Under skilsmissen deler ektefellene sin felles eiendom, som de tjente etter ekteskapet. En av de dyreste komponentene i felleseiendommen som er gjenstand for søksmål, er vanligvis en leilighet. Sammenbrudd av en leilighet etter skilsmisse kan skje på flere måter. Nedenfor vil vi beskrive de vanligste situasjonene.
Leter du etter påviste renoverings- og byggefirmaer? Bruk Search for a Contractor -tjenesten på konstruksjonskalkulatorer og motta tilbud fra påviste selskaper!
Ektefellenes felleseie
I det øyeblikket et ekteskap inngås, etableres felleseie mellom ektefellene. De eneste unntakene er situasjoner der begge parter signerte en avtale før ekteskap før de inngikk et forhold. Hvis samleiet ikke er signert, er eiendommen delt i felles og personlig. Felles eiendommen består hovedsakelig av:
- Godtgjørelse for arbeid, inntekt fra å drive virksomhet, inntekt fra mandatkontrakt, etc.
- Inntekt fra felles eiendom, så vel som fra personlig eiendom - et eksempel kan være husleie for en leilighet.
- Alle midler som har samlet seg på ektefellenes bankkontoer.
Det er felles eiendom under ekteskapet. Derfor er det ingen grunn til å skille delene av eiendommen. Delingen av leiligheten (sameie) skjer vanligvis først etter opphør av sameie. Grunnlaget for å få eiendomsskillelse er skilsmisse eller separasjon fra domstol.
På dette tidspunktet er det verdt å merke seg at leiligheten etter skilsmisse ikke trenger å deles. Dette er tilfellet når eiendommen er en egen eiendom til en av ektefellene (den ble ervervet før ekteskapet, ble ervervet gjennom arv, donasjon eller legat). I disse tilfellene tilhører leiligheten etter skilsmisse fortsatt bare en ektefelle og kan ikke betraktes som felles eiendom.
Ingen feil skilsmisse
En begjæring om skilsmisse med skyldfunn er noen ganger forbundet med lange og kostbare rettssaker. Domstolens kjennelse om bodeling kompliserer ytterligere hele saken og forlenger den med tiden. Derfor bestemmer noen ektefeller seg for å skilles uten å være skyldige. Hvis mannen og kona har utarbeidet en felles stilling til bodeling etter skilsmisse, så er ikke rettsformalitetene så kompliserte. Ektefellene må utarbeide en felles holdning til deling av leiligheten og alle deler av felleseiendommen. Splittelsen kan oppstå ved skilsmisseforhandlingen, noe som er en ganske betydelig besparelse i tid og penger. Før skilsmisseforhandlingen må du sende inn en søknad om deling av leiligheten. Kopier av grunn- og boliglånsregisteret må vedlegges søknaden. I et slikt tilfelle er en feilfri skilsmisse også et spørsmål om deling av felleseiendommen.
Skilsmisse og bodeling før rettsmøtet
Ikke alle vet at delingen av en leilighet kan gjennomføres før skilsmissesaken. Det vil være nødvendig å skille eiendom. Vi trenger ikke gå til retten. Vi vil etablere inndelingen av leiligheten på grunnlag av et notarialskjøte. Det blir billigere og raskere for begge parter enn retten. Eiendomsskillelse skjer ved signering av notarialskjøtet. I dette tilfellet er leiligheten delt likt mellom de to partene, med mindre ektefellene har avtalt noe annet. Notarius gjerningen fastslår eiendomsskillet til ektefellene allerede før skilsmissehøringen starter (f.eks. Når ektefellene bestemmer seg for å skilles).
Etter at du har signert den relevante avtalen, kan du søke om skilsmisse uten å være skyldig. Høringen uten deling av sameie vil bli vesentlig forenklet.
Skilsmisse og bodeling etter rettssaken
Konsekvent eiendomsdeling i møte med skilsmisse er ikke en enkel sak. Ektefellene kan ofte ikke komme til enighet, og delingen av sameie må skje i retten. Deling av leiligheten etter skilsmisse begynner med innsending av en passende søknad til tingretten (kompetent til lokalisering av ektefellenes felleseie). Søknaden må spesifisere felleseiendommen som skal deles (leilighet, tomter, eiendom, møbler, etc.). Når det gjelder eiendom, vil det også være nødvendig å levere et utdrag fra grunn- og boliglånsregisteret. Det er også god praksis å angi markedsverdien av leiligheten (det ville være bra hvis begge eks-ektefellene er enige om beløpet). Hvis en av partene ikke er enig i verdien av leiligheten, vurderes verdien av en takstmann.
Det er verdt å merke seg her at begge parter i saksbehandlingen har de samme rettighetene til å dele eiendommen. En leilighet etter skilsmisse deles vanligvis i to og det påvirker ikke hvilken side som er ansvarlig for skilsmissen. I unntakstilfeller kan en av partene søke om ulik fordeling av felleseiendommen. Forutsetningen her er en situasjon der en av ektefellene grovt neglisjerte familiens behov og ikke bidro til opprettelsen av felleseiendommen. Et eksempel er en periode med langvarig separasjon, avhengighet som fører til tap av penger, mangel på arbeid, som ikke var et resultat av dårlig helse, men bare mangel på vilje til å ta arbeid.
