Tomtservitut er en type begrenset eiendomsrett. Etableringen pålegger en rekke rettigheter og plikter på begge sider (tjeneren og den styrende). Nedenfor vil vi angi de viktigste juridiske aspektene, samt definere de viktigste rettighetene og pliktene som følge av etableringen av servitutten.
Bygger eller renoverer du et hus? Sjekk kostnadene på konstruksjonskalkulatorer.
Lovlig basis
Rettighetene og pliktene som følger av servitutten er regulert på grunnlag av borgerloven. I den tredje delen listet lovgiver opp alle rettigheter, plikter og typer servitutter. En av de tre servitutformene er servitutt. Dets definisjon finnes i Art. 285, par. 1 i sivilloven mener at:
„Eiendommen kan være beheftet til fordel for eieren av en annen eiendom (eiendom med besittelse av) retten, hvis innhold består i at eieren av den dominerende eiendommen kan bruke den beheftede eiendommen til en bestemt omfang, eller at eieren av beheftet eiendom er begrenset i forhold til visse handlinger, eller det faktum at eieren av den sanksjonerte eiendommen ikke har lov til å utøve visse rettigheter han har krav på i forhold til eiendommen i henhold til bestemmelser om innhold og eierskapsutøvelse (landseritim) ”.
I daglig tale er servitutten til en tomt et juridisk forhold mellom to eiendommer. Den første er den herskende eiendommen som servitutten er etablert for. Den andre er en tjenestegods, dvs. med plikt til å etablere en servitutt.
Former for eiendoms servitutt
Servitutten til tomten kan ha to former:
Åpen - består i det aktive regjeringspartiets aktive bruk av beheftet (tjener) eiendom. Formålet er å øke brukervennligheten til den herskende eiendommen. Den vanligste formen for aktiv landseritim er servitutt på den nødvendige veien. Den består i at regjeringspartiet lovlig kan kjøre over den beheftede eiendommen for å komme til offentlig vei. Det er tjenerens plikt å sikre muligheten for reise.
Passiv - eieren av tjeneregenskapen kan ikke utføre visse aktiviteter som kan gjøre det vanskelig å bruke den dominerende eiendommen. En form for passiv servitutt kan være forbudet mot å plante høye trær ved eiendomsgrensen.
Land servitutt av fast eiendom kontra personlig servitutt og overføring servitutt
Det er tre typer servitutter i polsk lov. Den første, diskutert ovenfor, er land servituttsom er etablert for spesifikke eiendommer (og ikke for deres eiere). Ved salg av eiendommen overføres servitutten til den nye eieren. Dessuten kan en slik begrensning av eiendomsretten ikke innføres med det formål å forbedre det regjerende partiets personlige komfort.
Personlig servitutt det er etablert til fordel for en fysisk person, og ikke til fordel for landet (slik det er tilfellet med landstjenester). Alle rettigheter og plikter gjelder for en bestemt fysisk person og utløper med regjeringspartiets død.
Den tredje typen er Overføring servitutt. Det er en slags begrenset eiendomsrett som virksomheten forblir regjeringspartiet til. Overføringstjeneste består i å gi tilgang til overføringsanleggene som er nødvendige for at virksomheten skal fungere riktig (f.eks. Gass, elektrisitet, damp). Overføringstjeneste kan etableres når tilgang til installasjonen krever bygging av overføringsanlegg på tomter som ikke tilhører foretaket. Etablering av en servitutt gjelder i dette tilfellet selve virksomheten, som blir det regjerende partiet. Alle rettigheter og plikter som følge av servitutten opphører bare når virksomheten slutter å operere. I dette tilfellet er nåværende eier pliktig til å fjerne alt transmisjonsutstyr fra den beheftede eiendommen.
Lettring av nødvendig vei
Også referert til som servitutt eller servitutt ved passage og passasje. Dette er den vanligste formen for å etablere en servitutt. Det skjer når den herskende eiendommen ikke har tilstrekkelig tilgang til en offentlig vei. Etableringen av en servitutt av en nødvendig vei forplikter tjeneren til å tillate passasje gjennom dens territorium. Det er en prosedyre som noe begrenser det regjerende partiets eierrettigheter. Derfor kan servitutt av den nødvendige veien bare etableres i spesielle tilfeller, som etterfølges av samfunnsøkonomisk interesse.
