Hver person som har kjøpt en leilighet av en byggherre venter spent på det øyeblikket de kan bo i den. Men før dette skjer, må leiligheten i utviklerstaten godkjennes og overleveres, som er det siste trinnet mellom eieren og mottak av nøklene. I motsetning til utseende er dette ikke en lett aktivitet, så vi skal prøve å forklare hva vi skal være spesielt oppmerksom på.
Henter du en ny leilighet og vil vite hvor mye renoveringen vil koste deg? Beregn gratis på konstruksjonskalkulatorer.
Å motta leiligheten fra utvikleren er best i selskap med en spesialist
La oss starte med det faktum at den beste løsningen ville være å hente leiligheten i selskap med en person som kjenner byggebransjen. Hvis dette er yrket til personen som mottar leiligheten, så mye bedre, fordi mottakelsen av leiligheten sikkert vil være veldig nøyaktig. Men hvis vi ikke ønsker å pådra oss ekstra utgif.webpter, er det verdt å finne minst en - to personer som noen gang har hentet en ny leilighet og har erfaring og ide om hva som kan være galt.
Det er imidlertid best å bestemme seg for hjelp fra en profesjonell, det vil si en tilsynsinspektør eller byggeleder. Kostnaden for en slik tjeneste er vanligvis flere hundre zloty, så det er verdt å vurdere. Men hvis vi planlegger å samle det selv, la oss se hvordan vi går frem.
Egenmottak av leiligheten fra utbygger
I begynnelsen er det verdt å huske at et godt mottak av en leilighet er en detaljert mottakelse. Så det kan ikke vare i flere minutter. Det er best å reservere 2-3 timer for det og ha litt tid senere, slik at du ikke trenger å skynde deg til neste avtale. Som i mange andre situasjoner, er hastverk en dårlig rådgiver også her.
Det er også verdt å huske at den tekniske aksept av leiligheten bør skje i løpet av dagen. Mange feil er mer synlige i dagslys enn i kunstig lys. I tillegg må det huskes at det av sikkerhetshensyn ikke vil være strøm i leiligheten, og mottak i lys av en lommelykt er meningsløs.
I tillegg til tilstrekkelig tid, må du ta noen få nødvendige ting for å hente leiligheten fra byggherren. Det virker åpenbart at du må ta med deg kontrakten og vedlegg for henting. Disse dokumentene inneholder all nøkkelinformasjon om hvordan den mottatte leiligheten skal se ut. Det er ikke bare en leilighetsplan der, men også en detaljert beskrivelse av standarden der alle rom skal overleveres. Imidlertid er dokumenter ikke alt.
Når du velger å hente leiligheten, er det verdt å få et vater, helst det lengste målebåndet med en lengde på min. 5 meter og en firkant. I tillegg vil en sterk lommelykt, fyrstikker eller en lighter og et tykt papirark også være nyttig. Vi forklarer et øyeblikk når vi skal bruke disse elementene. Det er også godt å være årvåken og nøye undersøke alle interiørelementer. Bevæpnet på denne måten kan vi velge å hente leiligheten.
De viktigste aktivitetene når du henter leiligheten
Den første akseptaktiviteten som skal startes, er å kontrollere at leiligheten er i samsvar med kontrakten. Det viktigste dokumentet her vil være vedlegget til kontrakten, dvs. leilighetsplanen. Gå rundt i leiligheten og sjekk om oppsettet og størrelsen på rommene er riktig. Det er også verdt å sjekke om størrelsen på vindusåpninger og dører stemmer overens med designet. Deretter må du måle høyden på rommene og ikke bare kontrollere om det er i henhold til kontrakten, men også om det er likt i alle rom. Hvis alt er riktig, kan du gå videre til detaljert teknisk aksept.
Nå kan vi bruke hjelpen vi tok med oss. Bruk en firkant for å kontrollere vinklene. De fleste av dem bør være enkle, med mindre designet bestemmer noe annet. Ved hjelp av et vater må vi sjekke veggenes vertikalitet og tutenivået. Jo lengre vaterpasset er, desto mer nøyaktig blir denne målingen.
Det neste trinnet er å kontrollere overflaten på vegger og avretting. De skal være glatte, uten sprekker eller spor av reparasjoner. Tuter skal ha den såkalte utvidelse, det vil si hull langs veggene og mellom rom, da dette er en garanti for at de fungerer som de skal. Det ville være bra å bruke lommelykten du tok med. Takket være sidestrålen er det mulig å identifisere mange ujevnheter som er usynlige i dagslys. I dette lyset kan også overflatereparasjoner sees, og hvis de er synlige, er det viktig å spørre om årsaken.