Parten som søker om ulik fordeling av leiligheten etter skilsmissen må bevise dens premisser. Slike rettssaker er ganske kompliserte og kostbare. Ved lik eiendomsdeling vil kostnaden for rettssaker være omtrent 300 PLN. Å søke om ulik fordeling av leilighet etter skilsmisse kan allerede bli mye dyrere.
Underholdsbidrag etter skilsmisse
Deling av leilighet etter skilsmisse kan skje parallelt med vedlikeholdsbehandlingen. En av ektefellene kan søke om vedlikehold hvis den har falt i fattigdom og ikke kan dekke sine behov på egen hånd. En ikke-skyldig skilsmisse kan gi opphav til et vedlikeholdsgebyr. I dette tilfellet vil underholdsbidrag være en midlertidig fordel i maksimalt fem år (med mulighet for forlengelse i ekstraordinære tilfeller).
Situasjonen er en annen når bare en part i saksbehandlingen er skyldig i skilsmisse (skilsmisse med skyldig avgjørelse). I dette tilfellet kan ektefellen som er skyldig i sammenbruddet av ekteskapet bli pålagt å betale en økonomisk fordel til den tidligere ektefellen. Underholdsbidrag kan være midlertidig eller livsvarig. Det er verdt å merke seg at du bare kan søke om vedlikehold i tilfelle økonomisk mangel. Hvis ektefellen (ikke skyldig i ekteskapets sammenbrudd) er i stand til å dekke hans grunnleggende behov, har han ikke krav på forsørgelse.
Lev etter skilsmisse og tre måter å dele det på
Skilt hus kan deles på tre måter. Det spiller ingen rolle hvilken side som er skyldig i skilsmisse eller separasjon.
Fordeling av eiendom i to deler - når det gjelder en leilighet, brukes denne løsningen sjelden på grunn av mangel på en slik mulighet. En leilighet må skilles i to separate leiligheter (som oftere brukes når det gjelder eneboliger).
Gi en leilighet til en av ektefellene - i denne situasjonen forplikter personen som er eneeier av leiligheten til å betale av sin tidligere ektefelle. En slik inndeling av leiligheten etter skilsmisse eller separasjon kan være forbundet med betaling av tilbakebetaling i avdrag eller med fullstendig betaling av ansvaret. Hvis partene i saksbehandlingen kommer til enighet, styres formene for tilbakebetaling av deres personlige avgjørelser (notarized). Men hvis mannen og kona ikke kommer til enighet, avgjøres spørsmålet om splittelse av retten. Ordren tar hensyn til størrelsen på tilbakebetalingen, samt betalingsmåten.
Salg av leilighet med oversikt over innhentet beløp - under en separasjon eller skilsmisse kan begge parter bestemme seg for å selge felleseiendommen og dele det oppnådde beløpet. Den samme formen for deling av en leilighet kan gis ved en rettsavgjørelse. Forutsetningen for en slik splittelse er en situasjon der ingen av ektefellene kan betale den andre. En slik inndeling av leiligheten etter skilsmisse er ekstremt ugunstig for begge eks-ektefellene. Salget av en leilighet skjer under tvangsfullbyrdelsesprosessen. Namsmannen selger under auksjonen (beløpet som oppnås kan avvike vesentlig fra eiendommens markedsverdi).
Leilighet på lån og skilsmisse
Mange ektepar som planlegger skilsmisse eier en leilighet på kreditt. Pantforpliktelsen gjelder for begge parter og opphører ikke ved sammenbruddet av ekteskapet. Hvis lånet ikke blir nedbetalt, har banken rett til å søke krav fra begge ektefellene. Tilbakebetaling av boliglån bør gjøres opp mellom tidligere ektefeller. Begge sider må komme til enighet. Hvis en av partene godtar å overta kredittforpliktelsen, er det verdt å søke banken om å signere et passende vedlegg til kontrakten. Dette vil bare være mulig hvis ektefellen er fullt ut kredittverdig. Ellers vil banken ikke godta å signere vedlegget. En annen løsning er å selge leiligheten og betale ned hele bankgjelden en gang. Men også her må du regne med bankens goodwill. Ikke alle vil gå med på tidlig tilbakebetaling av boliglånet uten ekstra gebyrer (disse kan utgjøre flere prosent av verdien av det gjenværende lånet).
Skilsmisse og eiendomsdeling leies av kommunen
Skilsmisse avslutter ikke eiendomsleiekontrakten som er inngått med de kommunale myndighetene. I henhold til bestemmelsene i sivilloven, har begge ektefellene rett til å leie eiendommen frem til kontrakten avsluttes. Under delingen kan retten tildele rådsbolig til den ene ektefellen og tvinge ham til å betale den andre parten. Passende verdivurdering er nødvendig for dette. Ektefellen som bor i rådsleiligheten betaler den andre parten halvparten av differansen mellom den såkalte gratis husleie (gjelder i en gitt by), og rådsleie for en leilighet. Fordelen multipliseres med den omtrentlige varigheten av den kommunale leiligheten. Etter at tilbakebetalingen er foretatt, mister den andre parten i saken retten til å leie en gitt rådsleilighet.
