I 2015 trer en endring i byggeloven i kraft. De nye bestemmelsene skal komme private investorer til gode og oppmuntre dem til å starte bygginvesteringer - bygging eller utvidelse. De nye lovbestemmelsene opphever noen av investorens mest tyngende forpliktelser og forenkler noen formaliteter, og styrker byggeplassforvalterens posisjon og omfang. Selve mottakelsen av huset for bruk vil også endre seg noe. Nedenfor presenterer vi de viktigste endringene og angir fordelene med de nye bestemmelsene i byggeloven.
Forbereder du deg på å bygge et hus? Besøk konstruksjonskostnadskalkulatoren og gjør et gratis kostnadsestimat!
Ingen byggetillatelse
Endringen i byggeloven vil fjerne kravet om å få byggetillatelse for bygging og utvidelse av de fleste eneboliger. Dette gjelder eiendom der driftsområdet ikke strekker seg utover arealet på tomten vår, og konstruksjonen ikke er belastende for naboene.
Å trekke seg fra behovet for å skaffe byggetillatelse er en ganske stor hjelp. Det handler ikke bare om å redusere investeringskostnadene, men også om tid. Inntil nå måtte investoren vente ca. 2 måneder på å få tillatelsen. Foreløpig er det nok å varsle konstruksjonsintensjonen og legge ved konstruksjonsdesignet. Maksimal ventetid er redusert til 30 dager. Vi bør også huske at eiendom som er bygget på grunnlag av en varsling om konstruksjon, krever mye mindre formaliteter.
Forenklinger knyttet til å ta gjenstandene i bruk
En større endring i den nye byggeloven er økningen i omfanget av byggeobjekter, hvis bruk er basert på innsending av et varsel. Så langt har det meste av eiendommen blitt tatt i bruk under en tillatelse. Det var knyttet til vedtaket om byggetilsyn. Ventetiden var omtrent 21 dager. Etter endringen av byggeloven er det bare å sende inn søknaden om bruk av lokalene. Ventetiden i dette tilfellet er 14 dager.
Denne typen forenkling gjelder ikke bare eneboliger. Det inkluderte også servicestasjoner for kjøretøyer, håndverksverksteder, bilvask, garasjer (med opptil fem plasser), lagringsanlegg, parkeringsplasser, bygningsdepoter og noen jernbanebygninger.
Forenkling av formaliteter knyttet til byggeprosjektet
Inntil for noen måneder siden måtte mange tilleggserklæringer legges ved byggeprosjektet. Endringen opphever plikten til å legge ved grunnleggende dokumentasjon om:
- kloakkoppsamling
- mottak av strøm, vann og gass
- vilkår for tilkobling av enfamiliehus til kloakk, vann, gass, varme, elektrisitet og telefonnett
Dessuten opphever endringen også plikten til å levere en erklæring fra vegadministratoren om muligheten for å koble tomten til en offentlig vei. Dette er en annen merkbar tilrettelegging, takket være at antallet nødvendige formaliteter knyttet til konstruksjonen reduseres.
Å øke ansvaret for byggeplasslederen
De nye bestemmelsene i byggeloven frigjør investoren fra mange tyngende formaliteter. Det er imidlertid verdt å huske at forenkling av prosedyrer vil øke ansvaret for konstruksjonslederen og konstruksjonstilsynet. Disse fagpersonene må sørge for at konstruksjonen utføres i henhold til den lokale romlige utviklingsplanen. Deres oppgave vil også være å føre tilsyn med gjennomføringen av hvert byggetrinn.
Både byggeleder og konstruksjonstilsynet vil være ansvarlig for forekomsten av mangler og for bygging av eiendom som er uforenlig med den lokale romlige utviklingsplanen. Bygningsloven lovgiver gir alvorlige juridiske konsekvenser, i ekstreme tilfeller er det å miste retten til å utøve et yrke.
Endringer knyttet til legalisering av uautorisert konstruksjon
Når vi diskuterer endringene i byggeloven, er det også verdt å nevne gebyrene knyttet til legalisering av uautorisert konstruksjon. De nye lovbestemmelsene gjør at investoren kan søke om innløsning eller spre legaliseringsgebyret i avdrag. Metoden for å beregne legaliseringsgebyret forblir uendret. Formalitetene knyttet til legalisering av uautorisert konstruksjon er også de samme. Det er ikke etablert noen forenklinger eller reduksjoner i denne forbindelse.
Vil den nye byggeloven være en reell tilrettelegging for investoren?
Sikkert ja. De nye bestemmelsene i byggeloven legger til rette for mange formelle forhold. Ingen grunn til å innhente ulike typer erklæringer kan redusere både kostnadene som påløper for investoren og tidspunktet for formelle forberedelser. En av de mest praktiske endringene vil absolutt være opphevelsen av plikten til å varsle datoen for planlagt oppstart av byggearbeider. Tidligere måtte investoren informere konstruksjonstilsynet innen 7 dager fra datoen for planlagt oppstart av arbeider. For mange mennesker var det ganske vanskelig.
Den kompliserte byggeloven så langt skremte bort mange potensielle investorer. Bygging av eiendom innebar mange kompliserte formaliteter. De nye bestemmelsene i byggeloven er ikke perfekte ennå, men de gjør det lettere. Tiden vil vise i hvilken grad dette vil utmønte seg i en økning i antall hus som er bygget i Polen. Det er verdt å huske at forenklingene beskrevet ovenfor gjelder for eneboliger, hvis høyde ikke overstiger 12 meter. Bygging av høyere hus krever fortsatt byggetillatelse. Dette utvider i sin tur omfanget av de nødvendige formalitetene.
