Beslutningen om utbyggingsforhold er nødvendig når eiendommen vår ikke dekkes av den lokale arealplanen. Søknaden om vedtak om utviklingsforhold bør sendes til vedkommende statlige myndighetsorgan. Nedenfor vil vi angi alle reglene for å skaffe dette dokumentet, og vi vil også foreslå hvordan du fullfører søknaden.
Tenker du på å bygge hus? Sjekk hvilket hus du har råd til. Bruk kalkulatoren for konstruksjonskostnader.
Hvor skal man begynne å søke om utviklingsbetingelser?
Før du sender søknaden, er det nødvendig å sjekke om en lokal romlig utviklingsplan allerede er utarbeidet for et gitt område. I noen tilfeller hender det at planen ennå ikke er i kraft, men allerede er under utvikling. I dette tilfellet er det verdt å vente litt lenger.
Hvis lokalplanen derimot ikke eksisterer og ikke er opprettet, må vi fylle ut relevant dokumentasjon. Vi bør sende inn søknaden om utviklingsforhold helt i begynnelsen, før vi kjøper byggeprosjektet.
Rettslig grunnlag - hvilken lov gir utviklingsbetingelser?
Beslutningen om bygningsforhold og arealutvikling er et resultat av gjeldende krav i byggeloven. Det juridiske grunnlaget for utviklingsforhold er loven av 27. mars 2003 om arealplanlegging og utvikling. Ovennevnte rettsakt angir hvilke krav som må oppfylles for å oppnå utviklingsbetingelser. Disse er:
- Området må ha tilgang til offentlig vei.
- Det er eller vil være et nettverk av verktøy (strøm, vannforbindelser, etc.) på stedet.
- Tomten som vi planlegger å bygge på, krever ikke tillatelse til å endre jord- og skogsmark til ikke-jordbruks- og ikke-skogsmark).
- Området er ikke omfattet av forskrifter som forhindrer bygging av bygninger (f.eks. Lov om vern av monumenter).
- Minst én nabotomt (som ligger på samme side av offentlig vei) er allerede utviklet på en måte som gjør det mulig å definere kravene til nye bygninger. Dette er det såkalte gode naboprinsippet.
Alle de ovennevnte betingelsene må være oppfylt for at investoren skal få en beslutning om utviklingsbetingelser. Det er verdt å vite at en søknad om utviklingsbetingelser også kan sendes inn av en person som ikke er eier av tomten. Beslutningen mottas av søkeren, eieren av tomten, samt eierne av nabotomter. Hver part har 14 dager på seg til å anke avgjørelsen. Oppsigelsen må henvises til en klagenemnd og krever ingen begrunnelse.
Hvordan fullføre en søknad om utviklingsbetingelser?
Vi vil motta en søknad om vedtak om utviklingsforhold ved bykontoret (arkitekturavdeling). Utskrifter kan variere noe avhengig av kravene til en bestemt institusjon. Hvis du er i tvil, kan vi spørre tjenestemannen om hvordan du fullfører søknaden og hvilken tilleggsdokumentasjon som skal legges ved. På skjemaet må vi absolutt gi informasjon om:
- Søkerdata.
- Merk området, dets adresse, registreringsnummer og grenser. Merkingen av områdets grenser må merkes på matrikkelen eller en kopi av hovedkartet. Kartet må også inneholde en oversikt over nabotomter som kan påvirkes av konstruksjonen vår.
- Krav om tilgang til energi, vann, vann og kloakkforbindelser etc. Søkeren må også spesifisere alle behovene innen teknisk infrastruktur (f.eks. Tilgang til offentlig vei).
- Den planlagte metoden for landutvikling. På dette tidspunktet må du angi omtrentlige dimensjoner av huset, dets størrelse, bredde og antall etasjer. En skriftlig og grafisk beskrivelse vil være nødvendig (arealplanen må være merket på kartet).
- Verktøybruk av bygninger.
- Mulig innvirkning av konstruksjon på det naturlige miljøet. Når det gjelder eneboliger, kreves disse dataene imidlertid bare av og til.
Søknaden om vedtak om utviklingsforhold krever at søkeren gir omtrentlige data. Investoren bestemmer hva han vil bygge, og kontoret vurderer søknaden og presenterer sine egne betingelser. Beslutninger tas av kommuneoverhode, ordfører eller president i byen (etter avtale med andre statlige myndigheter). Omtrentlig ventetid på avgjørelser er omtrent 2 måneder.
Endring av vedtaket om bygningsforhold
Det er verdt å vite at en endring i beslutningen om utviklingsforhold er mulig. Alle parter (med rett til å disponere over eiendommen) kan kreve endringer. Endring av beslutningen om utviklingsforhold er faktisk en ny beslutning og krever innsamling av all dokumentasjon (f.eks. Kart med plottparametere merket på den). Hver part i saksbehandlingen må informeres om planleggingen av endringer. Videre må personen som planlegger å sende søknaden ha samtykke fra alle parter i saksbehandlingen. En endring i avgjørelsen om utviklingsvilkår vil bli gitt hvis det er i allmenn interesse eller interessen til en part i saksbehandlingen blir funnet å være riktig. Søkeren må angi omfanget av de foreslåtte endringene og demonstrere sin egen interesse for dette.
Hvor lenge vil reguleringsvedtaket være gyldig?
Dokumentet er ubestemt, men bestemmelsene i det kan bli ugyldige i to tilfeller. Den første er implementeringen av den lokale romlige utviklingsplanen. Den andre saken gjelder en situasjon der en annen søker har fått byggetillatelse på samme tomt.
Nyttig informasjon
Ovenfor har vi angitt hvordan vi skal fylle ut søknaden om vedtak om utviklingsforhold, og vi har definert generelle forretningsregler. Det er også verdt å vite hvilken informasjon som er inneholdt i dette dokumentet. Søkeren vil motta nøyaktig informasjon om:
- Muligheter for å gjøre en gitt investering.
- Mulige måter å forsyne den fremtidige bygningen med verktøy.
- Forhold vedrørende bygningens kubikk, takets geometri og typen bygningsmaterialer som brukes.
- Forhold regulert av separate forskrifter (f.eks. Miljøvernloven).
Det er også verdt å vite at det ikke krever stempelavgif.webpt å sende inn en søknad om utviklingsbetingelser. Noen investorer tror at beslutningen bare er nødvendig før de bygger et bygg. Dette er imidlertid en feil, fordi dokumentet også vil være nødvendig ved ombygging av huset, samt ved endring av måten det brukes på.
