Byggeloven i Polen regulerer de aller fleste spørsmål knyttet til bygging av eiendom. Denne loven regulerer også spørsmål knyttet til å ta skritt for å overlate bygningen, lukke byggeloggen og få en tillatelse. Så la oss følge trinn for trinn hvordan du får huset teknisk sett i drift. La oss også sjekke hvilke kontorer investoren og byggelederen må kontakte.
Vil du finne ut hvor mye det koster å bygge hus? Få tilbud fra lokale byggefirmaer ved å fylle ut dette skjemaet - takket være en bedre forståelse av priser vil du være sikker på at du har valgt det mest fordelaktige!
Ta bygningen i bruk etter at byggingen er fullført
Fullføring av konstruksjonen av et bygningsobjekt, selv når det gjøres "nøkkelferdig", betyr ikke at du kan begynne å bruke det umiddelbart (det vil si bare flytte inn). Det ville være i strid med bygningsloven som er gjeldende i landet.
Fullføring av en bygginvestering er direkte relatert til aksept av bygningen, som er en kompleks prosess. Aktiviteter som tar sikte på å akseptere bygningen krever at eieren eller investoren av byggearbeider samler inn mange dokumenter, hvorav noen må ventes i en viss periode. Samlingen av alle disse dokumentene er absolutt plagsom for interessenten, ettersom det innebærer behovet for å kontakte forskjellige spesialister som utførte visse byggearbeider under byggingen, så vel som andre institusjoner, for eksempel Statens brannvesen.
Henting hjemme og nødvendige dokumenter
Det skal huskes at gjennom byggearbeid som krever byggetillatelse, bør det føres en byggelogg, som spiller en ekstremt viktig rolle i byggakseptprosessen. Det er der alle aktivitetene som utføres registreres, samt forløpet av mulige hendelser og uønskede omstendigheter. I følge Infrastrukturministerens forskrift 26. juni 2002 om konstruksjons-, monterings- og rivingslogg, informasjonstavle og kunngjøring som inneholder data om arbeidssikkerhet og helsevernPersonene som er autorisert til å gjøre oppføringer i konstruksjonsloggen, er først og fremst investoren og byggelederen. Et viktig faktum er at forskriften nevnt ovenfor også viser flere andre personer som kan gjøre slike oppføringer. Konstruksjonsloggen er et dokument som er en integrert del av dokumentasjonen for konstruksjonsinvesteringen som er utført og bør være i besittelse av personen som bruker eiendommen under hele bruksperioden.
I tillegg til konstruksjonsloggboken krever byggeloven at eieren eller investoren på byggeplassen samler inn andre dokumenter som er nødvendige for aksept av byggeobjektet. Disse dokumentene inkluderer blant annet byggelederens erklæring om byggverkets samsvar med konstruksjonsdesignet, samt at disse arbeidene overholder den tidligere innhentede byggetillatelsen.
Hvis det i løpet av byggearbeidene ble gjort avvik fra det godkjente konstruksjonsdesignet, bør kopier av tegningene vedlegges, om nødvendig ledsaget av en beskrivelse, med endringer i konstruksjonsdesignet. I tillegg krever bruk av bygningen også å innhente en erklæring fra byggeleder for å bringe byggeplassen i orden. Hvis tilstøtende land eller vei brukes, bør dette også tas i betraktning. Disse uttalelsene er faktisk utarbeidet etter at byggearbeidene er fullført. Hvis byggetillatelsen ble utstedt før 2000, må originalen eller en kopi av den utstedte tillatelsen vedlegges dokumentasjonen.
Et annet dokument som eieren bør forberede for å motta huset, er en uttalelse om riktig utvikling av tilstøtende områder - hvis driften av den oppførte bygningen avhenger av deres utvikling. Det er også nødvendig å samle alle nødvendige protokoller, inkludert skorsteinsfeier, godkjenning av gassinstallasjon og tetthetstest av denne installasjonen, samt aksept av elektriske og rørleggerinstallasjoner. Det er like viktig å bekrefte mottak av tilkoblinger fra leverandører av verktøy. I tillegg trenger du også en erklæring om ingen innsigelser eller kommentarer fra Statens brannvesen, Miljøvernkontroll, Statens sanitærinspeksjon og Nasjonalt arbeidstilsyn. Hvis de ovennevnte institusjonene ikke svarer på søknaden innen 14 dager etter at søknaden ble sendt, anses det at det ikke er noen kommentarer eller innvendinger fra disse institusjonene.
