Hver bank som låner midler til en leilighet sikrer sine interesser med boliglån. Oppføring av boliglån i grunn- og boliglånsregisteret krever fullføring av flere grunnleggende formaliteter. Derfor vil vi i den følgende teksten foreslå hvordan du raskt kan gjøre opp boliglånsposten og hvor lang tid det tar å fullføre alle juridiske handlinger.
Husk at du alltid kan beregne kostnaden for å fullføre en leilighet ved hjelp av konstruksjonskalkulatorer.
Hva informerer grunn- og boliglånsregistrene om?
Matrikkler blir opprettet for hver eiendom. Ifølge loven eksisterer ikke eiendom uten et slikt dokument i det hele tatt. Endringer i dem gjøres kun på grunnlag av et notarialskjøte. Grunn- og boliglånsregisteret består av fire seksjoner:
- Seksjon I - inneholder informasjon om eiendommen (område, beliggenhet, etc.).
- Seksjon II - inneholder informasjon om eiendomsinnehaveren, så vel som evigvarende bruksbruk.
- Seksjon III - inkluderer alle oppføringer angående begrensede eiendomsrettigheter (ikke inkludert boliglån), samt en liste over restriksjoner knyttet til blant annet salg av eiendom.
- Seksjon IV - inneholder informasjon om mulige heftelser på eiendommen (boliglån og all relatert informasjon).
Matrikkelen kan ikke endres fritt. Alle endringer (f.eks. Registrering av boliglån) krever en rettsprosedyre, og effekten av disse endringene kan følges i grunn- og boliglånsregistrene selv, og i tillegg på nettstedet til Justisdepartementet (nettbaserte grunn- og boliglånsregistre - lenke)
Søknad og kostnad for registrering av boliglån i grunn- og boliglånsregisteret
For å ordne oppføringen av boliglånet i grunn- og boliglånsregisteret, må vi gå til tingretten som fører jord- og boliglånsregisteret for eiendommen vår. Da må du søke om pantelån. Vanligvis får vi en slik søknad fra banken. Kostnaden for å gå inn i boliglån i grunn- og boliglånsregisteret er en fast verdi. Vi betaler den når søknaden sendes inn, som må stemples med fiskale frimerker. Verdien av frimerkene er 200 PLN.
Flere vedlegg må vedlegges søknaden om registrering av pant i grunn- og boliglånsregisteret. Det vil være nødvendig å legge ved en erklæring om etablering av et begrenset boliglån til fordel for banken, samt et banksertifikat som bekrefter kjøpet av lånet.
Etter at du har fullført alle formalitetene, må du fortsatt laste ned et sertifikat for innsending av en søknad om boliglån. Dette er informasjon for banken, som er sikker på at boliglånet vil bli etablert og låntakeren har oppfylt denne delen av låneavtalen.
Hvor lenge må du vente på at boliglånet blir ført i grunn- og boliglånsregisteret?
Visste du at…Avhengig av lånerådgiveren kan kostnadene for et lån i samme bank være høyere eller lavere med enda flere tusen zloty? Derfor er det verdt å sammenligne forholdene til minst flere rådgivere. Vi anbefaler det fylle ut et kort skjema på nettstedet vårt - på grunnlag av dette vil vi kontakte deg med en meget pålitelig kredittformidler som tilbyr gunstige løsninger i mange banker.
Kryss av!Ventetiden for at boliglån skal føres i grunn- og boliglånsregisteret, avhenger av tildelingen av en bestemt domstol. I noen byer må du vente opptil 9 måneder på at boliglån skal inngås (for eksempel Warszawa Mokotów). Foreløpig er det vanskelig å finne domstoler som avgjør saker raskere enn i et kvartal, og til og med seks måneder anses som et anstendig resultat. I andre vil det ta litt mindre tid å fullføre alle formaliteter. Mangelen på registrering av boliglånet i grunn- og boliglånsregisteret henger sammen med at banken prøver å sikre sine interesser på en annen måte. Den vanligste formen for å sikre en bankinstitusjon er broforsikring. Denne forsikringen kan øke den månedlige lånetiden betydelig. Ytterligere gebyrer vil ikke bli belastet i banken før bekreftelsen på at boliglånet er registrert i grunn- og boliglånsregisteret er mottatt. Derfor er det i låntakerens beste at boliglånet blir ført så tidlig som mulig.
