Matrikkler føres for hver eiendom. Det er et grunnleggende register som gir informasjon om beliggenhet, juridisk status og mulige heftelser av eiendommen. I artikkelen nedenfor vil vi foreslå hvordan du oppretter et land- og boliglånsregister, hvordan du sjekker deres oppføringer og hvordan du får tak i en kopi.
Leter du etter velprøvde selskaper som skal renovere leiligheten din? Fyll ut skjemaet og motta tilbud uten unødvendige henvendelser.
For hvilke eiendommer etableres elektroniske matrikler?
Svaret på dette spørsmålet finnes i lov 6. juli 1982 om grunn- og boliglånsregistre og pantelån. I henhold til bestemmelsene gjelder etablering av grunn- og boliglånsregisteret for:
- Grunneiendommer,
- Boligeiendom,
- Begrenset eiendomsrett - det vil si for eierskap, andelsrett til leilighet, andelsrett til forretningslokaler eller andelsrett til hus.
- Bygge eiendom,
Det føres et eget grunn- og boliglånsregister for hver eiendom. Samtidig føres registerene i registeret i grunn- og boliglånsregisteret. Filen inneholder alle dokumenter knyttet til en gitt eiendom.
Hvem kan sende inn søknad om grunn- og boliglånsregister?
Ikke alle kan søke om grunn- og boliglånsregister for en gitt eiendom, tomt eller tingrett. Personene som er autorisert til å sende inn søknaden er bare:
- Eier.
- En person som har en andelsrett til eiendom.
- Eiendomskreditoren - men bare hvis han har krav på krav om å bli ført i grunn- og boliglånsregisteret.
- En person med begrenset eiendomsrett.
- Statlig organisasjonsenhet - men bare hvis den har rett til evig brukbar eiendom.
Opprettelsen av grunn- og boliglånsregisteret finner sted ved tingretten som er kompetent for eiendommens beliggenhet.
Etablering av grunn- og boliglånsregistre
En person som er autorisert til å opprette grunn- og boliglånsregister, må sende en spesiell søknad til tingretten. Det er verdt å vite at Justisdepartementet driver sitt eget nettsted ms.gov.pl. Vi finner på den alle former for dokumenter som er nødvendige for å opprette et grunn- og boliglånsregister. Gjeldende søknadsskjema er også tilgjengelig i tingrettene. Vi kan få dem gratis.
Vår søknad om etablering av grunn- og boliglånsregistre bør ha:
Nøyaktig merking av eiendommen, beliggenhet, nummer, adresse osv.
- Oppgi data om alle medeiere av eiendommen, dvs. personer som tinglysingsregisteret er registrert for. Søkeren må oppgi sine fulle navn samt den nøyaktige adressen til bostedet.
- Tildeling av eiendom til eiendom.
- Oppføring av alle begrensninger i eiendomsrett som pålegges en gitt eiendom. Hvis det ikke er noen byrder, fullfører søkeren en erklæring som bekrefter at han ikke er klar over eksistensen av byrdene.
- Angivelse av antall dokumentsett - hvis dokumentene for en gitt eiendom ble beholdt.
- En erklæring der søkeren erklærer at det ikke er ført tingbøker eller samlinger av dokumenter for den gitte eiendommen.
Å etablere et land- og boliglånsregister trenger ikke å ha sammenheng med nødvendigheten av å besøke domstolen. De fleste tingretter har allerede innført elektroniske systemer. Land- og boliglånsregistre på nettet har samme juridiske status som papirdokumenter. Alle deler av et slikt grunn- og boliglånsregister er oppført i form av en elektronisk fil. Hvis en gitt tingrett allerede har innført et elektronisk system, kan vi trygt sende inn en søknad via Internett. Alle har rett til å fylle ut skjemaer på nettet. Det elektroniske grunn- og boliglånsregisteret og vilkårene for dets etablering er beskrevet i justisministerens forordning om etablering og vedlikehold av grunn- og boliglånsregistre i det elektroniske systemet.