For dokumentasjonen som trengs for å samle bygningen, er det nødvendig for eieren eller investoren av byggearbeider å samle en kopi av bygningens energimeldingssertifikat. Dette dokumentet er nødvendig for å bestemme energikilden, samt forbruket. I tillegg kan dokumentasjonen som er nødvendig for å samle huset også inneholde den innebygde geodetiske beholdningen. Det må huskes at søknaden skal sendes til den geodetiske oppdragsgiveren tidlig nok, fordi prosedyren for å forberede dokumentasjonen er litt lengre, og du må vente på den i opptil to måneder.
Igangsetting av bygningen og melding om ferdigstillelse av byggearbeid
Når anleggsarbeidene er fullført, vil byggeplassen bli brakt til ønsket ved konstruksjon av konstruksjonsobjekter som ikke krever en tillatelse, en melding om ferdigstillelse av byggearbeidene må sendes til Poviat eller Voivodship Building Supervision Inspectorate . Vent deretter 21 dager på at innsigelser og kommentarer fra det relevante tilsynet kommer opp. Hvis det ikke er slike innvendinger, kan den nyopprettede bygningen tas i bruk.
Ved bygging av fast eiendom som krever en tillatelse, er det nødvendig, i tillegg til å fullføre byggearbeidene og bringe byggeplassen til riktig stand og samle dokumentasjon, å sende inn en søknad om oppholdstillatelse på Poviat eller Provincial Byggetilsynet. Vær oppmerksom på at hele dokumentasjonen med alle dens komponenter må presenteres for tilsynet. Mangel på noen av dokumentene vil resultere i avslag på søknaden og forsinkelse av hele prosedyren.
Godkjenning av bygningen for bruk - prosedyre
Det skal huskes at prosessen med å undersøke varsler i tilsynet varer flere uker. Med tanke på ventetiden, bør all dokumentasjon sendes inn minst tjueen dager før planlagt bruk av bygningen.
Teoretisk sett, etter å ha oversendt dokumentasjonen til bygningstilsynet, bør sistnevnte henvise en konstruksjonstilsynsrepresentant til den ferdige byggeplassen for å kontrollere eiendommens faktiske tilstand. I praksis blir dette stadiet ofte utelatt, og innhenting av oppholdstillatelse er utelukkende basert på dokumentasjonen som presenteres i tilsynet. Etter å ha fått innkvarteringstillatelse, får bygningsobjektet tildelt et passende sekvensnummer. Mange mennesker er ikke klar over dette faktum, men dette nummeret bør plasseres på bygningen eller gjerdet før selve bruken av anlegget.
Å bygge aksept - reelle kostnader
Mottak av bygningen på kontorer og inspektorater er fritatt for stempelavgif.webpter. Selve beleggstillatelsen utstedes gratis. Innhentingen av noen kvitteringer bør imidlertid ledsages av passende bekreftelser og sertifikater, noe som kan innebære nødvendigheten av å pådra seg ekstra gebyrer, selv i mengden flere hundre zloty for ett dokument.
Med tanke på antall dokumenter som må fremlegges når du samler bygningen og innhenter tillatelse, kan kostnaden for å samle dokumentasjonen i noen tilfeller til og med flere tusen zloty, noe som er et betydelig beløp for en privat investor. Kostnadene som kan være forbundet med å skaffe byggetillatelse, kan overstige eiendomsbesitterens økonomiske kapasitet, noe som tvinger noen eiere til å bruke og flytte inn i en nybygd eiendom uten å skaffe seg en passende beleggstillatelse.
Loven gir passende økonomiske sanksjoner for mennesker som ikke overholder byggeloven. Eieren av et enfamiliehus, som bruker en bygning uten offisiell aksept av bygningen, kan forvente å få en tillatelse hvis han blir klar over dette fra Byggetilsynet, en administrativ straff på 10 000 PLN.
Hva om bygningen fortsatt trenger forbedring?
Hvis det etter en tid viser seg at bygningen trenger ytterligere forbedringer, trenger du igjen hjelp fra fagfolk. Ytterligere byggetillatelser vil bare være nødvendig når arbeidene vil ha en betydelig innvirkning på bygningskonstruksjonen (tillegg av en andre garasje krever innsending av arbeider, men pussing av kjelleren er ikke nødvendigvis).
Imidlertid, hvis du vil gjøre tilleggsarbeid, anbefaler vi å skaffe deg noen få tilbud fra markedet og velge et byggefirma basert på dem. Ved å bruke dette skjemaet du kan sende din forespørsel til mange selskaper samtidig. De som er interessert i å starte samarbeid, sender deg tilbudene sine.