Derfor er det verdt å vite at boliglånet vårt kan føres inn i grunn- og boliglånsregisteret på en akselerert måte. Denne akselerasjonen av rettsprosedyrer vil bare skje etter uttrykkelig forespørsel fra eiendomseieren. Det er nok å søke om tidligere registrering av boliglånet i grunn- og boliglånsregisteret. Vi sender søknaden til samme domstol der oppføringen skal gjøres. Det vil være det passende anlegget for plasseringen av eiendommen som er dekket av oppføringen.
Et av de viktigste elementene i applikasjonen er argumentasjonen. Vi må angi hvorfor vi vil at boliglånet skal inngå i den akselererte prosedyren. Forutsetningen kan være en vanskelig økonomisk situasjon knyttet til sykdom, familiehjelp eller vanskeligheter med å betale for broforsikringen.
Retten vil behandle søknaden vår og avgjøre om den skal avslås eller føres inn i pantelånet i grunn- og boliglånsregisteret. I det første tilfellet vil boliglånet bli ført inn i standardprosedyren. I den andre vil alle formaliteter ta omtrent to uker. Etter denne tiden kan vi motta en positiv beslutning om å føre boliglån i grunn- og boliglånsregisteret. Vi vil kunne samle en kopi av oppføringen og sende den til banken. Takket være dette vil vi raskt fullføre belastningen av den kostbare broforsikringen fra banken.
Hvordan samle en kopi av en boliglånspost i grunn- og boliglånsregisteret?
Innføringen av boliglånet krevde en rettsprosedyre. Innhenting av avskrivningen innebærer imidlertid ingen ytterligere formaliteter. Vi kan få en kopi fra domstolskontoret som er kompetent for eiendommens beliggenhet. Det er også verdt å huske at vi en stund også kan samle fradrag uten å forlate hjemmet. Prosessen med å omdanne land- og boliglånsregistre til elektroniske filer begynte for flere år siden. For øyeblikket er online land- og boliglånsregistre tilgjengelig for alle Internett -brukere. Sammen med endringen av lov om grunn- og boliglånsregister 24. mai 2013 ble muligheten for å skrive ut et utdrag fra grunn- og boliglånsregisteret introdusert. Utskrift fra elektroniske elektroniske matrikler har status som et offisielt dokument og må godtas av banken.
Vi kan også få et utdrag fra sentral grunn- og boliglånsregisterinformasjon på en tradisjonell måte ved å gå til retten personlig.
Land- og boliglånregister på nettet - hvordan samler jeg en kopi?
For å få en kopi på elektronisk måte må vi vite nummeret på grunn- og boliglånsregisteret. Alle grunn- og boliglånsregistre er utstyrt med et nummer, som består av koden til grunn- og boliglånsavdelingen, bokens nummer, samt sjekksifret (tildelt når dokumentasjonen er etablert). Personer med registreringsnummer på boliglån og pantelån bør besøke nettstedet til Justisdepartementet, ekw.ms.gov.pl. Det er en fane "å sende inn søknader om utstedelse av et dokument fra sentral jord- og boliglånsregisterinformasjon". Etter å ha klikket på fanen, skriver du inn bokens nummer og velger dokumenttypen vi vil laste ned. Deretter velger vi leveringsform (selvutskrift eller sending av dokumentet med posten). Informasjon om kostnadene ved å skaffe dokumenter vil bli vist på nettstedet. Vi trenger bare å overføre til det angitte banknummeret og angi e-postadressen din. Etter at betalingen er kreditert kontoen, mottar vi en e-post med de betalte kopiene.