Land- og boliglånsregistre på nettet og prosedyren for å sette dem opp krever de samme formalitetene som tradisjonelle papirapplikasjoner. All relevant informasjon kan fås fra Det sentrale matrikkelinformasjon.
Nødvendige vedlegg til søknaden om etablering av grunn- og boliglånsregistre
Vi sender søknaden om grunn- og boliglånsregister sammen med andre dokumenter. De vil bli:
- KW -ZAL - dette er grunnskjemaet vi søker om grunn- og boliglånsregister i.
- KW -ENTRY - dette er et skjema for registrering i grunn- og boliglånsregisteret. Vi sjekker det om eiendommen skal pantsettes (tilleggsinformasjon om prosedyren for innføring av boliglån i grunn- og boliglånsregisteret).
- KW -OZN - et skjema som vi sender inn i tilfelle at grunn- og boliglånsregisteret dekker minst to tomter.
- KW -PP - vi fyller ut skjemaet hvis søknaden om boliglån skal sendes inn av en advokat.
Ytterligere vedlegg må også være vedlagt søknaden, de vil være:
- Dokumenter som danner grunnlaget for merking av eiendommen (geodetisk dokumentasjon) - Grunnlaget her vil være et utdrag og et utdrag fra grunnboken, et utdrag fra bygningsfilen eller registeret. Vi vil motta alle nødvendige geodetiske dokumenter i Poviat Starosty, og mer presist i tinglysningsavdelingen. Kostnaden for et utdrag fra matrikkelen er 12 PLN for den første tomten og 6 PLN for hver påfølgende tomt. Karttegningen blir litt dyrere (ca. 120 PLN). Takket være disse dokumentene vil vårt land- og boliglånsregister skaffe oppføringer om eiendommens beliggenhet, dens grenser, bruksmetoder, samt nummeret på registreringsplottet.
- Dokumenter som beviser eierskap - det kan være en notarial skjøte om grunnerverv, en notarial skjøte om eiendom, en rettsavgjørelse, en kontrakt for overføring av en gård, en endelig administrativ avgjørelse. Hvis tomten eller lokalene eies av flere sameiere, vil det være nødvendig å legge frem dokumenter som beviser eierskap til hver av dem.
Hva koster det å etablere et online grunn- og boliglånsregister?
Etablering av grunn- og boliglånsregister krever betaling av gebyrer. Hver kopi av grunn- og boliglånsregisteret og et utdrag fra grunnboken betales også. Alle gebyrer er spesifisert i lov 28. juli 2005 om saksomkostninger i sivile saker. De viktigste av dem er:
Gebyr for etablering av grunn- og boliglånsregister, oppføring for kombinasjon av eiendom i ett matrikkelfordel, oppføring for å løsne en del av en eiendom fra tomten og boliglånsregister. Gebyrbeløpet for å gjøre ovennevnte oppføringer er en fast verdi og utgjør PLN 60.
Vi vil betale litt mer for en oppføring i grunn- og boliglånsregisteret angående:
- Eierskap til en landbrukseiendom med et areal på mindre enn 5 ha.
- Eierskap, evig brukbarhet, eierskap, samarbeidsrett til lokalene
- Personlige krav og rettigheter.
- Endringer i innholdet i begrensede eiendomsrettigheter.
Oppføring i det elektroniske grunn- og boliglånsregisteret for ovennevnte aktiviteter innebærer et fast gebyr på 150 PLN.
Vi vil betale mest for en oppføring i grunn- og boliglånsregisteret angående:
- Begrenset eiendomsrett,
- Evig brukbarhet,
- Eiendoms rettigheter.
Gebyret for registrering i grunn- og boliglånsregisteret er i disse tilfellene 200 PLN.
Når du analyserer kostnadene ved å få en oppføring i registeret, er det også verdt å bestemme satsene for avskrivning og utdrag fra grunn- og boliglånsregisteret. Disse aktivitetene innebærer et fast gebyr på:
- En vanlig kopi av grunn- og boliglånsregisteret - 30 PLN.