Etter å ha sjekket veggene, er det på tide med dører og vinduer. Du må sjekke om de går lett, om de åpner og lukker uten problemer. Hvis inngangsdøren skulle sertifiseres, bør vi motta de riktige dokumentene på dette tidspunktet. Det er også verdt å sjekke tettheten til dører og vinduer. Til dette formålet bør du bruke det tykkere papiret du tok med. Etter å ha åpnet vinduet, legg det på rammen og lukk deretter vinduet. Hvis kortet ikke faller ut, er vinduene stramme.
Når du ser på vinduene, kan du ikke ignorere balkongene og vinduskarmen. Når det gjelder vinduskarmer, er det verdt å ta hensyn til om de er laget av materialet som ble beskrevet i kontrakten. Det er også nødvendig å kontrollere fallet, fordi et feil fall kan føre til at leiligheten oversvømmes med regnvann som strømmer gjennom vinduene. Fallet er også det viktigste elementet som bør kontrolleres på balkongen. Også her er det sentralt, ettersom effekten av et unormalt fall faller over leiligheten. Hvis det er fliser på balkongen, vil det være en god idé å banke dem forsiktig. Hvis vi hører et støt, antyder det et tomt rom under, noe som kan føre til at fliser faller av.
Etter å ha sjekket elementene ovenfor, er det på tide å sjekke installasjonen. Den enkleste måten er å sjekke ventilasjonssystemet. For dette formålet må du bruke en lighter du tar med, hvis flamme, når den påføres ventilen, skal avbøyes mot den. Et slikt fenomen betyr et godt ventilasjonstrekk, og tyder derfor på at det ikke vil være problemer med ventilasjon, og derfor også med fuktighet, mugg og sopp.
En annen installasjon som bør kontrolleres er den elektriske installasjonen. Først, selvfølgelig, bør du sjekke om arrangementet av stikkontakter og belysningspunkter er i samsvar med designet. Den andre fasen av kontrollen er å kontrollere funksjonen. Det ville være best å gjøre dette ved å montere stikkontakter med pærer på alle lyspunkter og tenne dem alle samtidig. Hvis noe begynner å blinke eller en sikring går ut, er det dessverre et problem, og installasjonen er klar for korrigering.
De siste installasjonene som gjenstår å sjekke under teknisk aksept av leiligheten er vann-, gass- og varmeinstallasjoner. Det er dessverre ikke så lett å sjekke dem. Ved gassinstallasjon er det nødvendig med spesialutstyr for å kontrollere tettheten. Vi er ikke i stand til å kontrollere vannsystemet før du installerer enhetene, og vi kan bare kontrollere varmesystemet i løpet av fyringssesongen. Vi kan imidlertid sjekke utformingen av vann- og avløpspunkter og plasseringen av radiatorene. Vi kan også snu ventilene på radiatorene, takket være det kan vi finne ut om de er lette å gå.
Godkjenningsrapporten for leiligheten - skriv ned alle feilene i den nøyaktig
Alle feil som er funnet av oss, skal registreres i akseptrapporten. Dette er veldig viktig fordi bare det som er skrevet har bindende kraft. Så la oss ikke gå med på noen verbale avgjørelser, for senere vil det være veldig vanskelig å hevde dine rettigheter. Det er mye bedre å beskrive alt i et dokument som kalles leilighetsakseptrapport.
I tillegg må du huske at i protokollen, bortsett fra å indikere feilene, bør den også finne en dato da disse feilene vil bli rettet. Å sette denne datoen er veldig viktig og er bindende. Så hvis utvikleren nekter å legge inn feilene i protokollen eller ikke vil angi datoen for fjerning av dem, ikke signer protokollen. Vi bør ikke signere rapporten også i en situasjon der det er feil i leiligheten som gjør det umulig å bo i. Da vil det være nødvendig å fjerne disse feilene av utbyggeren og arrangere et nytt møte, denne gangen et som avsluttes med signering av leilighetsakseptprotokollen.
Signeringen av leilighetsakseptprotokollen betyr imidlertid ikke at fjerning av feil som er funnet senere, er eier av leiligheten. Det er en garantilov som garanterer eieren av en leilighet kjøpt av en utbygger muligheten til å kreve sine rettigheter i ytterligere 3 år fra det øyeblikket leiligheten ble overtatt. Det er verdt å huske og ikke bli opprørt over at prosedyren for innsamling av leiligheten blokkerer veien for å kreve dine rettigheter i tilfelle feil som ikke blir lagt merke til under aksept av leiligheten.
Det er også verdt å huske at du kan beregne kostnaden for å fullføre leiligheten på konstruksjonskalkulatorene.
