De fleste anleggsarbeider er betinget av tillatelse eller i det minste en byggegrunnvarsling. Unnlatelse av å gjøre dette blir behandlet som uautorisert konstruksjon og kan ha vidtrekkende konsekvenser (bot eller til og med rivningsordre). Den nye byggeloven gjør det også mulig å legalisere uautorisert konstruksjon. Prosedyrene er ikke de enkleste, men du bør se nærmere på dem.
Leter du etter et velprøvd bygge- eller rivingsfirma i ditt område? Bruk gratis Contractor Search -tjenesten på konstruksjonskalkulatorer. Du fyller ut ett skjema, bekrefter henvendelsen og mottar allerede spesifikke tilbud fra påviste selskaper.
Hva er uautorisert konstruksjon og hvordan skjer det?
Det er ingen klar definisjon av begrepet uautorisert konstruksjon i bygningsloven. Den allment aksepterte definisjonen forutsetter at uautorisert konstruksjon er konstruksjon av et objekt uten byggetillatelse eller tillatelse. I praksis viser det seg at mange flere saker blir behandlet som uautorisert konstruksjon. Et veldig vanlig eksempel på lovløshet er å legge rom til eksisterende bygninger. I henhold til forutsetningene i bygningsloven av 13. februar 2022 kan konstruksjonstilsynet også anse bygninger som ble bygget i strid med standarder og forskrifter som lovløse (f.eks. Uten byggeleder, uten å føre en byggelogg eller i tilfelle avvik i arbeidet med konstruksjonsdesignet).
Unnlatelse av å overholde viktige bestemmelser i loven kan føre til at eiendommen vår blir byggetillatelse og straff vil bli pålagt. Dette kan til og med gjelde bygninger som allerede har fått byggetillatelse. En veldig vanlig grunn til å vurdere et objekt for å være en byggelisens er påbegynnelse av byggearbeid før du mottar den endelige avgjørelsen. Husk at starost har 65 dager på seg til å utstede byggetillatelse. Ventetiden kan forlenges hvis dokumentasjonen vedlagt søknaden er ufullstendig eller i strid med den lokale romlige utviklingsplanen. Det kan være fristende å starte byggearbeid før den endelige godkjenningen utstedes, men det gir investorer høy risiko (fra bøter til rivningsordrer).
Uautorisert konstruksjon er ikke lik vilkårlighet
Uautorisert konstruksjon kan legaliseres i henhold til to separate prosedyrer. Ulike bygningslover har vært på plass de siste tiårene. En av de eldste rettsaktene er bygningsloven av 24. oktober 1974. Det er sant at prinsippene og rettighetene i denne loven lenge har vært utdaterte og utdaterte, men bestemmelsene deres brukes fremdeles i dag. Spesielle bestemmelser i loven fra 1974 gjelder all lovløshet som ble utført før 1995 (dvs. til den nye loven trådte i kraft).
Det er verdt å merke seg her at loven fra 1974 var mer liberal i forhold til uautorisert konstruksjon. Prosessen med å legalisere bygninger fra før 1995 er ikke den enkleste, men legalisering innebærer vanligvis ikke et pålegg om å betale en bot. De nye bestemmelsene i byggeloven inneholder imidlertid ikke en klar definisjon av ferdigstillelse av konstruksjon. Dermed er det i mange tilfeller vanskelig å bevise at eiendommen ble bygget før 1995. I praksis fører dette til at en kjedelig administrativ behandling starter.
Uautorisert anleggsvirksomhet etablert etter 1995 er underlagt bestemmelsene i en ny rettsakt, dvs. lov 7. juli 1994 bygningsloven. Denne loven trådte i kraft 1. januar 1995 og dekker alle bygninger som er oppført fra den datoen. Legalisering av nye bygninger er kanskje ikke like komplisert som legalisering av bygninger før 1995. Den nye byggeloven gir imidlertid en rekke høye økonomiske sanksjoner (de såkalte legaliseringsgebyrene).
Innholdet i bygningsloven har blitt endret mange ganger. De to siste store endringene trådte i kraft i 2022-2023 og deretter i 2022. De endrer oppfatningen og legaliseringen av den såkalte bygningsakten.
