpter på varer og tjenester, avgif.webpter, eiendoms- eller inntektsskatt. Administrativ håndhevelse er også underlagt administrative straffer og andre straffer pålagt av offentlige administrasjonsorganer, samt renter. Du kan også nevne blant annet import- og eksportavgif.webpter og mange andre.

En detaljert liste over forpliktelser som er underlagt administrativ håndhevelse mot eiendom er spesifisert i artikkel 2. § 1 i lov om administrativ tvangsfullbyrdelse. Det er verdt å nevne at administrativ håndhevelse også gjelder monetære fordringer fra tvangsfullbyrdelsestitler utstedt av statsråden for offentlige finanser.

Håndhevingstiltakene ligner på vanlige fogder. Så vi kan håndtere håndhevelse av penger, lønn, bankkontoer ved beslag, verdipapirer, ulike typer eiendomsrettigheter og selvfølgelig håndhevelse av eiendom.

Begynnelsen av administrativ tvangsfullbyrdelse mot eiendom begynner med levering av fullbyrdelsen til skyldneren. Håndhevelsesmyndigheten, i samsvar med lovens bokstav, kan stille sikkerhet. Dette kan for eksempel gjøres ved å forby skyldneren å selge og beheftet eiendommen (hvis det ikke finnes grunn- og boliglånsregister eller hvis den har gått tapt) eller ved å belaste eiendommen med obligatorisk boliglån.

Bortsett fra forvaltningsmyndigheten, namsmannen og partene, kan andre enheter delta i tvangsfullbyrdelsesprosessen. Ved eiendomsbeslag vil det være en eiendomsvurderer som vurderer verdien av den beslaglagte eiendommen.

Noen ganger kan det skje at det vil være en overlapping av administrativ og rettslig håndhevelse av den samme eiendommen. Som regel, i denne saken, på forespørsel fra skyldner, kreditor eller ex officio, blir tvangsfullbyrdelsesaktene forelagt tingretten. Ytterligere aktiviteter utføres i samsvar med sivilprosessloven. I noen tilfeller er det også mulig å gjennomføre felles håndhevelseshandlinger.

Fremgangsmåten for administrativ håndhevelse skiller seg ikke mye fra prosedyren i henhold til sivilprosessloven. Også her bes skyldneren betale innen 14 dager. Beslaget, akkurat som i vanlig modus, inkluderer eiendom sammen med fordelene. Også i dette tilfellet kan ikke skyldneren disponere over eiendommen, alle handlinger foretatt av fordringshaveren på eiendommen har ingen rettskraft. Den beslaglagte eiendommen selges av håndhevelsesmyndigheten på auksjon.

Håndhevelse mot felles eiendom

Det hender ofte at eiendommen som skal beslaglegges inngår i ektefellenes felleseie, og namsmannen har tvangsfullbyrdelsestittel mot en av ektefellene. I en slik situasjon kan namsmannen fremdeles beslaglegge eiendommen, og dette er en tvangsfullbyrdelse mot felleseie.

Kreditor må imidlertid få en tvangsfullbyrdelse også mot den andre ektefellen. Før han mottar det, har namsmannen ikke rett til å håndheve felleseiendommen, det vil si at han ikke kan beskrive anslaget eller auksjonen.

Etter beslag av eiendommen kan ektefellen som ikke er skyldneren sende inn innsigelse til namsmannen. Innsigelsen gjelder fritak for tilknytning til fast eiendom. Namsmannen ringer deretter kreditor til å sende inn en søknad om tvangsfullbyrdelse mot den andre ektefellen. Kreditor har 7 dager til å gjøre det. Hvis han ikke overholder fristen, er namsmannen forpliktet til å avbryte fullbyrdelsen på felleseiendommen.

Artikkel 923 i sivilprosessloven er viet spørsmålet om eiendom som inngår i ektefellenes felles eiendom. Det er verdt å merke seg at det imidlertid er måter å forsvare deg mot håndhevelse av en felles eiendom. Vi anbefaler en grundig analyse av artiklene i sivilprosessloven (artikkel 787 til 789). Disse bestemmelsene inkluderer å begrense skyldnerens ektefelles ansvar til at foretaket er en del av felleseiendommen.

Det er også mulig å håndheve en del av eiendommen i samsvar med sivilprosessloven. Det kan bare utføres når sameie er i brøkdeler. Denne typen håndhevelse kan ikke utføres hvis det er felles ekteskapelig eiendom, ettersom det er felleseie.

Dessverre er det veldig vanskelig å unngå fogdhåndhevelse når du faller inn i modusene. Selvfølgelig kan du prøve å utsette saken, bruke alle mulige klager, innvendinger og klager, men på sikt må du godta det uunngåelige eller prøve å betale ned kreditor på en annen måte.