En nødvendig servitutt opprettes når eieren av eiendommen ikke har tilgang til offentlig vei. I en slik situasjon skilles ofte en innkjørsel til garasjen og adkomstveien til eiendommen i naboens lokaler, selvfølgelig for en passende godtgjørelse. Det er tre typer servitutter i polsk lov som kan påvirke våre landrettigheter. Nedenfor vil vi beskrive hver av dem, vi vil foreslå hva som er lettelsen på den nødvendige veien, vi vil liste de viktigste rettsaktene og vi vil angi de grunnleggende rettighetene og forpliktelsene som følger av servitutten.
Leter du etter utprøvde byggefirmaer? Bruk tjenesten Søk etter en entreprenør, og et velprøvd selskap vil kontakte deg og presentere tilbudet.
Hva er en servitutt?
En servitutt er en slags begrenset eiendomsrett. Enkelt sagt består den i å øke nytten av en eiendom på bekostning av en annen (land servitutt). Servituttet kan også være rettet mot å dekke behovene til en fysisk person (personlig servitutt).
Land servitutt - det er et juridisk instrument som muliggjør byrden av tjenesteland for å øke brukervennligheten til den herskende eiendommen. Det er med andre ord en begrenset eiendomsrett som gjør at eieren av eiendom kan dra full nytte av eiendomsrettens muligheter. Land servitutter kan være aktive eller passive
- Aktiv landstjeneste - består i aktiv bruk av en del av tjener (beheftet) eiendom. En type aktiv servitutt er for eksempel servitutt for å trekke fra en brønn, samt servitutt for nødvendig vei. Det er basert på det faktum at eieren av den beheftede eiendommen tillater bruk av en del av eiendommen hans (f.eks. Lar biler passere fra den dominerende eiendommen). Det er også verdt å legge til at aktiv servitutt krever signering av et notarialbrev, og dets omfang må være strengt definert.
- Passiv tomt servitutt - består i at eieren av sanksjonell eiendom ikke kan utføre visse aktiviteter som ville gjøre det vanskelig å bruke den dominerende eiendommen. Et godt eksempel ville være forbudet mot å plante trær som kan begrense tilgangen til lys på den herskende eiendommen.
Personlig servitutt - følger av bestemmelsene i borgerloven, i henhold til hvilke:
"Eiendommen kan være beheftet til fordel for en utpekt fysisk person med rett, hvis innhold tilsvarer innholdet i servitutten". Art. 296 i borgerloven.
Som vi kan se, er personlig servitutt etablert til fordel for en bestemt fysisk person, og ikke til fordel for landet (som det er tilfellet med landseritim). Et eksempel kan være personlig bolig i tjenesten. Dette er en type rett til å bo i eiendom som ligger på andres land. En person for hvem det er etablert en servitutt, får en umistelig, livslang rett til å bo i en gitt eiendom. Han kan godta sin ektefelle, barn og ikke -slektninger. Samtidig må urelaterte mennesker være nødvendige for å styre husholdningen. En personlig servitutt for boliger gjelder en bestemt person. Det er derfor en midlertidig rett som utløper med den herskende persons død. I noen tilfeller er det mulig for den avdødes nærmeste familie å overta servitutten. Det må imidlertid spesifiseres i bestemmelsene i den personlige servituttkontrakten.
Overføring servitutt - er en begrenset eiendomslov som gjelder for gründere, ikke privatpersoner. Overføringstjeneste oppstår når en gründer ønsker å bygge utstyr eller installasjoner for overføring av elektrisitet, gass, damp, etc. på eiendommen (ikke eid av ham) .Transmissions servitutt er etablert for et bestemt foretak, ikke for eieren. Ved salg overføres alle rettigheter til servitutten til neste eier. Det er også verdt å legge til at transmisjonstjenesten ikke har noen tidsbegrensninger. Den utløper først etter nedleggelsen av virksomheten. I dette tilfellet er eieren forpliktet til å fjerne alle installasjoner og transmisjonsutstyr fra servitutteiendommen.
I hvilke tilfeller kan det etableres en servitutt av den nødvendige veien?
Essensen i servitutt av den nødvendige veien ble inkludert i art. 145 i borgerloven. I denne artikkelen kan vi lese at:
„hvis eiendommen ikke har tilstrekkelig tilgang til en offentlig vei eller driftsbygninger som tilhører eiendommen, kan eieren kreve at eierne av nabolandene, mot vederlag, oppretter den nødvendige vegtjenesten ”.