Legalisering av uautorisert konstruksjon i henhold til loven fra 1994
I henhold til bygningsloven fra 1994 kan anlegg bygget før 1995 være amnesti og lovliggjort hvis de oppfyller to grunnleggende betingelser:
- Anlegget ligger på en tomt som i henhold til de romlige utviklingsplanene har status som en byggegrunn;
- Anlegget utgjør ingen trussel mot menneskers sikkerhet, og forverrer samtidig ikke helseforholdene i omgivelsene i nærheten.
Unnlatelse av å overholde de to ovennevnte vilkårene kan resultere i en rivningsordre. På sin side, hvis strukturen oppfyller betingelsene, må vi bevise at den faktisk ble bygget før 1995. Derfor er det første trinnet vi må ta til legalisering å samle inn passende dokumenter. I mange tilfeller er det kanskje ikke så enkelt. Å bevise at byggingen ble avsluttet for mer enn 19 år siden, kan være det mest kompliserte. Statlige myndigheter (starosts, kontorer) har arkivert konstruksjonsdokumentasjon bare siden 1999. Byggetillatelser og dokumentasjon fra før 1999 eksisterer vanligvis ikke lenger. Konstruksjonstrafikkbøker som ble oppbevart på kommunale kontorer kan være nyttige. Det er også verdt å lete etter regninger for bygningsmaterialer, kontrakter med bygningsarbeidere og vitner som vil bekrefte at konstruksjonen ble fullført før 1995.
Etter å ha samlet de nødvendige dokumentene, gå til inspektøren for bygningstilsynet og send en søknad om oppholdstillatelse. Vi legger ved en rekke støttedokumenter til søknaden. Du vil trenge:
- som bygd inventar av anlegget
- teknisk ekspertise som bekrefter objektets egnethet for bruk
Endringer i bygningsloven i 2022
Den for tiden bindende versjonen av byggeloven ble kunngjort 13. februar 2022. Forutsetningene trådte i kraft i september 2022. Endringen ble gjort av flere grunner. En av dem var behovet for å standardisere prosedyren som legaliserer uautorisert konstruksjon. Endringene introduserer også en forenklet metode for legaliseringsprosedyren. Imidlertid forblir en ting uendret - straffen kan fortsatt være veldig høy!
I henhold til innholdet i endringen, har vi å gjøre med uautorisert konstruksjon nå ikke bare da konstruksjonen var fullført uten å varsle det til kontoret! Det finner sted hvis noe arbeid i det hele tatt begynner før den endelige avgjørelsen blir gitt. I tillegg inkluderer definisjonen av uautorisert konstruksjon også alle byggverk som ikke er i samsvar med gjeldende forskrifter. Hva betyr dette i praksis? Vi kan lide konsekvensene hvis for eksempel nettstedslederen ikke blir ansatt eller hvis det er betydelige motsetninger mellom design og utførelse.
Legalisering av uautorisert konstruksjon etter september 2022
Heldigvis har investoren muligheten til å unngå straff for uautorisert konstruksjon. Siden endringen har denne prosedyren blitt standardisert og enklere enn før. Hvorvidt legaliseringsprosedyren er mulig, bestemmes imidlertid av byggetilsynet. Ellers kan det være nødvendig å rive den ulovlig konstruerte bygningen.
Foreløpig er legaliseringsprosedyren mye enklere enn før. Selvfølgelig, for å gjøre dette, må konstruksjonen stoppes av bygningstilsynsmyndigheten. Det neste trinnet er å sende inn en søknad om å starte legaliseringsprosedyren. Investoren har 30 dager på seg til å gjøre det. Etter å ha mottatt en positiv uttalelse fra tilsynsmyndigheten, må legaliseringsgebyret betales og byggingen kan gjenopptas.
Bygningsloven av 13. februar 2022 innførte også ytterligere prosedyrer om uautorisert konstruksjon for bygninger som ble bygget for 20 år siden. Dette er den såkalte forenklede legaliseringsprosedyren og skjer også på forespørsel fra investoren.
