Oppgaven til hvert borettslag er å utføre aktiviteter til felles beste for medlemmene. For at et kooperativ skal fungere godt, krever det koordinert arbeid fra alle beslutningsorganer. Det er verdt å vite at hvert medlem av et borettslag har en katalog over rettigheter og plikter. Vi vil beskrive omfanget og juridiske kilder i artikkelen nedenfor.
Leter du etter et oppussingsteam? Fyll ut dette skjemaet og motta tilbud fra påviste selskaper!
Kilder til rettigheter og plikter for et medlem av et borettslag
Grunnlaget for rettigheter og plikter for et medlem av et borettslag er bestemmelsene i lov 15. desember 2000 om borettslag. En viktig juridisk handling som pålegger en katalog over rettigheter og plikter, er også loven av 16. september 1982, Cooperative Law. Bestemmelsene i disse lovene er grunnlaget for etablering av status som et kooperativ. Vedtekten er en tilleggsretsakt som regulerer oppgavene, organisasjonsstrukturen og spesifisiteten til driften av kooperativet. Det er verdt å merke seg at alle rettigheter og plikter for et andelsmedlem bør spesifiseres i lovbestemmelsene.
Hvem kan bli medlem av et borettslag
Svaret på dette spørsmålet finnes i bestemmelsene i artikkel 3 i lov om borettslag. En fysisk person kan være medlem av et kooperativ, selv om han eller hun ikke har juridisk kapasitet, eller denne aktiviteten ville være begrenset. Juridiske personer kan også være medlemmer. Imidlertid, med forbehold om at de ikke har et andelslag, leietakerrett til leilighet.
Et medlem av et borettslag kan være enhver person som:
- Den har en andelsrett, eiendomsrett til eiendom.
- Den har en andel, leietakerrett til eiendom.
Retten til medlemskap i et borettslag har også ektefellen til eieren av leiligheten.
I februar 2015 bestemte Forfatningsdomstolen at et medlem av et borettslag ikke kan være en person som ikke har rett til leilighet.
Grunnleggende rettigheter for et medlem av et borettslag
Alle medlemmer av kooperativet har krav på rettigheter på grunnlag av likestilling. Nedenfor lister vi de viktigste av dem:
Deltakelse i generalforsamling eller møter for medlemmer av et borettslag. Hvert medlem av kooperativet bør delta personlig (med mindre vedtekten tillater utnevnelse av fullmektig). Under avstemningen har hvert medlem én stemme, uavhengig av verdien av andeler i andelslag. Et medlem av et kooperativ kan sende utkast til vedtak og endringer til eksisterende vedtak. Den har også rett til å velge og bli valgt inn i kooperativets styringsorganer.
Hvert medlem av andelslaget har også rett til å innkalle til generalforsamling, og godkjennelse av minst 1/10 av medlemmene er nødvendig. På generalforsamlingen kan den be om behandling av søknader knyttet til kooperativets virksomhet.
Et viktig privilegium er også muligheten til å bruke fordelene ved kooperativet, som er beskrevet i vedtekten. Hvert medlem har også rett til å avslutte medlemskapet og ha tilgang til kooperativets interne dokumenter (vedtekter, lustrasjonsrapporter, regnskap, kontrakter inngått med tredjeparter, vedtak vedtatt av kooperativets styre, etc.).
Samarbeidsmedlems plikter
Hovedplikten er å overholde rettighetene i juridiske handlinger og kooperativets lov. Hvert medlem bør ta vare på kooperativets beste og sette det i stand til å utføre sine lovpålagte oppgaver. Det er umistelig å betale registreringsavgif.webpten. Beløpet varierer avhengig av andelslaget. Lov om borettslag foreskriver imidlertid at inngangsavgif.webptens maksimale beløp ikke må overstige verdien av den laveste lønnen som arbeidsministeren kunngjorde.
En person som søker om samarbeidsrett til bolig må gi et boligbidrag. Beløpet avhenger av statusrekordene.
En annen forpliktelse gjelder rettidig dekning av kostnader som oppstår som følge av:
- Drift av lokalene (søppelinnsamling, levering av verktøy).
- Drift av den felles delen av eiendommen (f.eks. Trappelys)
- Drift av eiendom som eies av et andelslag (disse kostnadene inkluderer vedlikehold av torg eller en lekeplass for barn).
Gebyrer bør betales i tide og også gjelde for alle utleiere som ikke er medlemmer av borettslaget. Gebyrbeløpet er det samme for alle personer som har rett til eiendom (uansett om de er medlemmer av et kooperativ eller ikke).
Plikt til å stille lokalene til rådighet
Hvert medlem av andelslaget og eieren av lokalene er forpliktet til å stille sin eiendom til disposisjon i situasjonene fastsatt i art. 6 i lov om borettslag. Situasjonene nevnt inkluderer:
Sammenbrudd som forårsaker skade eller sannsynligvis vil forårsake skade. I dette tilfellet er eieren forpliktet til å gjøre lokalene tilgjengelige for å fjerne skaden (og bare i løpet av reparasjonene).
Etter forhåndsavtale av datoen for levering av lokaler i tilfelle:
- Periodiske inspeksjoner av lokalets tekniske tilstand.
- Bestemme omfanget av arbeider og deres utførelse.
- Utfør en ad hoc teknisk inspeksjon av lokalene.
- Bytt ut ytelse fra kooperativer for arbeid som påhviler eieren av lokalene (uavhengig av om han er medlem av kooperativet eller ikke).
Plikten til å tilby lokalene inkluderer også nødvendig renovering, ombygging eller modernisering av bygningen av kooperativene.
Plikt til å forlate lokalene
Etter at den juridiske eiendomsretten til leiligheten er utløpt, er beboeren forpliktet til å forlate den (uavhengig av om han var medlem av et borettslag). Den lovfestede fristen for å forlate lokalene bør spesifiseres i kooperativets vedtekter. Ifølge artikkel 7 i lov om borettslag kan tidsfristen imidlertid ikke være kortere enn tre måneder. Andelslaget trenger ikke å organisere en vikarlokale. Hennes eneste forpliktelse vil være oppgjør med et medlem av kooperativet, betaling av registreringsavgif.webpten, samt betaling av all utestående gjeld.
Hva annet er verdt å huske?
Ovennevnte rettigheter og plikter til et borettslagssamfunn utgjør ikke en fullstendig liste. Noen privilegier og forpliktelser følger direkte av kooperativets vedtekter eller dets interne vedtak. Derfor er det verdt å bli kjent med platene deres. Vi bør også huske at noen forpliktelser (spesielt økonomiske) også gjelder for alle eiere av lokalene som ikke er medlemmer av kooperativet. Uvitenhet om forpliktelsene som kooperativer pålegger, unnskylder dem ikke fra å oppfylle dem.