Teoretisk sett er det ikke mulig å etablere et servitutt for land som allerede har tilgang til offentlig vei (selv om det er ganske vanskelig). Eieren av eiendommen har imidlertid full rett til å søke om servitutt hvis dette er den eneste måten å koble eiendommen til en offentlig vei. I dette tilfellet må eieren av beheftet eiendom tillate passasje gjennom eiendommen sin. Land servitutt er et betalt skjema. Derfor må det regjerende partiet dekke kostnadene ved å etablere veirett. Beløpet kan bestemmes i fellesskap av begge parter (hvis servitutten er etablert i henhold til en kontrakt) eller ved en rettsavgjørelse.
Enkelhet som følge av bygging på andres land
Etablering av servitutt kan skje når en bygning ble reist utenfor grensen til nabolandene. Eieren av tilstøtende tomt kan ikke kreve at eiendommen hans blir restaurert til sin opprinnelige tilstand. Dette vil kreve riving av en del av bygningen, eller til og med hele den. Den eneste effektive løsningen på konflikten i denne saken er å selge deler av eiendommen eller etablere en servitutt. I sistnevnte tilfelle er tjeneren eieren av eiendommen som bygningen ulovlig ble bygget på. Han kan kreve etablering av en servitutt, og dermed dekke kostnadene som følge av reduksjon av verdien av landet hans. Til gjengjeld for å motta passende godtgjørelse godtar tjeneren å forlate bygningen på eiendommen.
Hvordan etablere en land servitutt?
Det er flere måter å etablere en landtjeneste på. Den vanligste og enkleste måten er å signere en passende kontrakt. Dette krever en avtale mellom eieren av den beheftede eiendommen og eieren av den dominerende eiendommen. Kontrakten må spesifisere omfanget av servituttet og spesifisere de økonomiske forholdene. Dokumentet må være signert av begge parter og notarisert. Selve tomtservitutten kan føres inn i grunn- og boliglånsregisteret, men det er ikke påkrevd.
Den andre metoden for å etablere en servitutt er rettssaker. Det skjer når partene i saksbehandlingen ikke kan komme til enighet. Eieren av den herskende eiendommen må sende et spesielt brev til retten. Dokumentet bør spesifisere alle parter i saksbehandlingen, servituttets omfang og lokalene for etablering. Domstolens kjennelse er ikke-prosessuell og forplikter begge sider av tjenesten.
En spesiell form for etablering av servitutt er resept. Den nødvendige brukstiden er 20 år (i god tro) eller 30 år (i ond tro). Bona fide usucaption oppstår når personen som bruker landet feilaktig er overbevist om at han eller hun har en eiendomsrett. Samtidig må disse misforståelsene begrunnes med omstendighetene i saken. I sin tur oppstår dårlig tro oppkjøpsresept når den spontane eieren vet at han eller hun ikke har eiendomsrett til landet eller lett kan finne ut om det.
Grunnleggende rettigheter og plikter
Etablering av landtjenester pålegger begge rettigheter og plikter. Eieren av den beheftede eiendommen er forpliktet til å tillate bruk av eiendommen hans i den grad det er fastsatt i servitutten. Eieren av den herskende eiendommen har rett til å bruke en del av tjeneregenskapen. Et klassisk eksempel er lettelse av den nødvendige banen. Etableringen av en servitutt skjer når den dominerende eiendommen ikke har tilgang til offentlig vei. I dette tilfellet må eieren av tjeneregenskapen tillate passasje gjennom eiendommen sin - det er hans umistelige forpliktelse. Det er imidlertid verdt å understreke igjen at servitutten er betalt. Derfor er eieren av den herskende eiendommen pliktig til å dekke kostnadene ved bruk eller drift av serviceområdet.
Eieren av en servitutteiendom har også rett til å søke om at servitutten utløper. Forutsetningen her kan være en endring i servituttforholdene, på grunn av hvilke servitutten har blitt spesielt belastende, og den dominerende eiendommen allerede har tilgang til en offentlig vei.
Tomt og personlig servitutt og transmisjonstjeneste, godtgjørelse
Civil Code oppretter ikke en enhetlig avgif.webpt som følge av etableringen av en servitutt. I noen tilfeller skjer etableringen av servitutten gratis. Dette gjelder tilfeller der eieren av den beheftede eiendommen fratrer godtgjørelse. I andre tilfeller må eieren av den herskende eiendommen dekke kostnadene ved servitutten. Gebyret er kompenserende, ikke kompenserende. Dette betyr at det kan være en gang eller gjentatt. Beløpet bestemmes vanligvis av rettseksperten som undersøker hele saken. Den vanligste regelen er at godtgjørelsen for servitutt eller servitutt servitutt skal dekke nedgangen i verdien på servitutteiendommen som følge av etableringen av servitutten.
I noen tilfeller etableres også deltakelse i kostnadene ved arealutnyttelse (f.eks. Renovering av veier).