I henhold til art. 145 i borgerloven. En nødvendig servitutt kan oppstå i tilfelle eiendommen ikke har tilstrekkelig tilgang til offentlig vei. På dette tidspunktet er det verdt å spesifisere hva som er passende tilgang?
Nødvendig servitutt er ikke en type personlig servitutt, og det er derfor ikke ment å forbedre komforten på en gitt persons reise (f.eks. Utvide adkomstveien). Servitutten til en nødvendig vei er den endelige formen, som bare oppstår når den herskende tomten ikke har tilgang til en offentlig vei. Etablering av servitutter begrenser i dette tilfellet eierrettighetene til eiendommen som veien skal utføres på. Det kan bare behandles som en siste utvei, noe som gir tilgang til eiendom som ikke har tilgang til offentlig vei. Art. 145 i sivilloven bestemmer at:
"Å gjennomføre den nødvendige ruten bør ta hensyn til den samfunnsøkonomiske interessen."
Det kan være en type wicket, som i spesielle tilfeller tillater etablering av et servitutt for en tomt som allerede har tilgang til en vei. Det må imidlertid være en spesiell sosioøkonomisk interesse for det. I praksis er det vanskelig å etablere et servitutt for land som på noen måte er knyttet til offentlig vei.
Hvordan etablere en servitutt?
En servitutt er etablert på fire måter:
Lettelse av veien etter kontrakt - er den vanligste måten å etablere en servitutt på. Kontrakten må inngås mellom eieren av den beheftede eiendommen og eieren av den herskende eiendommen (eller den herskende personen ved personlig servitutt). Servituttet på den nødvendige veien må skrives ned i form av et detaljert notarialbrev. Partene er enige om nødvendig veistrekning og bestemmer i fellesskap gebyrene. En servituttkontrakt kan føres i grunnboken, men den er ikke nødvendig for validering.
Land servitutt gjennom en rettsavgjørelse - en slik etablering av en servitutt gjelder en situasjon der det regjerende partiet og tjeneren ikke kan komme til enighet. En rettskjennelse kan utstedes for servitutt, overføring og for personlig servitutt.
Land servitutt gjennom anskaffelse av resept - land servitutt kan skje på grunnlag av anskaffelse av resept. Den nødvendige tiden er 20 år for å ha en god tro servitut og 30 år for å ha en dårlig tro servitutt. Betingelsen for servitutt etter anskaffelse av resept er bruk og bruk av en permanent, synlig enhet. Personlig servitutt kan ikke etableres på resept.
Lettelse av veien gjennom et administrativt vedtak - dette er en sjelden brukt måte å etablere et servitutt på. Den kan bare brukes til allmennyttige formål.
Søknad om etablering av en servitutt
En rettssøknad om en nødvendig rute vil bli vurdert i den ikke-kontroversielle prosedyren. Det bør sendes til tingretten som er kompetent for plasseringen av landet. Dokumentet kan sendes inn av eieren av den herskende eiendommen, sameier, evig brukertilvirksomhet eller et produksjonssamvirke. Et av de viktige punktene i søknaden er identifisering av alle interesserte parter. Prosedyrer for bygging av veien vil bare skje hvis vi i søknaden angir alle partene (eieren av servituttmarken, sameiere av eiendommen, andre eiere av nabotomter som veien hypotetisk kan kjøre gjennom).
Hva er kostnaden for rettighetsveien?
En person som søker om etablering av hestetjeneste må ta hensyn til merkostnader. I tilfelle av en servitutt etablert på grunnlag av en kontrakt, er saken ganske enkel. Partene i saksbehandlingen bestemmer i fellesskap kostnaden for veit servitutt. Eieren av den herskende eiendommen betaler eventuelle kostnader for bygging av veien og betaler de avtalte gebyrene for servituttet. Gebyret kan være engangs eller syklisk. Det er sant at artikkel 145 i sivilloven. det står at serviceveien er en betalt eiendomsrett. Eieren av tjeneregenskapen kan imidlertid frafalle godtgjørelsen (på grunnlag av en donasjon).
Det er litt vanskeligere å bestemme gebyret i tilfelle av en servitutt etablert under rettssaker. Søkeren betaler de første gebyrene ved innsending av søknaden (rettskostnader, det er et fast gebyr på 200 PLN). Det er også verdt å legge til at kostnaden ved å etablere en servitutt ikke er kompensasjon, men kompensasjon. Derfor kan rettseksperten angi en engangsavgif.webpt eller periodisk avgif.webpt. Den endelige kostnaden for den nødvendige veien belastes individuelt. Retten bestemmer det for å dekke mengden av nedgangen i verdien av tjeneregenskapen som følge av at den nødvendige veien er utført.