- Full kopi av grunn- og boliglånsregisteret - PLN 60.
- Utdrag fra grunn- og boliglånsregisteret (sertifikat for nedleggelse av grunn- og boliglånsregisteret) - PLN 10.
Hvordan få tak i en kopi og et utdrag fra grunn- og boliglånsregisteret på nettet?
Både et utdrag og et utdrag fra grunn- og boliglånsregisteret kan fås ved å gå til tingretten som er kompetent for plasseringen av eiendommen. Vi vil motta dokumentene umiddelbart. En praktisk måte er også å bruke nettstedet til Justisdepartementet. En online-kopi og et utdrag fra den elektroniske matrikkelen kan fås fra Central Land and Mortgage Register Information uten å forlate huset. Vi har også rett til å skrive ut et slikt dokument selv, og det vil ha status som et regjeringsdokument. Elektroniske grunn- og boliglånsregistre og reglene for bruk av dem er inkludert i endringen av loven 24. mars 2014 om grunn- og boliglånsregistre. Siden den gang har hver internettbruker mulighet til å sende inn en elektronisk søknad og få utdrag fra det elektroniske eiendomsregisteret.
Fremgangsmåten for å skaffe dokumenter fra grunn- og boliglånsdatabasen elektronisk er relativt enkel. Til å begynne med må vi angi grunn- og boliglånsregisternummeret, som består av koden til tomten og boliglånsregisteravdelingen, bokens nummer og sjekkesifret. Å vite nummeret på grunn- og boliglånsregisteret i databasen åpner for oss å bruke ressursene. På nettstedet ekw.ms.gov.pl finner du en fane "som sender inn søknader om utstedelse av et dokument fra sentraljord- og boliglånsregisterinformasjonen". Vi må klikke på den og deretter skrive inn grunn- og boliglånsnummeret.
Velg deretter dokumenttypen som skal lastes ned (utdrag fra grunn- og boliglånsregisteret, utdrag, etc.). Etter at vi har valgt, må vi fortsatt angi den foretrukne metoden for å levere dokumenter. Vi har muligheten til å sende dokumenter på e-post eller med posten. Etter at du har valgt, vil nettstedet vise informasjon om kostnadene ved å motta dokumenter og bankkontonummeret som pengene skal betales til. På nettstedet må vi også skrive inn vår egen e-postadresse som vi ønsker å motta et utdrag fra grunn- og boliglånsregisteret eller en kopi. Hvis du bruker tradisjonell post, må du oppgi bostedsadressen din. Vi mottar ikke dokumentene før betalingen er kreditert.
Kopier levert elektronisk vil bli sendt til den oppgitte e-postadressen. Etter å ha mottatt dem, er det nok å skrive ut de sendte dokumentene selv.
Tomt og boliglånsregister etter adresse - kan du sjekke det uten å vite nummeret?
Det er en nettleser på Justisdepartementets nettsted som lar deg se land- og boliglånsregistre. Det er en verdifull informasjonskilde for en potensiell kjøper. Når vi blar gjennom land- og boliglånsregistrene, sørger vi for at eiendommen ikke er beheftet (f.eks. At den ikke er pantsatt). Dessverre må vi kjenne bokens fulle nummer for å se tomte- og boliglånsregistrene på nettet.
Noen internettportaler lar oss finne nummeret. Dette kan gjøres på to måter:
- land- og boliglånsregister etter adresse - i dette tilfellet er det nok å oppgi den nøyaktige adressen til eiendommen.
- grunn- og boliglånsregister etter tomtenummer - i dette tilfellet kan tomtenummeret alene være nok til å finne bokens nummer.
Du søker etter et land- og boliglånsregisternummer. Gebyret overstiger imidlertid sjelden PLN 30. Det er en verdifull kunnskapskilde for en person som potensielt er interessert i å kjøpe eiendom. Vi kan bruke det funnet nummeret på grunn- og boliglånsregisteret på nettstedet til Justisdepartementet og nøye analysere oppføringene i grunn- og boliglånsregisteret for en gitt eiendom.
