Det er over 4 millioner leiligheter i prefabrikkerte blokkleiligheter i Polen. De ble bygget i Folkerepublikken Polen, og det ble antatt at de ikke ville vare lenger enn 50-70 år. I dag er blokkene på sitt beste og leilighetene er fremdeles populære. Imidlertid lurer et økende antall investorer på hvor mye lenger de vil overleve, og er det verdt å kjøpe en leilighet i en prefabrikert blokk i det hele tatt?
Planlegger du å kjøpe og renovere en prefabrikert leilighet? Beregn kostnadene for renovering på konstruksjonskalkulatorer.
Holdbarhet for store plateblokker
Spørsmålet om levedyktigheten til store panelblokker har blitt så viktig at Samferdselsdepartementet har utviklet pålitelige tekniske studier. Resultatene viste utvetydig at de fleste blokker vil vare minst 100 til 120 år til. Ifølge eksperter har konstruksjonsteknologien vist seg å være veldig levedyktig, og det å bo i store panelblokker innebærer ingen risiko. Imidlertid er det verdt å huske at byggeplassen i tiden med den polske folkerepublikken kunne ha sett ganske mangfoldig ut. På noen firkanter ble materialer "lagret", erstattet med andre ekvivalenter, eller til og med noen elementer ble helt forlatt (dette gjelder hovedsakelig blokker fra 1960 -tallet). Per i dag er det ingen risiko for at disse bygningene kollapser. Dessverre vil levetiden til støttestrukturen bli noe redusert.
Vi kan anta at holdbarheten til de fleste store plateblokker er tilfredsstillende. Situasjonen med komforten ved bruk av leiligheter ser mye verre ut. De aller fleste av disse er dårlig opplyste lokaler som krever omfattende modernisering. Blokkene med store plater ble opprettet med tanke på arbeidere, ingen tok hensyn til spørsmålet om funksjonell organisering av de brukbare områdene. Når vi ser på tilbudene på leiligheter i prefabrikkerte blokker, støter vi ofte på ikke-permanente leiligheter. Moderniseringen av dem kan forårsake mange vanskeligheter og kreve betydelige kostnader.
Blokken er ulik
Det er verdt å huske at blokker laget av store plater ble bygget på grunnlag av forskjellige teknologier. La oss bli kjent med byggedato for hele anlegget før vi kjøper en bestemt leilighet. De store panelblokkene som ble bygget på 1960- og begynnelsen av 1970-tallet var basert på lukket systemteknologi. De er preget av svært dårlig varmeisolasjon og dårlig kvalitet. Det er vanskelig å varme opp leiligheter i denne typen blokker, noe som gir utslag i økte driftskostnader. Lekkasjer i leddene mellom platene forårsaker sopp og muggsopp på veggene. Dessuten er leilighetene svært vanskelige å modernisere (de fleste veggene er bærende der). Vi kan derfor konkludere med at kjøp av leilighet i blokker bygget på 1960 -tallet kan være forbundet med mange ulemper ved bruken.
I andre halvdel av 1970 -årene ble det opprettet blokker basert på teknologien til åpne systemer. Leddene på panelene har blitt tettere, noe som gir mindre tap av termisk energi og opprettholder et passende fuktighetsnivå. Blokker bygget i andre halvdel av 1970 -årene er også noe mer holdbare, og leilighetene er lettere å modernisere. Kjøpet deres er forbundet med mye mindre risiko.
Er det verdt å kjøpe en leilighet i en ferdig blokk?
Kjøp av leilighet i en blokk med prefabrikkerte paneler er ofte en nødvendighet. Husk at disse eiendommene er mye billigere enn leiligheter i leiehus eller i nybygde anlegg. Gjennomsnittlig prisforskjell er ca. PLN 500 per kvadratmeter i en leilighet.
Den attraktive beliggenheten taler også for kjøpet. Mange store plateblokker ligger i nærheten av sentrum og de viktigere punktene. Disse stedene har vanligvis gode transportforbindelser med resten av byen. Kjøpet kan være fullt lønnsomt, men vi må også huske på kostnadene ved en eventuell renovering. Renoveringskostnadene kan imidlertid reduseres betydelig, blant annet når det gjelder lønnskostnader. En god måte er å samle et tilbud fra minst noen få selskaper og deretter velge det mest fordelaktige. Dette kan gjøres ved hjelp av tjenesten Søk etter en entreprenør på byggekalkulatorer. Det er verdt et forsøk, for tjenesten er helt gratis.
Leiligheter i prefabrikkerte blokker tiltrekker seg vanligvis ikke oppmerksomhet med estetikken. Det er nødvendig å modernisere installasjonene og noen ganger også å grundig renovere alle rom. Vegger og gulv er vanligvis ujevne, vinduskarmer er slitt og sanitæranlegg er utdaterte. En grundig renovering av leiligheten er en ekstra ulempe som vil øke investeringskostnadene. Derfor anbefales det å gjøre et estimat for ytterligere renoveringskostnader ved hjelp av konstruksjonskalkulatorene før du kjøper en leilighet. Det vil være en praktisk prisliste som viser oss den faktiske størrelsen på alle utgif.webpter og som vil indikere om kjøp av en leilighet er lønnsomt for oss.
